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有房不難

Smart智富月刊第263期

房市物件多、貸款利息低，有利自住客

做足功課＋善用優惠　首購族買房不難

撰文：林帝佑

台灣首購族的年紀愈來愈大，據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2019年第4季新增逾4萬名房貸族，其中人數最多的為35歲至40歲的青壯年，共8,483人（詳見表1）。台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，新增的房貸族可視為首購族代表，以往為30歲至35歲居多，但隨著房價高漲，近年來以35歲至40歲最多，顯示國人都得近40歲才能築巢。

然而，買房的經驗值並不會隨著年紀增長而增加，不論幾歲，多數首購族在購屋時，根本不知道要從何開始。住商不動產企研室經理徐佳馨觀察，首購族最常碰到3個面向的問題：

①財務：常見錯估負擔能力、對房貸沒有概念，或是僅準備購屋金、未規畫其他稅費支出等等；如此一來，很容易買房後生活過得拮据，甚至繳不出房貸，面臨愛屋被法拍的命運。

②選屋：簡單來說，就是理想與現實間的差距，很多人希望住好地段，又要房屋大且新。在看屋一陣子後，買房的意志常被現實消磨而放棄購屋的願望。

③合約：首購族對契約沒概念，且常輕忽白紙黑字的約束力，衝動付了斡旋金、簽了合約等，最後反悔不買，導致賠了夫人又折兵，沒買到房還賠了錢。

降息環境下 貸款利率多落在1.5%左右

第一次購屋雖然要做很多功課，但相對也有一些優勢，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，政府針對名下沒有房產的首購族提供政策性貸款，譬如「青年安心成家購屋優惠貸款」（詳見表2）。該政策性貸款目前實施至2020年底，只要借款人年齡在20歲以上，若有配偶者，與其配偶及未成年子女均無自有住宅者就可以申請。

徐佳馨補充，對首購族來說，其實不論有沒有利用政策性貸款，在今年降息的狀況下，只要屋況不要太差、個人信用條件不要太離譜，基本上，首購族普遍都可貸款至8成，且貸款利率會落在1.5%左右，甚至最低有機會接近1.3%。

很多人怕購屋後房價下跌，因此裹足不前。然而，陳炳辰認為，在自住需求下，房價漲跌不是最重要的考量因素，因為有自己的房子，安心感無價！但

徐佳馨也提醒，「要買自己住得下去的區域」，很多人租屋時住在生活機能非常好的地方，但買房時因為資金問題，往往退而求其次「買遠一點、買舊一

點」，最後卻住得不開心而尋售。但這種物件通常賣不了好價格，就算原價出售，也得賠上交易的稅費。「因此，資金不足、找不到理想中的房子，那不如再多籌措一些資金，延緩購屋需求。」

不過，從市場的角度來看，現在房市的物件多、貸款的利息低，對買方來說都是好消息，有自住需求者，不妨趁著現在好好練就賞屋的功力，積極找房、學習議價、規畫財務，人人都有機會挑到好屋，買得便宜、付得輕鬆。

《本文由Smart智富授權轉載》

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