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房貸寬限期是什麼?

房貸寬限期是什麼?一篇了解申請條件、適用族群等5大常見問題

房貸寬限期是什麼

 

想要買房,卻擔心購屋後須負擔裝修費用或扶養孩子等事宜,身邊無法擁有足夠現金留作週轉嗎?不少人會選擇透過申請「房貸寬限期」,減輕買房時的壓力,究竟這房貸寬限期的期限有多長?該如何申請?本文將為您整理5大進行購屋貸款時的常見問題,幫助您順利執行買房計畫。

 

房貸寬限期是什麼?在限定期限內只需償還利息

所謂的房貸寬限期,即是在申請房屋貸款時,可以選擇在一定期限內「寬限」還款金額,意即此段時間內只需先償還利息,等到寬限期結束後,再平均攤還本金與利息,也就是「還息不還本」。舉例來說,若房貸為800萬元、年利率為1.5%、分成20年攤還期,申請3年的房貸寬限期後,期限內每月便只需負擔1萬元的利息 。透過此方式,可以減輕剛購屋時繳交貸款的壓力。

 

怎麼評估是否適合申請房貸寬限期?3大適用族群介紹

那麼人人都適合申請房貸寬限期嗎?其實未必,以下整理3大較適合使用此方式購屋的族群,提供您參考。 

1. 有裝潢、修繕需求的首購族

不少新婚夫妻進行首購時,若事先須耗費多筆資金進行裝潢、添購傢俱,可透過申請房貸寬限期,減緩初期繳納貸款的壓力,更靈活地運用手頭資金。 

2. 短期內有換屋需求

若因租屋到期、新增家庭成員或是其他因素須盡快換屋者,可以先購入新房並申請房貸寬限期,避免等待舊屋出售時無處安頓,也不必同時承擔舊屋、新屋2間房的貸款費用,等舊房賣掉後,便可運用充裕資金支付房貸。 

3. 預期未來可獲穩定資金者

由於房貸寬限期是一種先還利息,再償還本金加利息的方式,因此待寬限期過後,必須在一定時間內償還較原先計畫更多的貸款數目,故申請時仍建議考量自身財務狀況,若確定未來將能如期獲得一筆專案獎金、基金等穩定金援,那麼妥善運用寬限期方式繳交房貸,便能將金流做更有效率地分配。

 

申請房貸寬限期條件有哪些?

了解房貸寬限期的適用對象後,藉著將進一步為您介紹申請條件: 

  • 借款人需年滿20(含)歲以上
  • 具備中華民國國民身份
  • 歷年來與銀行往來信用皆正常者
  • 購屋目的為自用住宅(通常非自住類型的首購者,不一定能通過寬限期審核)
  • 購買的房屋大於15坪(通常購入套房坪數較小者,不一定能通過寬限期審核)

 *以上條件為申請房貸寬限期的基礎條件,詳細規範仍須視各家銀行網站而定。

 

5大房貸寬限期申請問題統整,為您釐清購屋疑問

房貸寬限期申請條件介紹

 

以下為您整理5個申請房貸寬限期時,常遇到的5大問題,準備申請前可先參考相關資訊。 

1. 房貸寬限期有多久?

一般而言銀行提供的房貸寬限期約1~5年,詳情可參考各家銀行官網規定。 

2. 可以將房貸寬限期延長嗎?

通常只要還款紀錄正常,申請的寬限期仍在規定時間內,就能向銀行辦理延長,不過,若非必要,不建議一再延長寬限時間,避免日後無法養成定期繳納本金加利息的習慣。 

3. 寬限期可以還本金嗎?

通常若提前清償本金會依照合約收取違約金,因此在簽訂寬限期合約時,建議先確認自身財務狀況與費用分配規劃。 

4. 可以中途才申請房貸寬限期嗎?

若一開始沒有事先申請寬限期,中途才改變心意,可以試著與銀行協商,但實際情況仍須視各家銀行規定,有些銀行可能不會受理。  

5. 房貸寬限期與彈性繳款有什麼不同?

其實「寛限期」就是一種「制式彈性少繳」的作法,通常一般銀行過了寛限期後,就沒有其他調整繳款的方案可選擇,不過有些銀行會提供「彈性繳款」服務,讓使用者能持續減緩繳款壓力。

  

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【注意事項】

  • 房屋貸款總費用年百分率資訊:
    房屋貸款總費用年百分率計算範例
    貸款金額 200萬元 貸款期間 20年 各項相關費用總金額 3,000元~12,000元/筆
    貸款利率 1.33% 總費用年百分率 1.35%~1.39%
    備註:(1)本廣告揭露之總費用年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件,仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。(2) 總費用年百分率不等於貸款利率。(3) 本總費用年百分率之計算基準日為2021/9/22。
  • 信用交易商品總費用年百分率資訊:(1)貸款利率:利率為1.68%起。(2)利率基準日為2021/9/22
  • 相關房貸商品需經本行核准,貸款利率依本行「房屋貸款指標利率(月調)」或「房屋貸款指標利率(季調)」加碼機動調整,利率調整當月之21日(遇假日順延)為利率調整生效日。