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買房租房比較優缺點分析

買房租房比較優缺點分析|2大評估重點和房貸試算,教你哪一種最划算!

買房租房諮詢示意圖"

許多人在大城市打拚,都是為了能夠擁有一個安身立命的小窩,不再受限於房東說漲就漲的租金壓力。但近年來房價居高不下,租房反而比買房能夠擁有較多現金流,將錢投在效益更高的地方。到底租房還是買房好?買房有比租房划算嗎?本篇將用一張表格進行買房租房比較,帶你用3大買房計算公式和房貸計算機,呈現最真實的買房租房數據分析!

租房好還是買房好?2大評估重點檢視買房目的

每個人想要的生活水準不同,因此在考量要租房還是買房時,建議從「自用」或「投資」這2個評估重點來檢視買房目的。

買房租房評估重點1:自用

大多數人都是想要在工作許多年後,擁有1間屬於自己的房子,讓家人住得安心,若有緊急的資金需求     時,也能拿去抵押取得周轉的資金     。若單純只想要自住用,則需要考慮房屋價格、購買地段、生活機能和房屋權狀坪數(包含房子總樓板面積和公設比)等等,並根據買房目的了解之後是否會因為家庭成員增加而有換房需求。至於租房則能夠機動性調整需求,隨時根據租金、生活機能、財務狀況和家庭成員變動來挑選房屋,比起買房自用,手頭上的資金也會相對較寬裕。

買房租房評估重點2:投資

若手頭上有一些閒錢,不少人會選擇投資風險較低的不動產,賺取買賣價差。因此大多會投資地段好且價格合理的房屋,透過快速轉手的方式獲利。但行政院於2019年12月通過「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案,限制新成屋及預售屋換約轉售,除了買受人的配偶、直系或二等親外,不得轉售或讓予第三人。若有緊急資金需求想要求售,還要交給建商1筆約15%總成交價的罰款。因此若想要投資房屋,建議多注意最新時事脈動和房市行情,了解買賣風險。

買房租房比較:一張表分析買屋和租屋優缺點

買房和租房沒有絕對的好壞,接下來將從這2者可滿足的需求為出發點,幫助你進行買房租房比較分析,建議大家可以從個人需求來考量是否要租房還是買房。

從以上優缺點分析可知,買房租房各自都有需承擔的風險,每月都有一筆固定支出費用,差別在於金額大小和物件所有權,以及是要選擇先累積資產,還是先保有充足的現金流,進行其他投資規劃。

無論是買房租房,一切都需要以個人的理財規劃和目前財務狀況為優先,因此接下來要提供3大購屋關鍵指標,帶你了解以目前的財務狀況是否有能力負擔買房壓力。

3大購屋關鍵指標釐清財務狀況,了解是否要買房還是租房

買房租房財務狀況評估示意圖"

自2019年至2021年,7大都會區:雙北、桃園、新竹、台中、台南和高雄地區,房價皆有15~45%之間的漲幅。根據永慶房屋2022年第2季最新房產趨勢報告指出,有72%上的民眾選擇不動產為抗通膨的投資標的,顯示依然有不少人選擇買房代替租房。但多少錢能夠買房呢?關於這點可以從「房價所得比」、「貸款負擔率」及「租金房貸比」來判斷自己是否足以負擔房屋總價:

  • 房價所得比:購屋價格/年收入所得≦4~6倍,倍數愈低愈有能力買房。
  • 貸款負擔率:房貸月攤還額(以20年期本利均還,貸款成數7成來計算每月攤還額)/月收入所得<30%,房貸負擔率越低則越能有能力買房。
  • 租金房貸比:月租金/月房貸<60%,意即租金成本低於買房成本,租屋較划算。透過以上簡單的3個買房關鍵指標,可以了解目前個人的財務狀況,當月租金成本大於買房成本時,等於是幫房東繳房貸養房,建議進一步思考是否要準備買房,提早進行理財規劃。

免費房貸計算機:永豐女人家房貸線上租房買房免費試算

永豐女人家房貸線上租房買房試算服務,除了提供購屋能力免費試算,還能進行買房租房比較,透過輸入每月租金、想購買的房屋總價、貸款成數、貸款年限、貸款利率和房屋增值率,就可以了解租房和買房哪個比較划算。永豐銀行首創女性專屬的房貸服務,採用理財型房貸方案,已償還房貸本金隨借隨還;線上彈性調整月付金付款方式;如有資金需求,可線上立即申請增貸;另外,只要透過線上服務專員申請房貸並正常繳款滿2年,每年利率將降低0.01%,幫助女性擺脫性別不平等帶來的經濟劣勢,在都會區擁有1個屬於自己的小窩不再是夢!現在就立即線上預約永豐女人家房貸諮詢服務,立即擁有自己的家。

 

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  •  房屋貸款總費用年百分率資訊:

房屋貸款總費用年百分率計算範例

貸款金額

200萬元

貸款期間

20年

各項相關費用總金額

5,000元~12,000元/筆

貸款利率

1.84%

總費用年百分率

1.87%~1.9%

  • 備註:(1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關標準計算範例計算,每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2) 總費用年百分率不等於貸款利率。(3) 本總費用年百分率之計算基準日為2022/10/21。 
  • 循環理財型房貸信用商品資訊:(1)貸款利率:年利率為2.41%起。(2)利率基準日為2022/10/21。(3)動用無其他相關收費。
  • 相關房貸商品需經永豐銀行核准,貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率(月調)」或「房屋貸款指標利率(季調)」加碼機動調整,利率調整當月之21日(遇假日順延)為利率調整生效日。
  • 符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案。
  • 永豐銀行保有房貸貸放與否及核准貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利,同時保留房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利。
  • 永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜,敬請留意,以免損害自身權益。
  • 永豐銀行保有調整專案內容之權利,詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準,如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。