首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包

買房是年輕世代的重要課題，對於首購族而言，如何讓房貸負擔不會對收入支出造成太大壓力，需要經過審慎評估。買房是年輕世代的重要課題，對於首購族而言，如何讓房貸負擔不會對收入支出造成太大壓力，需要經過審慎評估。首次購屋可參考財政部青年安心成家購屋優惠貸款，相關購屋優惠措施之最新申請資格、貸款條件、利率及辦理方式，請以主管機關公告內容為準。

 

房屋買賣流程大公開

房屋買賣主要分為簽約、用印、完稅、交屋四個流程，最快可於一個月內可以辦理完成，但實際仍需以個案狀況而定，因此代書通常會規劃 40 至 45 天，並預留時間給公家機關或買賣雙方的突發狀況。

• 簽約：買賣雙方就房屋買賣價款之各項條件達成協議，以文字方式詳載於不動產買賣合約書上，並經代書見證雙方親簽蓋章。
• 用印：係指買賣雙方在契約書和相關文件上蓋好印鑑章之手續。買方若有貸款需求，應於此時決定貸款銀行，並確認銀行的作業流程可以配合交屋時間。
• 完稅：當稅捐機關核發稅單，代書將通知買賣雙方依約繳清稅款。繳納稅款後，待借款人與銀行完成對保手續，之後代書會協助進行過戶、抵押權設定等程序。
• 交屋：買方支付尾款後，賣方將房屋騰空移交給買方使用，最後買賣雙方在房屋現場點交，點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同。

 申請房貸流程解析

步驟一、申請

根據個人或家庭的財務規劃與需求，選擇適合自己的房貸產品，可透過線上房貸申請或至分行臨櫃提出貸款申請。

步驟二、估價

銀行會根據房屋的坪數、座落區域及周邊生活機能等因素進行房屋價格評估。一般而言，會參考實價登錄、房仲價格及銀行內部資訊來決定鑑價的總值。

步驟三、審核

銀行會根據借款人的基本條件、還款來源、不動產估價等因素，決定是否核准。

步驟四、對保

所謂「對保」，就是借款人與銀行簽訂借款契約的意思。對保當天專員會幫借款人辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。

步驟五、設定

對保完成至撥款前，借款人還需要經過抵押權設定的程序。一般抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

步驟六、撥款前，銀行會幫顧客確認不動產是否已投保住宅火險和地震險。代書通知銀行確定的交屋時間之後，將有專人在撥款當天以電話向顧客確認撥款事宜。

 Q. 辦理房貸會有哪些費用？

 A.

貸款設定登記規費：按設定金額的千分之一。

代書費：市場行情約2,500~6,000元。

住宅保險費--火險：每年投保一次，依各保險公司費率計收。

住宅保險費--地震險：每年投保一次，依目前費率每年保費1,350元。

註：以上資訊為市場常見訊息，僅供參考文字

永豐銀行成家首購房貸服務

 

擁有一個家，是許多年輕人努力打拼的最大動力，給家人和自己一個遮風避雨的避風港。永豐銀行為年輕人提供成家首購房貸服務，可搭配政府的青年首購，減輕房貸壓力，最高可貸85成，還款期限配合年輕人收支狀況可長達40年，月付金最多可降至60%，更擁有以下4大便利服務： 

彈性繳款

您可根據不同階段時的經濟支出調整房貸繳款金額，如買房後小孩剛出生，需要大量現金流，就可以先調低繳款金額，等待日後工作升官加薪，再調高金額多繳。 

24小時線上增貸

如遇臨時資金週轉問題，還可以24小時線上申請增貸，讓您快速取得資金填補缺口。 

減息繳款

透過線上申辦永豐房貸，只需繳滿2年，即可享每年利率自動減0.01％優惠，助您減輕房貸壓力。

 

申請永豐銀行成家首購房貸服務，讓您每月都能更靈活掌控手上資金，及早10年成家，邁入人生下一個階段。

注意事項詳閱永豐銀行成家首購房貸服務，參考相關貸款利率及費用說明。

 延伸閱讀： 首購定義、條件全攻略》掌握首購方法，幫助夫妻、單身族減輕買房負擔