買房租房比較優缺點分析｜2大評估重點和房貸試算，教你哪一種最划算！

許多人在大城市打拚，都是為了能夠擁有一個安身立命的小窩，不再受限於房東說漲就漲的租金壓力。但近年來房價居高不下，租房反而比買房能夠擁有較多現金流，將錢投在效益更高的地方。到底租房還是買房好？買房有比租房划算嗎？本篇將用一張表格進行買房租房比較，帶你用3大買房計算公式和房貸計算機，呈現最真實的買房租房數據分析！

租房好還是買房好？2大評估重點檢視買房目的

每個人想要的生活水準不同，因此在考量要租房還是買房時，建議從「自用」或「投資」這2個評估重點來檢視買房目的。

買房租房評估重點1：自用

大多數人都是想要在工作許多年後，擁有1間屬於自己的房子，讓家人住得安心，若有緊急資金需求時，也能拿去抵押取得周轉資金。若單純只想要自住用，則需要考慮房屋價格、購買地段、生活機能和房屋權狀坪數（包含房子總樓板面積和公設比）等等，並根據買房目的了解之後是否會因為家庭成員增加而有換房需求。至於租房則能夠機動性調整需求，隨時根據租金、生活機能、財務狀況和家庭成員變動來挑選房屋，比起買房自用，手頭上的資金也會相對較寬裕。

買房租房評估重點2：投資

若手頭上有一些閒錢，不少人會選擇投資風險較低的不動產，賺取買賣價差。因此大多會投資地段好且價格合理的房屋，透過快速轉手的方式獲利。但行政院於2023年2月修正公布「平均地權條例」第47之4條第1項，限制新成屋及預售屋換約轉售，除了買受人的配偶、直系血親或二等親內旁系血親外，不得轉售或讓予第三人。

買房租房比較：一張表分析買屋和租屋優缺點

買房和租房沒有絕對的好壞，接下來將從這2者可滿足的需求為出發點，幫助你進行買房租房比較分析，建議大家可以從個人需求來考量是否要租房還是買房。

從以上優缺點分析可知，買房租房各自都有需承擔的風險，每月都有一筆固定支出費用，差別在於金額大小和物件所有權，以及是要選擇先累積資產，還是先保有充足的現金流，進行其他投資規劃。

無論是買房租房，一切都需要以個人的理財規劃和目前財務狀況為優先，因此接下來要提供3大購屋關鍵指標，帶你了解以目前的財務狀況是否有能力負擔買房壓力。

3大購屋關鍵指標釐清財務狀況，了解是否要買房還是租房

近年來國內房價持續攀升，六都及新竹等主要都會區房價普遍呈現上漲趨勢，使購屋門檻逐漸提高。然而，在通膨及資產配置需求帶動下，仍有不少民眾將購屋視為長期資產累積的重要方式。那麼，究竟需要具備多少財務能力才能負擔一間房子呢？可透過「房價所得比」、「貸款負擔率」及「租金房貸比」等指標，評估自身購屋能力及房貸負擔狀況。

• 房價所得比：購屋價格／年收入所得≦4～6倍，倍數愈低愈有能力買房。
• 貸款負擔率：房貸月攤還額（以20年期本利均還，貸款成數7成來計算每月攤還額）／月收入所得＜30％，房貸負擔率越低則越能有能力買房。
• 租金房貸比：月租金／月房貸＜60％，意即租金成本低於買房成本，租屋較划算。透過以上簡單的3個買房關鍵指標，可以了解目前個人的財務狀況，當月租金成本大於買房成本時，等於是幫房東繳房貸養房，建議進一步思考是否要準備買房，提早進行理財規劃。

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永豐女人家房貸線上租房買房試算服務，除了提供購屋能力免費試算，還能進行買房租房比較，透過輸入每月租金、想購買的房屋總價、貸款成數、貸款年限、貸款利率和房屋增值率，就可以了解租房和買房哪個比較划算。永豐銀行首創女性專屬的房貸服務，採用理財型房貸方案，已償還房貸本金隨借隨還；線上彈性調整月付金付款方式；如有資金需求，可線上立即申請增貸；另外，只要透過線上服務專員申請房貸並正常繳款滿2年，每年利率將降低0.01％，幫助女性擺脫性別不平等帶來的經濟劣勢，在都會區擁有1個屬於自己的小窩不再是夢！現在就立即線上預約永豐女人家房貸諮詢服務，立即擁有自己的家。

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