創造資金活水，把房貸的「負債」變「資產」，有效累積財富

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房貸也能變活水?

善用理財型房貸，創造資金活水
盧燕俐（作者為資深財經媒體人、企業財經顧問）

在萬物齊漲的年代，每月固定繳房貸，成了許多上班族的壓力來源。殊不知，善用理財型房貸，也能創造資金活水，若是理財高手，選對投資標的，甚至可以把房貸的「負債」變「資產」，有效累積財富。

市面上的房貸種類多元，包括：固定型房貸、指數型房貸、壽險型房貸、理財型房貸、政府優惠房貸等等，由於每位屋主的資金條件與工作型態不一，適合的房貸也大不相同。但不能諱言，目前仍處低利階段，無論有資金週轉需求，或想以較低成本理財投資，「理財型房貸」漸成主流，民眾詢問度也大增。

簡單來說，「理財型房貸」的特色是，屋主將已還清的房貸本金，再借出來彈性運用，好處是有動用才計息，且採「按日按額」計算，可省下不必要的利息支出；同時，利率比一般信貸低，各家銀行略有差異，普遍落在2％到3％之間，可隨借隨還，不受綁約的限制，比起其他借款管道，像是股票融資、信用卡借款等，便捷許多。

因此，對一些短期有資金急用的民眾來說，「理財型房貸」便成了財務規劃的好幫手，無論是過年需要修繕房屋、或子女出國念書的教育金、事業周轉金缺口等等，都可以彈性運用，來度過臨時的生活關卡。

而對收入較豐的高資產族，不少則把「理財型房貸」視為以錢滾錢的工具，將已還清的部分房貸貸出，投入股市或基金市場，鎖定自己有把握的標的，只要年化報酬率能超過房貸利率，賺取更高的報酬，就是一件划算的交易。

不過，要提醒大家，採取這種模式的前提是，「鎖定自己有把握的標的」，也就是，必須經過深入研究，且過往已累積豐厚的操作經驗，而非道聽塗說的投資領域與標的，否則，萬一投資失利，本金與利息兩頭虧，就真的得不償失了。

目前各大銀行都有推出「理財型房貸」的優惠專案，以永豐銀行來說，房貸額度動用利率1.68％起跳，免動用手續費與帳戶管理費，民眾可隨時到ATM、網銀與臨櫃提領，並透過MMA金融交易網、行動銀行進行線上申請，或到各分行據點洽詢，確實讓不少需款孔急的民眾，解決了燃眉之急。

就如同買房首購時，希望能爭取到最優惠的利率，「理財型房貸」的利率也有談判空間，以我個人與周遭好友的經驗，只要信用紀錄佳、有借有還，且集中火力，只與一、兩家銀行往來，把銀行當作財務規劃的強力後盾，加上所擁有的房產地段不差，通常，都能談到比牌告利率還低的數字。

儘管「理財型房貸」好處多多，最後，仍得提醒讀者，2022年下半年，美國可能啟動升息，申辦「理財型房貸」時，最好把未來升息成本納入，並全盤考量整體資金的槓桿規劃，才能讓這些再次申請的房貸金額，真正發揮「理財」的效益！