首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包

買房是年輕世代的重要課題，對於首購族而言，如何讓房貸負擔不會對收入支出造成太大壓力，需要經過審慎評估。接下來請跟著我們的腳步，一起瞭解由政府提出的青年首購房貸資訊，包含申請條件、申請流程，以及解析3種利率方案與限制，並比較青年首購與一般銀行房貸的差異，找出最能幫助您順利湊足資金的方法。

 

青年首購貸款有哪些？認識青年首購條件、申請流程

我國政府為青年族群提供的青年安心成家貸款（亦稱為青年首購），與8家銀行合作，幫助20歲以上青年減輕首次買房壓力。以下將帶您認識青年首購申請條件與貸款資訊： 

青年首購條件

• 貸款人年滿20歲以上
• 名下無自有住宅
• 若已婚，需本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅

青年首購貸款資訊

• 貸款額度上限：800萬元
• 貸款成數：最高可貸8成
• 貸款年限：包含5年寬限期（因疫情調整），最長30年，採本息平均攤還模式
• 貸款標的：於申請日算起前6個月內購買的住宅
• 貸款申請期限：日前公告延至2022年12月31日截止

青年買房貸款流程

• 步驟一：選擇所配合的8家銀行申辦
• 步驟二：提交申請人與保證人的身分證影本、印鑑章、財力證明等資料
• 步驟三：銀行針對貸款標的進行不動產鑑價
• 步驟四：銀行審核
• 步驟五：銀行對保
• 步驟六：銀行設定抵押權
• 步驟七：通過房貸申請，銀行放貸

 

解析青年貸款3種利率計算

一段式利率

每年固定以中華郵政500萬以下、2年期的定儲利率為主，加上0.555%的機動計息。

• 目前利率：1.4%
• 適合情況：計畫依照30年貸款年限，定期繳交固定金額。

二段式機動利率

前2年採用定儲利率加上0.345%機動計息，第3年起定儲利率加上0.645機動計息。

• 前2年利率：1.19%
• 第3年起利率：1.49%
• 適合情況：預估央行將在2年內調降保持或定儲利率。

二段式固定率

第1年與第2年分別以定儲利率加上0.525%、0.625的固定計息，第3年起定儲利率加上0.645機動計息。

• 第1年利率：1.37%
• 第2年利率：1.47%
• 第3年起利率：1.49%
• 適合情況：預估央行將在2年內調漲定儲利率。以上3種的差異主要在於前2年的利率是採用機動計息或是固定計息，您可以根據自身情況，評估哪一種方式最適合您。

 

申請青年首購划算嗎？解析青年首購貸款限制

青年首購貸款是最好的房貸方案嗎？由於貸款額度上限為800萬元，若您計畫在大台北都會區買房，無論是新屋或中古屋，都可能要評估貸款金額能否填補買房所需的資金缺口。另外，目前青年首購貸款僅提供單純房貸，另有業者同時提供房貸及資金周轉彈性運用的服務，建議可依自身實際需求，選擇合適者。 

您也可考慮申請一般銀行房貸搭配，隨著2020年初央行宣布降息，許多銀行紛紛祭出新低利率優惠，貸款成數更高、還款年限更長，還提供如24小時線上增貸、彈性繳款等便利服務，不論是與青年首購貸款搭配使用，或直接申請銀行房貸，對青年首購族而言將是更好的選擇。

 

永豐銀行豐雲房貸｜成家首購我挺您

擁有一個家，是許多年輕人努力打拼的最大動力，給家人和自己一個遮風避雨的避風港。永豐銀行為年輕人提供成家首購房貸服務，可搭配政府的青年首購，減輕房貸壓力，最高可貸85成，還款期限配合年輕人收支狀況可長達40年，月付金最多可降至60%，更擁有以下4大便利服務： 

彈性繳款

您可根據不同階段時的經濟支出調整房貸繳款金額，如買房後小孩剛出生，需要大量現金流，就可以先調低繳款金額，等待日後工作升官加薪，再調高金額多繳。 

24小時線上增貸

如遇臨時資金週轉問題，還可以24小時線上申請增貸，讓您快速取得資金填補缺口。 

減息繳款

透過線上申辦永豐房貸，只需繳滿2年，即可享每年利率自動減0.01％優惠，助您減輕房貸壓力。

 

申請永豐銀行成家房貸服務，讓您每月都能更靈活掌控手上資金，及早10年成家，邁入人生下一個階段。

 

延伸閱讀： 首購定義、條件全攻略》掌握首購方法，幫助夫妻、單身族減輕買房負擔

 

【注意事項】

• 房屋貸款年百分率資訊：

  房屋貸款總費用年百分率計算範例
  貸款金額	200萬元	貸款期間	20年	各項相關費用總金額	5,000元~12,000元/筆
  貸款利率	2.09%起			總費用年百分率	2.12%~2.16%

• 備註：(1) 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2) 總費用年百分率不等於貸款利率。(3) 本總費用年百分率之計算基準日為2023/4/21。
• 循環理財型房貸信用商品資訊：(1) 貸款年利率： 2.66%起。(2) 利率基準日為2023/4/21。(3) 動用無其他相關收費。
• 相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。
• 符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案條件。
• 永豐銀行保有核貸與否及核決貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留調整房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。
• 永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。