房貸手續費有哪些？完整解析相關費用，掌握買房支出

 

房貸手續費是向銀行申辦房貸時不可忽略的一環，尤其買房頭期款已經支付大量現金，若未釐清申辦房貸所需的手續費，容易產生貸款糾紛。接下來我們替您整理出房貸相關的手續費用，解析選擇房貸時參考的3大重點，讓您買房時能夠清楚掌握所有的支出費用。

 

房屋貸款有哪些成本？認識3大類相關費用

申辦房屋貸款時不僅需考量自身的還款能力，還要計算相關的費用支出，才能精確評估買房時將支付的所有費用，以下整理出房貸相關費用的3大類別：

房貸政府規費（貸款設定登記規費）

貸款設定登記費又稱抵押權設定規費，其金額為貸款金額的千分之一，同時還需支付書狀費80元。

房貸手續費

手續費包含代償手續費、房貸開辦費、帳務管理費等。

住宅保險費

由政府規定需為房屋強制投保的住宅保險費，包含火災險、地震險，且需每年投保1次，若您提前清償房屋貸款，可向銀行要求退還已經預繳的住宅保險費。 

 

盤點房貸手續費的各種項目

 

前文已介紹房貸手續費包含代償手續費、房貸開辦費、帳務管理費，接下來將為您一一解析各項收費的內容：

代償手續費是什麼？

代償手續費是指先前已有同一擔保品所欠下的其他銀行債務，隨著新申請的房屋貸款，將由承作銀行代償，收費從2,000元到20,000元之間不等。

房屋貸款開辦費是什麼？

貸款開辦費是給予承辦房貸的銀行費用，僅收取1次，金額在3,000~8,000元之間。不過，部分銀行會視申請人的職業身份，如軍公教或上市上櫃企業員工，而提供減免優惠。

帳務管理費是什麼？

房貸帳戶的管理費用，金額從3,000元到5,000元都有，收費方式不一，像是申貸時收費1次，或按月收費至房貸繳清的方式都有，建議您事先詢問清楚。

 

如何選擇銀行房貸？參考3大評估重點

在評估選擇哪一家銀行提供的房貸時，建議您參考以下3大重點，從中評選出最適合您經濟狀況的銀行房貸：

1.利率需多加檢視

貸款利率雖說是影響申貸人決定的重要因素，但請多加注意銀行提供的不同階段利率，可能會出現前期獲得利率優惠，但在中後期反而需負擔更多利率費用的情形，在申辦前需再三確認。

2.釐清所有相關手續費用

除了考量貸款利率外，上述提及相關手續費都應一併事先釐清，計入買房成本，才能準確估算買房支出，同時避免日後出現貸款糾紛。

3.選擇公信力高的貸款方

房屋貸款是動輒數十年進行的貸款方式，因此提供貸款的銀行方本身是否擁有足夠的公信力，才能保障貸款人的申貸權益。 

 

事先掌握房貸手續費及分期利率｜永豐銀行房貸服務

永豐銀行數十年來盡心服務台灣民眾，提供便利多元的房屋貸款服務，包含可動用繳款本金作為投資理財基金的理財型房貸、妥善規劃還款利息方式的彈性繳款等多重繳款方案，讓您視自身經濟狀況調整繳款金額。

 

此外，永豐銀行房貸提供3大便利服務： 

1.線上試算房貸

申請房屋貸款前，可先試算未來將負擔的貸款資訊，只要透過線上試算表，即能掌握貸款金額、年數與每月繳款金額。 

2.全天申請線上增貸

24小時線上增貸服務，當您急需資金，不必跑到分行臨櫃，線上一鍵即可立即申請，獲取資金安全又便利。 

3.滿2年後利率減息

透過線上申辦永豐銀行房貸，繳滿2年即享每年利率自動減0.01％優惠，減輕還款壓力。

   

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首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包

【認識房貸成數】瞭解影響成數高低的5大原因，解析常見疑問 

 

【注意事項】

• 房屋貸款年百分率資訊：

  房屋貸款總費用年百分率計算範例
  貸款金額	200萬元	貸款期間	20年	各項相關費用總金額	5,000元~12,000元/筆
  貸款利率	2.09%起			總費用年百分率	2.12%~2.16%

• 備註：(1) 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2) 總費用年百分率不等於貸款利率。(3) 本總費用年百分率之計算基準日為2023/4/21。
• 循環理財型房貸信用商品資訊：(1) 貸款年利率： 2.66%起。(2) 利率基準日為2023/4/21。(3) 動用無其他相關收費。
• 相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。
• 符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案條件。
• 永豐銀行保有核貸與否及核決貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留調整房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。
• 永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。