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財產交易安全信託

財產交易價金交付信託,提升財產交易之安全性,保障買賣雙方交易安全。

認識財產交易安全信託

當交易流程較複雜或交易雙方欲協商特殊交易條件,且交易對手彼此互不熟識時,致使買賣雙方無法迅速「一手交錢,一手交貨」完成交易,為保障買賣雙方權益及提升財產交易之安全性,由買賣雙方與銀行(受託人)簽訂價金信託契約,買方依財產交易契約約定按期將應給付賣方之價金存匯入受託人開立的信託專戶,待賣方依約完成財產移轉予買方後,始由受託人依信託契約或買賣雙方指示將價金撥付予賣方;若買賣雙方於信託期間發生交易爭議,受託人將依買賣雙方共同書面指示、法院判決結果或信託契約約定方式,處理交易價金撥付事宜。

產品架構

產品種類

  • 成屋買賣交易
  • 土地買賣交易
  • 股權買賣交易
  • 太陽能設備買賣交易
  • 其他(如:容積移轉、經營權買賣等)

適用對象

為提升交易安全之買賣雙方。

產品特色

  • 強化買賣雙方互信基礎、提昇財產交易安全、保障雙方權益。
  • 信託專戶控管各期買賣價金,財產移轉予買方後,銀行將價金撥付予賣方,資金流向透明、安全。
  • 整合買賣雙方意見安心進行交易,且有效降低財產交易風險。
  • 帳戶交易異動提供行動簡訊通知服務,協助買賣雙方掌握交易資訊。
  • 可視個案需求客制化買賣價金信託契約,增進交易案件順利成交機率。

注意事項

  1. 受託銀行僅保管信託專戶之價金,未就交易價金提供催款或保證存入信託專戶之服務,亦不就買賣標的之瑕疵提供擔保。
  2. 買賣標的移轉及點交相關事宜,由買賣雙方自行處理。

案例故事

A公司的蔡董因與B公司長期有業務往來,在某機會下知悉B公司的數名元老級股東有意賣掉B公司的大部分股權退出公司經營,蔡董看好B公司長期殷實經營且與長期顧客關係良好,故蔡董考慮向B公司元老級股東買下股權,垂直整合A公司與B公司上下游的商業資源,惟蔡董擔心B公司表面看來獲利穩健,但實際上隱藏了外人不得而知的負債或財務缺口,另賣方B公司元老級股東也擔心蔡董無法順利向銀行借款給付買股價金,或在公司股票辦理移轉過戶期間變卦不願意給付全額款項,洽詢本行是否有方法解決?

<解決方案>

A公司蔡董與B公司元老級股東簽訂買賣契約時,可同時於銀行辦理「股權買賣價金信託」,買賣雙方與銀行簽訂信託契約,A公司蔡董依買賣契約約定將各期價金(含銀行融資款)存入本行開立之信託專戶,於交易完成前,由受託銀行保管價金,買賣雙方皆無法任意動用或提領價金,待B公司股權完成移轉過戶予A公司蔡董後,受託銀行即依買賣雙方共同指示或信託契約約定撥付價金予B公司元老級股東。因應個案特殊交易條件,買賣雙方可事先與銀行討論信託架構規劃安排,藉由信託安全機制保障買賣雙方各自權益。

如何申辦

  • 應備文件:買賣契約書、買賣標的之權利證明文件及買賣雙方身分證明文件。
  • 業務諮詢請洽永豐銀行信託部
    電話:市話(02)2517-3336;
    或請撥本行客服專線 : 市話(02)2505-9999。