不動產開發信託
委託人將土地及興建資金信託，利用信託財產獨立特性，降低開發風險，確保專款專用。
認識不動產開發信託
地主、建商(委託人)為順利進行不動產開發，與銀行(受託人)簽訂信託契約，委託人移轉不動產所有權予受託人管理，並於信託存續期間將興建資金（包括自有資金、銀行融資款項及預售屋價款）依信託契約之約定存入信託專戶，由受託人依信託契約管理及工程進度專款專用於開發案，待興建完工後再由受託人返還信託財產。
產品架構
產品種類
- 非預售屋履約擔保機制之不動產開發信託(先建後售)
- 預售屋履約擔保機制之不動產開發信託(預售/邊建邊售)
適用對象
本行辦理土地及建築融資之授信客戶。
產品特色
- 增強地主、建商雙方互信合作基礎，使興建過程較順利。
- 整合地主意見及貫徹開發案執行，避免地主個人財務或家庭問題影響開發進度。
- 不動產信託於受託銀行名下，可避免興建期間被建商或地主任意出售，造成工程中斷無法完工。
- 受託銀行控管興建資金依工程進度專款專用，避免興建資金被挪用。
- 由建築經理公司擔任開發案的起造人，可協助掌握工程進度及案況。
- 採行不動產開發信託作為預售屋履約擔保機制，有助於取信消費者及建案的銷售。
注意事項
- 建築經理公司擔任起造人及相關查核服務，視個案調整。
- 不動產開發信託之信託目的係在確保興建資金依信託契約之約定專款專用，不具有「完工保證」或「價金返還保證」等之功能。
案例故事
甲建設公司想要以合建分屋方式整合新北市鶯歌區之土地及老宅辦理危老重建，開啟老舊房子的第二春，但重建基地範圍的地主人數眾多，且地主與建商之間互不信賴，建商擔心因地主財務及繼承等問題影響工程進度，地主因與建商不熟悉，擔心建商財務狀況不佳導致工程中斷，雙方經多次協議未果，洽詢本行是否有方法解決?
<解決方案>
甲建設公司可與地主協議將該合建案之土地、興建資金交付銀行信託管理，由受託銀行擔任信賴第三人的角色依信託契約管理重建基地的土地，使開發案的產權獨立，且控管興建資金、銀行融資款、預售房地款等資金流向明確、專款專用，另由建築經理公司擔任建造執照起造人，掌握開發案啟動續建機制權利，避免起造人名義被任意變更，有利降低開發風險，促使合建案建物能順利完工。
如何申辦
- 業務諮詢請洽永豐銀行信託處
電話：市話(02)2517-3336；
或請撥本行客服專線 : 市話(02)2505-9999。
