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不動產開發信託

委託人將土地及興建資金信託,利用信託財產獨立特性,降低開發風險,確保專款專用。

認識不動產開發信託

由委託人(地主、建商)基於開發不動產需求與受託人簽訂信託契約,並移轉不動產所有權予受託人管理,委託人於信託存續期間將興建資金(包括自有資金、銀行融資款項及預售屋價款)依信託契約之約定存入信託專戶內,由本行依信託契約管理及專款專用,待開發完成後再由受託人將不動產返還予受益人。

產品架構

產品種類

  • 非預售屋履約保證機制之不動產開發信託(先建後售)
  • 預售屋履約保證機制之不動產開發信託(預售/邊建邊售)

適用對象

本行辦理土地及建築融資之授信客戶。

產品特色

  • 增強地主、建商雙方互信基礎。
  • 整合地主意見及貫徹開發案執行,避免地主財務問題影響開發進度。
  • 由建築經理公司擔任起造人,掌握工程進度及案況。
  • 不動產信託於受託機構名下,可避免工程中斷,使興建過程較順利。
  • 受託銀行控管興建資金,專款專用,增加透明度,增加消費者承購意願。

注意事項

  1. 建築經理公司擔任起造人及相關查核服務,視個案調整。
  2. 不動產開發信託之信託目的係在確保興建資金依信託契約之約定專款專用,不具有「完工保證」或「價金返還保證」等之功能。

如何申辦

  • 業務諮詢請洽永豐銀行信託部
    電話:市話(02)2517-3336;
    或請撥本行客服專線 : 市話(02)2505-9999。