貸款簡介適用對象貸款條件注意事項貸款簡介為幫助特殊境遇家庭、扶助未成年子女之單親家庭、經濟弱勢及中高齡客群，提供優惠小額、免收手續費之家庭周轉金信用貸款。適用對象本國自然人且個人固定年收入大於30萬，銀行往來信用正常，且具以下資格者: 1.申請人符合特殊境遇家庭資格，持有政府核發之特殊境遇家庭身分證明函文。 2.單親家庭(離婚、喪偶)且扶養一位以上未成年子女者。 3.申請人屬原住民、離島居民且年收入未達50萬元者。 4.申請人屬經濟小資客群，年齡25~40歲且年收入未達50萬元者。 *中高齡申請者說明：若您年齡介於45~65歲，且符合上述1~3類申請資格者，歡迎踴躍申請本專案，共同守護家庭經濟與照顧責任。貸款條件貸款額度:最高新臺幣30萬元貸款利率:一段式利率:2.99%起(機動計息)開辦手續費:免收取手續費。貸款期限:最長7年。繳款方式:本息攤還。提前清償違約金:免收提前清償違約金。檢附文件: 1.個人身分證正反面影本。 2.收入證明文件。 3.適用對象資格證明，如政府核發之有效期間內之特殊境遇家庭身分證明文件或含詳細記事之戶籍謄本。 4.中高齡申請人可提供退休金領取證明或其他替代性財務證明，協助信用評估。申請方式:線上留言或立即申請。注意事項貸款總費用年百分率資訊：貸款金額：30萬元。貸款期間：5年。貸款年利率：一段式機動利率2.99%~5.70%。各項相關費用總金額：0元/筆。總費用年百分率：2.99%~5.70%。前述機動利率之計算方式I+1.28%~3.99%，「I」係指永豐銀行個人金融放款產品指標利率(月調)，依以十大行庫平均一年期定儲固定利率與永豐銀行一年期定儲牌告固定利率，採孰低者訂之(詳見說明)，「I」目前為1.71%，計算基準日為2025年6月23日。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之商品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2025/6/23。本商品需經由本行徵信審核程序，核准通過始可貸放，貸款利率係依本行「個人金融放款產品指標利率(月調)」或「個人金融放款產品指標利率(季調)」加碼機動調整，個人金融放款產品指標利率之調整日為調整當月之21日(遇假日順延)。永豐銀行保有核貸與否及核准貸放金額、利率之權利，同時保留調整產品規格、申貸期限及其他相關規定之權利，實際內容以永豐銀行最新公告為準。申貸所需之條件、資料及實際核准利率，綁約條件等產品內容，視個別情況有所不同。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請您留意，以免損害自身權益。 ◎防詐騙宣導警語：如有辦理貸款或債務協商之需求，請逕與本行洽詢，切勿委託或找代辦業者，除可減輕您的負擔外，亦可減少不必要的糾紛。若於辦理過程接獲要求「先支付代辦費、服務費或高額報酬」，即非本行辦理之規定，提醒您勿受騙。
貸款簡介貸款條件適用對象注意事項貸款簡介為營造有利青年創業環境，促進創業精神，創造經濟發展，協助取得創業經營所需資金的貸款。免費諮詢及輔導服務請洽經濟部中小企業處馬上辦服務中心(0800056476)貸款條件貸款適用範圍：營業所需準備金及開辦費用、週轉性或資本性支出。貸款額度：各創業階段貸款得分次申請及分批動用，惟不得循環動用，貸款額度說明如下準備金及開辦費用：依法完成公司、商業登記或立案後8個月內提出申請，貸款額度最高為新臺幣200萬元。週轉性支出：營業所需週轉性支出，貸款額度最高為新臺幣400萬元。資本性支出：為購置(建)或修繕廠房、營業場所、相關設施、營運所需機器、設備及軟體等所需之資本性支出，貸款額度最高為新臺幣1,200萬元。貸款期限與償還方式準備金及開辦費用、週轉性支出：貸款期限最長6年，含寬限期最長1年。資本性支出(1)廠房、營業場所及相關設施：貸款期限最長15年，含寬限期最長3年。 (2)機器、設備及軟體：貸款期限最長7年，含寬限期最長2年。貸款利率：本項貸款利率以中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加0.575%機動計息。保證手續費：送信用保證時，依信用保證金額及信用保證期間按年費率計收，相關手續費率如下：間接保證：以中小企業信用保證基金保證手續費計收要點年費率區間下限計收(目前為0.375％)。批次保證：依批次保證要點保證手續費年費率區間下限計收(目前為0.2％)。利息補貼：109年8月1日以後新增貸款歸戶金額新臺幣100萬元以下，依貸款利率提供利息補貼，補貼期限最長五年，貸款期限如低於補貼期限，依實際貸款期限計算；新增貸款歸戶金額逾新臺幣100萬元者，以新臺幣100萬元計算補貼息。適用對象新創或所營事業事業體，如符合下列條件，得提出申請：事業體條件所經營事業依法辦理公司、商業登記或立案之事業。其原始設立登記或立案未超過五年。以事業體申貸，負責人為外國人者，須年滿20歲至45歲，並應取得我國政府核發之創業家簽證；負責人為本國人者須符合第一款個人條件前二目之規定。注意事項貸款總費用年百分率資訊：貸款金額：50萬元。貸款期間：6年。貸款利率：2.3%(機動)。各項相關費用總金額：5,000元~12,000/筆。總費用年百分率：2.64%~3.12%。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之商品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2024/4/22。本商品需經由本行徵信審核程序，核准通過始可貸放。本行保有核貸與否及核准貸放金額、利率之權利，可洽詢永豐銀行各營業單位及客服專線02-25059999。本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請您留意，以免損害自身權益。 ◎防詐騙宣導警語：如有辦理貸款或債務協商之需求，請逕與本行洽詢，切勿委託或找代辦業者，除可減輕您的負擔外，亦可減少不必要的糾紛。若於辦理過程接獲要求「先支付代辦費、服務費或高額報酬」，即非本行辦理之規定，提醒您勿受騙。
貸款簡介產品特色適用對象注意事項貸款簡介係指具有完全行為能力之中華民國國民，將已於其他銀行辦理貸款並設定之不動產，提供本行再次設定。產品特色運用不動產增值空間，活化資產價值。貸款額度較高，滿足您的資金需求不須轉換原貸銀行，資金取得更快速。適用對象不動產已辦理一順位抵押貸款，有資金需求需再利用房屋抵押申貸者。借款人需年滿20(含)歲以上，且65(含)歲以下者。銀行往來信用正常者。注意事項二順位房貸總費用年百分率資訊：貸款金額： 50萬元。貸款期間：7年。貸款利率：5.66%(機動)。各項相關費用總金額：15,000元/筆。總費用年百分率: 6.59%。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2026/01/21。本商品需經由本行徵信審核程序，核准通過始可貸放，貸款利率係依本行「房屋貸款指標利率(月調)」或「房屋貸款指標利率(季調)」加碼機動調整，房屋貸款指標利率之調整日為調整當月之21日(遇假日順延)。本行保有核貸與否及核准貸放金額、利率之權利，同時保留調整商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，商品詳細內容以本行最新公告為準，或請洽永豐銀行各營業單位及客服專線02-25059999。本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請您留意，以免損害自身權益。 ◎防詐騙宣導警語：如有辦理貸款或債務協商之需求，請逕與本行洽詢，切勿委託或找代辦業者，除可減輕您的負擔外，亦可減少不必要的糾紛。若於辦理過程接獲要求「先支付代辦費、服務費或高額報酬」，即非本行辦理之規定，提醒您勿受騙。
貸款簡介產品特色適用對象注意事項貸款簡介內政部自購及修繕住宅貸款政府針對首次購屋或具修繕需求的民眾，提供自購/修繕住宅貸款利息補貼，若已經取得政府核發補貼證明，即可向本行申辦本項貸款，除了享有政府的利息補貼外，還可自由選擇搭配本行其他優惠貸款。產品特色貸款額度：自購住宅貸款：臺北市最高新臺幣(以下同)250萬元，新北市最高230萬元，其餘直轄市、縣（市）最高為210萬元。修繕住宅貸款：最高80萬元。貸款利率(114年度核定戶)：第一類補貼對象：按郵匯局二年期機動定儲利率減0.533％（目前1.187%）起機動計息。第二類補貼對象：按郵匯局二年期機動定儲利率加0.042％（目前1.762%）起機動計息。貸款期限：自購住宅貸款最長20年（寬限期最長5年）。修繕住宅貸款最長15年（寬限期最長3年）。提前清償違約金：政府優惠額度內免收提前清償違約金。適用對象經各直轄市、縣（市）主管機關審查核定符合規定並核發「自購住宅貸款利息補貼證明」或「修繕住宅貸款利息補貼證明」者。銀行往來信用正常者。注意事項房屋貸款總費用年百分率資訊：貸款金額：200萬元。貸款期間：20年。貸款利率：依內政部或相關主辦機關核定。各項相關費用總金額：15,000元/筆。總費用年百分率：1.851%。本廣告揭露之年百分率係按主辦機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之商品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2026/1/21。本商品需經由本行徵信審核程序，核准通過始可貸放，貸款利率係依內政部或相關主辦機關核定，本行保有核貸與否及核准貸放金額、利率之權利，同時保留調整商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利。本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請您留意，以免損害自身權益。依主辦機關內政部營建署「政府優惠購屋專案貸款查核作業要點」規定，承貸戶貸款之住宅所有權不得任意移轉予他人，相關規定悉依主辦機關公告為準。 ◎防詐騙宣導警語：如有辦理貸款或債務協商之需求，請逕與本行洽詢，切勿委託或找代辦業者，除可減輕您的負擔外，亦可減少不必要的糾紛。若於辦理過程接獲要求「先支付代辦費、服務費或高額報酬」，即非本行辦理之規定，提醒您勿受騙。
適用對象產品特色發行幣別最低起存金額注意事項適用對象個人(自然人)產品特色兼具利息收益與節稅特性的理財工具。採分離課稅。登記形式可轉讓定期存單(無實體存單)，存單將逐筆登錄於票券帳戶。可隨時轉讓，但不得中途解約。發行幣別美金、歐元、人民幣、日幣、澳幣。最低起存金額美金10萬元、歐元10萬元、澳幣10萬元、人民幣50萬元、日幣1,000萬元之倍數發行之。注意事項存期最短一星期，最長不得超過一年，採固定利率。 「本產品需向主管機關申請發行額度始得辦理，倘有業務需求，請至各分行洽詢額度訊息；本行保留最終辦理之權利。」
適用對象產品特色開單金額起息金額注意事項適用對象個人(自然人)產品特色一本存摺結合13種幣別「外幣活期存款」及「外幣定期存款」服務，具備存、提款及定存質借功能，提供較靈活的資金運用。一次開戶同時擁有多種幣別配置的選擇。如果臨時有資金需求，不用解約定存，享受更靈活更便利的服務，惟未成年人不得辦理質借。開單金額最低開單金額依幣別/開單通路不同而異：幣別最低開單金額幣別最低開單金額(網銀/臨櫃語音)英鎊2,000元美元100元/ 3,000元歐元2,000元紐幣100元/ 5,000元新加坡幣5,000元澳幣100元/ 3,000元瑞士法郎3,000元加幣100元/ 3,000元港幣20,000元南非幣100元/ 20,000元瑞典克郎20,000元人民幣100元/ 20,000元日圓250,000元- -起息金額最低起息額依幣別不同而異幣別起息額幣別起息額英鎊90元美元100元歐元90元紐幣150元新加坡幣150元澳幣100元瑞士法郎100元加幣100元港幣1,000元南非幣1,000元瑞典克郎1,000元人民幣1元日圓10,000元※除日圓計算至元為止，其餘外幣皆計算至分為止，以下四捨五入。注意事項開戶金額：不限。活存計息方式：依本行牌告利率按日單利計息，每月付息。定存計息方式：可每月領取，亦可到期一併領取。質借利率：為同幣別存單利率加權平均加2%。外幣自動約轉定存：可約定活存保留額及轉存單面額最低限額(依各幣別不同)，當活存累積至一定金額時，便自動轉成收益較高之定存，讓資金運用更有效率。
適用對象產品特色發行幣別最低起存額注意事項適用對象法人、公司行號及機關團體產品特色兼具利息收益與節稅特性的理財工具。採分離課稅。登記形式可轉讓定期存單(無實體存單)，存單將逐筆登錄於票券帳戶。可隨時轉讓，但不得中途解約。發行幣別美金、歐元、人民幣、日幣、澳幣。最低起存額美金10萬元、歐元10萬元、澳幣10萬元、人民幣50萬元、日幣1,000萬元之倍數發行之。注意事項存期最短一星期，最長不得超過一年，採固定利率。 「本產品需向主管機關申請發行額度始得辦理，倘有業務需求，請至各分行洽詢額度訊息；本行保留最終辦理之權利。」
適用對象產品特色開單金額起息金額注意事項適用對象法人、公司行號及機關團體產品特色一本存摺結合13種幣別「外幣活期存款」及「外幣定期存款」服務，具備存、提款及定存質借功能，提供較靈活的資金運用。一次開戶同時擁有多種幣別配置的選擇。如果臨時有資金需求，不用解約定存，享受更靈活更便利的服務，惟未成年人不得辦理質借。開單金額最低開單金額依幣別/開單通路不同而異：幣別最低開單金額幣別最低開單金額(網銀/臨櫃語音)英鎊2,000元美元100元/ 3,000元歐元2,000元紐幣100元/ 5,000元新加坡幣5,000元澳幣100元/ 3,000元瑞士法郎3,000元加幣100元/ 3,000元港幣20,000元南非幣100元/ 20,000元瑞典克郎20,000元人民幣100元/ 20,000元日圓250,000元起息金額最低起息額依幣別不同而異幣別起息額幣別起息額英鎊90元美元100元歐元90元紐幣150元新加坡幣150元澳幣100元瑞士法郎100元加幣100元港幣1,000元南非幣1,000元瑞典克郎1,000元人民幣1元日圓10,000元※除日圓計算至元為止，其餘外幣皆計算至分為止，以下四捨五入。注意事項開戶金額：不限。活存計息方式：依本行牌告利率按日單利計息，每月付息。定存計息方式：可每月領取，亦可到期一併領取。質借利率：為同幣別存單利率加權平均加2%。外幣自動約轉定存：可約定活存保留額及轉存單面額最低限額(依各幣別不同)，當活存累積至一定金額時，便自動轉成收益較高之定存，讓資金運用更有效率。
小坪數貸款申請指南》掌握貸款管道、程序與注意事項，有效解決申貸問題近幾年在市區、近郊等地，有越來越多主打「小坪數」的建案如雨後春筍般冒出，成為單身貴族與新婚夫婦們的購屋首選，而因應這股興盛的小宅風潮，不少銀行、貸款機構也陸續開放接受小坪數申貸，為此，本文特別整理出《小坪數貸款申請指南》，一一說明貸款管道、申請程序與注意事項，幫助大家掌握申貸方法，不再因房屋坪數太小而被貸款機構拒於門外。多少坪算小套房或小坪數？小坪數定義解析各家銀行針對小套房或小坪數物件的認定標準各有差異，以下整理出常見的小坪數定義，供大家參考：減去公設坪數低於8坪權狀坪數15坪以下主建物加上附屬建物低於12坪在申請貸款之前，建議先向銀行方詢問詳細資訊，才能確認購買的小套房或小坪數物件符不符合貸款資格。小套房或小坪數貸款有哪些管道？認識銀行、民間貸款差異想要申請小套房或小坪數貸款，主要有以下2個管道： 1.銀行貸款銀行是申請購屋貸款的主要管道，且年利率較低，小套房或小坪數的年利率普遍在1.6～2.5%左右。只要申請人信用表現無重大瑕疵，都能向銀行尋求小套房或小坪數貸款服務。此外，有些銀行還會有首購優惠、彈性繳款等方案可供選擇，讓申貸者可依照自身需求，擬定合適的還款計畫。 2.民間貸款民間貸款比較適合信用分數有狀況，無法向銀行貸款的民眾，且較少民間貸款公司提供購屋貸款服務，在申請時也需多加注意年利率的部分，通常民間貸款公司提到的利率都為「月利率」，換算成年利率後會有很大落差。首購小套房或小坪數貸款如何準備？7大步驟統整下方為首購小套房或小坪數貸款時的7大步驟，提供給大家參考： 1.備齊文件，提交貸款申請您需要備齊以下文件，再向銀行提交貸款申請：借款人的身分證影本、印章保證人的身分證影本、印章所得證明，可提供扣繳憑單、薪轉紀錄、銀行對帳單、營業人銷售額、稅額申報書職業證明文件購屋買賣契約書影本不動產權狀或土地與建物謄本2.調閱聯徵紀錄銀行方將調閱申請人的聯徵紀錄，確認3年內有無信用瑕疵，檢視情況包含： 3個月內還款延遲超過30天未繳信用卡最低金額6個月內遭強制停用信用卡6個月內有退補50萬以上逾期、查封、呆帳若無以上情況，將會進入下一步驟。 3.進行小套房或小坪數鑑價銀行方會針對申請人購買的小套房或小坪數物件進行鑑價，從地段、屋況及裝潢等各面向評估可放貸的成數。 4.審核照會銀行方將審視借款人與保證人的基本資料，確認是否有其他銀行貸款，以及近6個月內的還款紀錄，以決定是否通過放貸。 5.對保由銀行方與申貸人簽訂借款契約。 6.設定抵押權設定抵押權金額為申請貸款金額的120%。同時要求申請人投保住火險與地震險。 7.撥款完成貸款程序，銀行將撥款給申請人，並可以準備交屋。申請小坪數或套房貸款前需注意什麼？一覽4大常見問題在此整理4大申請小坪數或套房貸款前的常見問題，申貸前可多加留意： 1.小套房或小坪數貸款成數是多少？因為銀行方擔心小套房或小坪數容易炒作轉售，所以普遍提供的小套房或小坪數貸款成數落在5.5～6.5成之間。 2.如何提高貸款成數？想要提高小坪數貸款成數，可以從以下4種方式爭取機會： 1.位於捷運站附近或高房價地段若小套房或小坪數距離捷運站內1公里，或位在明星學區、繁榮商圈旁，銀行會視該地段的價值，而提供更高的房貸成數。 2.買2間相鄰的小套房打通若小套房或小坪數本身坪數低於10坪，不妨考慮一次買下相鄰的2間小套房或小坪數，讓總坪數超過15坪以上，則可改以一般住宅的方式申請貸款，就能提高貸款成數至7、8成。 3.提供足夠的財力證明若您本身的經濟能力較佳，從事高薪、穩定的職業，可以拿出足夠的財力證明，將更容易獲得銀行方信任，而取得購屋房貸高成數。 4.尋找內部裝潢齊全的小套房銀行方在審核過程中，會評估小套房或小坪數的現況，若內部已有完整的裝潢，會願意提供較高的貸款成數。 3.小坪數或小套房可以申請寬限期嗎？大部分的小坪數或小套房因為主建物小、較容易淪為炒作轉售的工具，因此較難申請寬限期，但有些銀行近年來開始因應青年族群購買小宅套房的趨勢，推出彈性繳款或寬限優惠，申請前可留意銀行官網，運用友善方案降低還款負擔。 4.如何選擇貸款成數有利的銀行？建議您多加比較，目前部分銀行看準小宅的剛性需求增加，主打小坪數或小套房貸款服務，不僅接受10～15坪的小坪數或小套房貸款需求，還會針對部分蛋黃區祭出高於平均成數及低利率的優惠，並擁有彈性繳款及其他減免福利，申貸前可以向銀行方多多詢問。小坪數貸款繳款彈性、首購利率低｜永豐豐雲房貸、女人家因應青年買房的剛性需求，永豐銀行分別推出豐雲房貸、女人家房貸服務，不僅可以彈性調整繳款月付金，更能享有優惠購屋利率！永豐豐雲房貸服務永豐豐雲房貸為提供年輕人成家首購的房貸服務，最高可貸85成數，並能運用「彈性繳款」功能，依據自身財務需求調配還款期限，月付金最多可降至60%；另透過線上房貸服務人員申請房貸並繳滿2年，即可享每年利率自動減0.01％優惠，如遇臨時資金週轉問題，還可24小時線上申請增貸，讓您快速取得資金，減輕房貸壓力。女人家「女人家」為永豐銀行針對現代獨立女性所創立的房貸服務，提供可隨時提領的理財型房貸，能將已還款的本金自動轉換為循環額度，讓您能依照需求隨時動用、按日計息，此外，更開放雙北地區10～15坪小套房或小坪數，最高可貸85成數，並享有最長3年寬限期，若透過房貸服務專員線上申辦，繳滿2年還能獲得貸款利率減碼優惠，讓妳越繳越省息。現在就透過線上房貸評估服務，了解適合自己的貸款方案與優惠：立即體驗智慧秒估房貸、預約妳的房貸諮詢師！延伸閱讀：首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包首購定義、條件全攻略》掌握首購方法，幫助夫妻、單身族減輕買房負擔【注意事項】房屋貸款年百分率資訊：房屋貸款總費用年百分率計算範例貸款金額200萬元貸款期間20年各項相關費用總金額5,000元~12,000元/筆貸款利率2.09%起總費用年百分率2.12%~2.16%備註：(1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2)總費用年百分率不等於貸款利率。(3)本總費用年百分率之計算基準日為2023/4/21。循環理財型房貸信用商品資訊：(1)貸款年利率： 2.66%起。(2)利率基準日為2023/4/21。(3)動用無其他相關收費。相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案條件。永豐銀行保有核貸與否及核決貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留調整房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。
連三年獲「體育推手獎」肯定！永豐銀行秉持勇敢創新精神，不只翻轉金融，更應援運動選手超越自我！永豐銀行以行動力挺，連續五年贊助台啤永豐雲豹職業籃球隊。2025~26全新賽季，期待與球隊中年輕世代共同展現「豹青頑張」－全力以赴的奮戰精神。近年來，從棒球、籃球、桌球、跆拳道到街舞，臺灣的運動熱潮持續延燒，讓運動不只是體能競技，也成為人們展現自我的舞臺，更是讓世界看見臺灣的窗口。鮮有人知的是，在這些亮眼成就的背後，企業其實扮演了關鍵推手，穩定支援年輕選手，讓他們得以無後顧之憂的全力追夢。像是連續五年獲《富比士》（Forbes）評選為「年度全球最佳銀行」的永豐銀行，便在深耕金融專業的同時，持續應援體壇，2022年起更連續三年榮獲教育部體育署「體育推手獎」肯定。企業贊助的背後，更讓人看見勇敢創新的力量永豐銀行連續七年支持的「政大雄鷹」成功五連霸大專籃球聯賽（UBA）冠軍。事實上，回溯永豐銀行獎掖運動領域的歷程，不是紙上談兵，而是長期持續的深入參與。為打造運動生態圈，永豐銀行自2019年起贊助「政大雄鷹籃球隊」、2022年起冠名贊助「台啤永豐雲豹」職業籃球隊，不僅如此，更於今年冠名贊助「台北永豐旺寶3x3職業籃球隊」，協助球隊征戰各地賽事，為更多臺灣年輕選手開拓通往世界舞臺的道路，亦是唯一贊助大專院校籃球隊、5×5及3×3職業籃球隊的金融業者。不只如此， 2023-2024賽季，政大雄鷹籃球隊、台啤永豐雲豹紛紛勇奪大專籃球聯賽（UBA）、T1聯盟總冠軍，在這「雙冠榮耀」的精彩表現背後，不僅讓人看見年輕人追求夢想、勇敢創新的精神，也足見企業的穩定支持，給予球隊前行的力量。永豐銀行冠名贊助3X3「台北永豐旺寶」（Taipei SinoPac Wanbao）3×3職業籃球隊，共同推動籃球躍上國際。為了讓更多人感受到體育賽事的熱血與勇氣，永豐銀行也特意將鄰近主場「桃園巨蛋體育館」的桃園、北桃園分行打造成「運動分行」，讓客戶在享受金融服務時也能體驗運動氛圍，進而以行動支持在地球隊；另一頭，永豐銀行也攜手台啤永豐雲豹籃球隊在桃園巨蛋舉辦主題日，不只為逾1.1萬名球迷帶來結合永豐「大虎」、「小蜜豐」布偶與啦啦隊熱情應援，也設置輪盤轉轉樂、益智問答等遊戲攤位，讓金融知識自然融入體育賽場。「以企業支持多元運動賽事、善盡企業社會責任，這些是永豐應該做的事情，也是我們認為對的方向。」永豐銀行總經理莊銘福說道。為臺灣體壇創造榮景，也成為值得信賴的金融標竿台啤永豐雲豹職業籃球隊持續以行動挑戰自我。圖中為永豐金控董事長陳思寬。值得一提的是，除了為籃壇加油助陣，永豐銀行也連續三年贊助職業足球隊「台中FUTURO」，並於2023與2025年支持斯巴達障礙賽，推廣全齡運動風氣，也傳遞永豐銀行不斷挑戰自我的精神。而從政大雄鷹在永豐的支持下成為大專籃壇常勝軍，到台啤永豐雲豹不斷挑戰自我精神，走過合併重整的磨合期，再到斯巴達障礙賽中，大人陪著小勇士們一起突破極限，對永豐銀行而言，體育賽事從不只是比分上的勝負，更能看見人們如何超越自我，勇敢創新，朝更好的未來邁進。這樣以創新共創美好願景的精神，也體現於永豐銀行在翻轉金融上的努力。像是為年輕族群、青創客戶帶來便捷好用的「DAWHO數位帳戶」、「DA BOSS服務」及加速推動GAI運用，從Orbit.AI投資水晶球，輕鬆掌握市場動態到對話式金融服務iWish，讓金融服務體驗再升級，讓人看見永豐銀行如何從金融到賽場，持續以穩健步伐陪伴臺灣人，邁向更美好的明天。 (本文轉載自今周刊)
掌握新鮮人職場學習4要點，永豐銀行積極招募策略人才，打造未來金融科技領袖！隨著金融科技的蓬勃發展帶來前所未有的機遇與挑戰，人才永續的重要性亦日益凸顯。永豐銀行及其母公司永豐金控深知，唯有具備與時俱進的知識與多元豐富的優秀人才，才能引領企業永續經營，並攜手員工、顧客及社會共融成長。本文將探討永豐銀行如何打造金融菁英，希望激發更多有志於在金融業展現才華的年輕學子，積極投身相關領域。專業技術當前，雖然僧少粥多，但就業仍是一大挑戰過去幾年，全球面臨最嚴峻的時代，但也是最快速發展的時代。新鮮人在規劃職涯發展時，除了必須持續且快速學習新技術新知識、適應就業市場需求的快速變化以及不斷地跨領域學習與交流等等。永豐銀行深知不論是人才還是企業唯有迅速應變及不斷學習，才能持續健全永續經營。因此，永豐銀行除了針對各項經營措施展開行動方案，更重視培養並儲備優秀人才為企業永續經營的根本。為了實現這一願景，永豐銀行廣邀各路多元人才，提供專業且扎實的職涯發展計畫。透過創新的思維、敏捷的應變能力以及對客戶的使命感，永豐銀行攜手新世代策略人才，將在數位時代中持續為客戶提供更貼心、更專業的金融服務，進而實現企業和社會的共同繁榮發展。永豐策略人才計畫培訓核心重點，逐步養成優秀金融菁英！永豐策略人才計畫的核心重點包含以下4個內容，藉此來孕育出具有潛力的金融專業人才。 1.專業能力養成永豐策略人才計畫著重專業能力的養成，人才類別以銀行經營的八大領域為基礎規畫出符合金融業人才所需的培訓計畫，包含給予明確的職涯路徑、系統性且多元軟硬實力兼具的訓練課程，讓策略人才得以深入學習專業金融領域的知識與技能。 2.體驗學習深耕人才在加入永豐後，將深入了解並實際參與銀行各式專案的運作模式和業務執行，透過實戰參與，除了獲得更豐富的知識和經驗，也能快速地應對複雜環境下的挑戰，並朝儲備幹部一職發展。 3.創造組織向心力透過強化企業文化及創建共同目標，增加員工對於組織的歸屬感和忠誠度，激發員工的工作熱情和積極性，同時也有助於建立良好的團隊合作氛圍。每年舉辦「與CEO有約」座談會，與員工面對面說明公司營運策略及展望未來發展或新進人員溝通，強化多元管理意識並凝聚員工共識，協助員工職涯發展。 4.培養特定崗位上的人才強調選訓合一、定崗專才培養，先專才後通才的策略，讓新進人才能夠先專攻某一領域，再通才整體金融知識。培訓課程設計了3段式養成路徑，包括建立金融專業基礎知識、專案管理技能以及策略思維的訓練，進行更深入的專業學習。此外，MA和PA分別有15個月及12個月的培訓期間，確保培養出既有廣度又有深度的專業人才，在日後的職業發展中更具優勢。永豐銀行策略人才八大領域有哪些？永豐銀行為策略人才提供多元選擇，分別提供MA八大領域；PA四大專業，歡迎有志朝金融發展的優秀人才，加入永豐，翻轉金融。 MA【八大領域】營運管理：透過深入了解市場需求和客戶需求，致力於開發創新的金融產品與服務，及生態圈串聯等行銷專案。資訊科技：結合大數據資料庫行銷分析與應用、AI人工智慧應用研發及機器學習模型建置，提供更智慧、高效的客戶體驗。風險管理：將具有高度的風險管理熱誠，特別是針對金融交易和衍生性金融商品，掌握風險評估技巧，為客戶提供安全可靠的金融服務。法人金融：作為法人客戶財務顧問，將為國內外客戶提供授信放款和銀行投資等全方位金融服務。財富金融：透過對市場的深入研究和敏銳的洞察力，將協助客戶在投資和資產配置方面，做出明智的決策。數位金融：將參與數位平台、新興科技的導入或產品的設計、行銷，引領永豐銀行積極進行數位轉型，提供創新且便利的金融服務。零售金融：藉由深入了解消費者行為和市場趨勢，參與商品規劃、數據分析、行銷等金融服務，負責開發金融產品，並提供客製化解決方案。資本市場：需具備豐富的金融市場知識，將參與財務金融業務發展策略、財務金融外匯、股票及相關衍生性商品交易，協助永豐銀行在資本市場上取得優異表現。 PA【四大專業】行銷企劃：行銷活動企劃與執行，提升商品能見度及雇主品牌數位規劃：流程規劃整合及導入數位化工具，提升各平台效能及優化體驗資訊專才：部屬AI模型及數據結構建置工作，提升公司內各項系統效能數據分析：資料探索及分析，輔助公司預測市場動態進行各項商業決策無論選擇以上哪個領域，永豐銀行將提供完善的培訓與發展機會，讓您在專業知識和個人能力上持續成長，共同打造更美好的金融未來。加入永豐銀行策略人才招募計畫，領航數位時代！永豐銀行誠摯邀請具備卓越潛力，且符合永豐企業價值觀的專業人才，踏上加入我們的成長之旅。透過參與永豐銀行策略人才招募計畫，期待您成為新一代金融領域的領航者，以下為加入永豐銀行策略人才招募計畫的基本條件： MA及PA招募條件學歷：MA須有國內外碩士以上畢業；PA則須為國內外大學畢業，兩者皆不限科系。經歷：擁有2年以內的工作經驗。英文能力：TOEIC 800分（或同等英文檢定成績）。其他：MA需具備宏觀且創新思維，能快速發展勝任管理職；PA則需有金融科技專業背景，能快速勝任專案管理職。如果您具備持續學習的熱情，不侷限自身專業領域，且勇於創新多元，不滿足於既有狀態或選項，誠摯地邀請您加入永豐，不僅能實現個人理想，更能與與永豐一同翻轉金融，共創美好生活Together, a better life.即刻加入永豐銀行策略人才招募計畫！
微型企業貸款如何辦理？帶你快速了解小微企業貸款申請流程和貸款條件據2021年中小企業白皮書所示，自2020年初至2021年3月底，約有8成以上中小企業受疫情影響，導致財務方面出現危機，其中獨資或合夥的微型企業，更容易因外在環境變動受到負面影響。本篇將說明微型企業定義，並介紹微型企業貸款有哪些，帶你快速了解辦理小微企業貸款的條件，以及微型企業貸款申請流程，陪伴辛苦的微型企業撐過艱難時刻。微型企業定義：經常雇用員工數未滿5人之事業體2020年經濟部修正發布《中小企業認定標準》：不分行業別，實收資本額在新台幣1億元（含）以下者，或經常雇用員工數未滿200人之事業，只要符合其中1點即為「中小企業」；而微型企業（小規模企業）則指中小企業中，經常雇用員工數未滿5人之事業，下文以小微企業代稱。與舊條文相比，中小企業認定標準漸漸放寬，代表有許多企業結構較弱的事業體能夠擁有更多元的貸款補助管道，降低疫情帶來的負面影響。小微企業貸款有哪些？多元貸款種類幫你度過難關為鼓勵中小企業積極成長與轉型，政府特別設立「中小企業輔導體系」，提供多項輔導與融資措施，強化創業育成和創新發展，進行數位轉型。經濟部中小企業處更建立了中小企業融資服務平台，並與銀行協作推出各項利息優惠或信用保證的貸款專案，幫助企業取得周轉資金，作為營運所需和必要的資金成本。以下將列舉3個常見的小微企業貸款，以供參考：小微企業貸款1：中小企業信用保證基金此為政府所成立的信用保證基金，簡稱信保基金，主要由政府幫助具發展潛力但無法提供擔保品的中小企業，提高企業的信用能力，協助通過金融機構的貸款專案，順利取得周轉資金。申請信保基金的管道包含銀行、地方政府和合作單位之專責受理窗口，例如各縣市政府的青年創業及啟動基金貸款、企業小頭家貸款專案，以及中國鋼鐵、中華電信和麗寶建設的企業相對保證專案。小微企業貸款2：微型創業貸款由勞動部提供的微型創業貸款，主要分為3種：微型創業鳳凰貸款、就業保險失業者創業貸款和失業中高齡者及高齡者創業貸款，可申請對象包含女性、離島居民、中高年齡者和就業保險失業者，只要符合微型企業認定標準和其他申請條件，就會根據創業計畫核發貸款資金，最高額度為200萬元，若是免申請登記企業但有辦理稅籍登記的微型企業，最高額度為50萬元。以上3種微型創業貸款，申請人須為所營事業之負責人，並於3年內參加過至少18小時的政府創業研習課程，且所營事業設立登記未超過5年才能夠申辦，更多詳細申請規則可洽相關單位。小微企業貸款3：不動產抵押擔保貸款意旨債權人為保障債權，要求債務人提供不動產作為擔保，並依據擔保品價值提供資金借貸，一旦債務人無法清償債務，債權人即有權利將擔保品變賣，取得補償資金。不動產抵押擔保貸款的優點為貸款年限長且核貸時間較短，比起信貸能夠擁有較優惠的借貸金額和利率，只要有按時償還借款，不動產依然在自己名下，而且未來還有增值空間。 6大微型企業貸款條件，符合資格馬上申請！微型企業貸款根據不同機構的規定，申請條件也有差異，因此下方只會列出一般微型企業貸款常見的申請資格，若想知道是否有其他限制，建議詢問負責申辦的金融機構較為準確。企業負責人年滿20歲具完全行為能力所營事業員工數（不含負責人）未滿5人成立公司或獨資企業滿1年領有營利事業登記證、登記稅籍和核定課稅年營業額100萬（含）～1.5億（不含）公司及企業主信用狀況良好5步完成微型企業貸款流程，線上即可完成申請若符合上述申請資格，接下就可以開始準備申請微型企業貸款了，以下是一般申請微型企業貸款的流程，但會根據申請機構不同而有所差異。微型企業貸款流程1：準備公司相關文件除了填寫貸款申請書外，金融機構也需要審查公司相關文件，了解營運事業的產業、景氣特性，以及公司收入來源等。以下為需要準備的公司相關文件：公司行號登記證公司章程董監事名冊股東名冊負責人和保證人身分證近3年稅務報表和資產負債表近1年401／403／405表公司、負責人、保證人及關係企業於金融機構近1年往來之存摺微型企業貸款流程2：審核可貸額度取得公司相關文件後，金融機構會根據企業負責人的信用條件、企業營運狀況、還款能力、景氣行情、資金用途和未來展望等，審核貸款年限、可貸額度和利率；若採用不動產抵押擔保貸款，則還會參考不動產的價值，決定是否提高貸款金額。微型企業貸款流程3：當面簽約對保若貸款申請通過，金融機構的負責專員會與申請人約定時間簽訂借款契約，確認貸款相關細節。微型企業貸款流程4：抵押權設定僅有不動產抵押擔保貸款需要此流程。當雙方皆同意用不動產作為擔保品後，就會以書面方式向地政機關辦理登記，此程序是為確保債務人在貸款期間不會將不動產變賣或轉讓，而在完成抵押權設定後，金融機構即會進行匯款。微型企業貸款流程5：確認撥款金融機構負責專員進行最後一步的確認後，就會於雙方約定之撥款日，將貸款金額撥入債務人提供之公司帳戶中。小微企業貸款就找東風貸｜幫助微型企業紓解資金壓力永豐銀行提供24小時皆可線上申請的微型企業貸款－「東風貸」，只要符合4個條件即擁有申請資格：企業成立滿1年、符合中小企業認定標準、企業及關係人票債信用正常、近1年之營利事業所得稅結算申報書，且公司淨值總額大於0元。現在就馬上申請中小企業貸款，讓永豐銀行幫助你度過難關！延伸閱讀：認識微型企業貸款申請條件，避免資金調度困難，而讓創業夢功敗垂成
首購定義、條件全攻略》掌握首購方法，幫助夫妻、單身族減輕買房負擔準備買房資金時，總是看到不少主打「首購」優惠的貸款方案，讓人為之心動。不過，您知道首購定義與條件是什麼嗎？為什麼曾聽說有人明明買過房，卻還是符合首購優惠呢？本文將為您一一說明首購定義、申請條件與相關注意事項，幫助您了解首購原則，不論是單身族還是夫妻檔，都能善用貸款方案資訊，購入人生第一間房。首購定義是什麼？一次瞭解首購條件與常見狀況許多人看到「首購」兩字，可能會直覺理解成「首次購買」，因而認為首購房屋貸款，只能是首次購屋的人才能申請。其實這是一大誤會，首購的真正定義，是指「借款人名下無自有住宅」，簡單來說，只要您名下沒有登記自有住宅，就符合申請首購貸款的資格。以下先舉3個常見的生活實例說明，再詳細列舉條件內容，幫助您更了解首購的評斷依據。情況1：小豐在5年前曾首次購屋，因景氣不好在去年賣掉，目前名下無任何房產的小豐，決定今年存錢貸款買1間新房。情況2：小雲的名下有1間紡織工廠、爸爸有一塊工業用地、姊姊有一塊農業用地。孝順的小雲想買間新房，讓家人搬來同住。情況3：匯匯丈夫過世，繼承了一筆20平方公尺的共有住宅建物，為了讓孩子有更完善的成長空間，雲雲決定用存款買新建設公寓裡的一間樓層，將孩子接過來住。以上3種購屋情形，皆符合一般的首購資格。如果以詳細的條件說明，即是：曾經有購屋紀錄，但申請時名下無登記自有住宅配偶、子女與個人名下皆無登記自有住宅（名下有登記土地、工廠不算）個人與親友個別持有，或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物，可視為無自有住宅不過，民間機構與政府對於首購的條件與優惠方案，仍存有些微差別，以下將進一步為您說明。政府、民間首購條件統整｜青年首購條件年齡、貸款額度一覽為了改善目前台灣因房價居高不下，而讓人望之卻步的購屋困境，政府祭出「青年安心成家方案」，讓想購屋的青年可享有優惠的房屋貸款機會，並與財政部公股銀行推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用。下表簡單整理2者針對首購優惠的差別，提供大家參考。貸款機構政府（青年安心成家購屋優惠貸款）民間機構（銀行）貸款對象借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。貸款者年齡限制符合民法規定之成年年齡以上符合民法規定之成年年齡以上貸款額度最高新臺幣800萬元200~800萬不等貸款期限30年30~40年不等一般而言，首購族會同時採取政府與民間機構（銀行）的優惠方案進行貸款，藉由2筆資金輔助，減輕購屋時的資金缺口。首購條件夫妻怎麼算？婚前、婚後大不同擁有一間屬於自己的房子，是許多夫妻共同的夢想，不過夫妻該如何採用首購優惠呢？婚前與婚後買房會影響首購條件嗎？下方整理夫妻買房的相關資訊，想使用首購優惠前可先參考。首購資格的依據是借款人，與登記人無關。舉例來說，小豐、小雲兩夫妻買房，借款人為小豐，但房子登記在小雲名下，則此次購屋優惠就是使用小豐的首購資格。一般來說，夫妻合資買房，通常會採取共同登記的分別共有，對雙方較有保障。不過，有些人也會選擇將房產登記在一人名下，如此若日後想賣房，另一半仍能保有一生一次的「土地增值稅優惠稅率」，不會同時浪費此機會。首購族自備款要準備多少？至少須有該房總價的2成資金由於不同房型的市價與鑑價皆不相同，貸款成數也會受到影響。舉例來說，若是購買剛建好的新成屋，因為市價與鑑價幾乎相同，貸款成數可達到約8成，那麼自備款準備該房總價的2成即足夠；若是購買中古屋，由於鑑價與市價會有落差，因此自備款可準備比2成多一些，會較有保障。而不少人為了降低還款壓力，除了運用政府房貸政策申請，也會選擇搭配理財型房貸，讓手頭資金擁有更多彈性。所謂的理財型房貸，是指還款本金可轉換為循環額度，讓您能動用還款資金額外進行理財，不像一般房貸還款後的本金無法動用，金流被牢牢綁死。因此，此方案也受到不少首購族的青睞。另外，由於房貸是動輒十幾二十年的貸款，個人收入支出都有可能出現變化。因此，目前也有銀行提供彈性繳款的服務，月付金可以自己決定，以及線上增貸服務，讓房貸客戶透過線上的交易平台，馬上緩解房貸帶來的壓力。看完上述首購條件與相關資訊後，可知首購族的購屋門檻其實不高，只要備妥2成頭期款，並善用政府、銀行的貸款政策，就能擁有足夠資金買下人生第一間房。永豐銀行「豐雲房貸」，替首購族減輕買房重擔永豐銀行「豐雲房貸」方案，提供首購族優惠的房屋貸款條件，除了幫助首購族以時間換取空間，先爭取較低的月付金，推出還款年限最長可達40年，房屋鑑估價值最高還能有85成數，減輕您籌措自備款的負擔。且同時申辦政府貸款政策，再搭配永豐「豐雲房貸」和理財型房貸方式，即能享有額度高的資金援助，更能靈活運用還款本金，萬一臨時有資金需求，也能彈性調度，避免受房貸還款的壓力與限制，不僅便利又能保障生活品質。更多永豐銀行「豐雲房貸」提供的優質服務：彈性繳款您可根據不同階段時的經濟支出調整房貸繳款金額，如買房後小孩剛出生，需要大量現金流，就可以先調低繳款金額，等待日後工作升官，再調高金額多繳。線上增貸提供24小時線上增貸服務，即便臨時需動用資金，也不必四處奔波，可立即獲取金援解決週轉問題。減息繳款透過線上申辦永豐房貸，只需繳滿2年，即可享每年利率自動減0.01％優惠，助您減輕房貸壓力。現在就立即諮詢、試算購屋貸款，把握首購黃金時機購屋！延伸閱讀：首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包【注意事項】房屋貸款年百分率資訊：房屋貸款總費用年百分率計算範例貸款金額200萬元貸款期間20年各項相關費用總金額15,000元/筆貸款利率2.6%起總費用年百分率2.68%備註：(1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2)總費用年百分率不等於貸款利率。(3)本總費用年百分率之計算基準日為2026/01/21。循環理財型房貸信用商品資訊：(1)貸款年利率： 2.79%起。(2)利率基準日為2026/01/21。(3)動用無其他相關收費。相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案條件。永豐銀行保有核貸與否及核決貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留調整房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。
房貸寬限期是什麼？一篇了解申請條件、適用族群等5大常見問題想要買房，卻擔心購屋後須負擔裝修費用或扶養孩子等事宜，身邊無法擁有足夠現金留作週轉嗎？不少人會選擇透過申請「房貸寬限期」，減輕買房時的壓力，究竟這房貸寬限期的期限有多長？該如何申請？本文將為您整理5大進行購屋貸款時的常見問題，幫助您順利執行買房計畫。房貸寬限期是什麼？在限定期限內只需償還利息所謂的房貸寬限期，即是在申請房屋貸款時，可以選擇在一定期限內「寬限」還款金額，意即此段時間內只需先償還利息，等到寬限期結束後，再平均攤還本金與利息，也就是「還息不還本」。舉例來說，若房貸為800萬元、年利率為1.5%、分成20年攤還期，申請3年的房貸寬限期後，期限內每月便只需負擔1萬元的利息。透過此方式，可以減輕剛購屋時繳交貸款的壓力。怎麼評估是否適合申請房貸寬限期？3大適用族群介紹那麼人人都適合申請房貸寬限期嗎？其實未必，以下整理3大較適合使用此方式購屋的族群，提供您參考。 1.有裝潢、修繕需求的首購族不少新婚夫妻進行首購時，若事先須耗費多筆資金進行裝潢、添購傢俱，可透過申請房貸寬限期，減緩初期繳納貸款的壓力，更靈活地運用手頭資金。 2.短期內有換屋需求若因租屋到期、新增家庭成員或是其他因素須盡快換屋者，可以先購入新房並申請房貸寬限期，避免等待舊屋出售時無處安頓，也不必同時承擔舊屋、新屋2間房的貸款費用，等舊房賣掉後，便可運用充裕資金支付房貸。 3.預期未來可獲穩定資金者由於房貸寬限期是一種先還利息，再償還本金加利息的方式，因此待寬限期過後，必須在一定時間內償還較原先計畫更多的貸款數目，故申請時仍建議考量自身財務狀況，若確定未來將能如期獲得一筆專案獎金、基金等穩定金援，那麼妥善運用寬限期方式繳交房貸，便能將金流做更有效率地分配。申請房貸寬限期條件有哪些？了解房貸寬限期的適用對象後，藉著將進一步為您介紹申請條件：借款人需年滿20(含)歲以上具備中華民國國民身份歷年來與銀行往來信用皆正常者購屋目的為自用住宅（通常非自住類型的首購者，不一定能通過寬限期審核）購買的房屋大於15坪（通常購入套房坪數較小者，不一定能通過寬限期審核） ＊以上條件為申請房貸寬限期的基礎條件，詳細規範仍須視各家銀行網站而定。 5大房貸寬限期申請問題統整，為您釐清購屋疑問以下為您整理5個申請房貸寬限期時，常遇到的5大問題，準備申請前可先參考相關資訊。 1.房貸寬限期有多久？一般而言銀行提供的房貸寬限期約1~5年，詳情可參考各家銀行官網規定。 2.可以將房貸寬限期延長嗎？通常只要還款紀錄正常，申請的寬限期仍在規定時間內，就能向銀行辦理延長，不過，若非必要，不建議一再延長寬限時間，避免日後無法養成定期繳納本金加利息的習慣。 3.寬限期可以還本金嗎？通常若提前清償本金會依照合約收取違約金，因此在簽訂寬限期合約時，建議先確認自身財務狀況與費用分配規劃。 4.可以中途才申請房貸寬限期嗎？若一開始沒有事先申請寬限期，中途才改變心意，可以試著與銀行協商，但實際情況仍須視各家銀行規定，有些銀行可能不會受理。 5.房貸寬限期與彈性繳款有什麼不同？其實「寛限期」就是一種「制式彈性少繳」的作法，通常一般銀行過了寛限期後，就沒有其他調整繳款的方案可選擇，不過有些銀行會提供「彈性繳款」服務，讓使用者能持續減緩繳款壓力。使用「永豐銀行」貸款，讓您更聰明分配資金理財永豐銀行貸款提供多樣優惠的房屋貸款條件，除了一般銀行的寬限期服務，更具備多重繳款方案，包含可動用繳款本金作為投資理財基金的理財型房貸、能妥善規劃還款利息方式的彈性繳款，讓您可根據不同階段的經濟收入調整房貸繳款金額，如買房後須負擔裝潢、整修費用，可先調低繳款金額，待日後工作升官，再調高金額多繳，幫助您更靈活運用資金，減輕房貸還款的壓力，保障原有的生活品質。更多永豐銀行貸款提供的優質服務：線上估貸申請房屋貸款前，想先初步了解須負擔的貸款資訊，只要透過線上試算表，即能立即掌握貸款繳交金額、年數與每月繳款數目，讓您輕鬆知悉貸款訊息。線上增貸24小時線上增貸服務，即使須突然動用資金，也不必至分行臨櫃辦理，線上一鍵即可立即申請、獲取資金，便利又安全。減息繳款藉由線上申辦永豐房貸並繳滿2年，即能享每年利率自動減0.01％優惠，替您減輕還款壓力。延伸閱讀：首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包首購定義、條件全攻略》掌握首購方法，幫助夫妻、單身族減輕買房負擔【認識房貸成數】瞭解影響成數高低的5大原因，解析常見疑問【注意事項】房屋貸款年百分率資訊：房屋貸款總費用年百分率計算範例貸款金額200萬元貸款期間20年各項相關費用總金額5,000元~12,000元/筆貸款利率2.09%起總費用年百分率2.12%~2.16%備註：(1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2)總費用年百分率不等於貸款利率。(3)本總費用年百分率之計算基準日為2023/4/21。循環理財型房貸信用商品資訊：(1)貸款年利率： 2.66%起。(2)利率基準日為2023/4/21。(3)動用無其他相關收費。相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案條件。永豐銀行保有核貸與否及核決貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留調整房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。
【認識房貸成數】瞭解影響成數高低的5大原因，解析常見疑問房貸成數決定買房時可以取得的貸款金額，連帶影響自備款的數字。而在購屋前能否先得知貸款成數是多少呢？接下來我們將為您解說貸款成數的相關資訊，包含透過貸款成數推算房屋行情價、影響成數高低的5大因素，以及5個常見貸款成數問題，讓您在買房前能多加評估。房屋貸款成數是什麼？房屋貸款成數是指一般民眾向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例。銀行會針對申請人購買的房屋物件進行鑑價，並且在「鑑價價格」與「買賣價格」中，取低價作為貸款額度的計算基準值，再根據房屋的相關因素與個人的信用分數，決定貸款成數。如中古屋平均的最高貸款成數約在6成左右，鑑價後金額為500萬，可貸300萬，需自備200萬頭期款。如何從房貸貸款成數與鑑價價值推算物件行情價？在個人信用良好的情況下，貸款成數可以反推出銀行評估房屋的鑑價價值，透過以下公式可以計算得出：貸款金額÷貸款成數=鑑價價值鑑價價值便可作為標準，評估賣方開出的售價是否合理。以售價500萬的房屋為例，鑑價價值僅有400萬，貸款成數6成，原本以為自備款只要200萬，但因為鑑價價值少售價100萬，需再補齊60萬的差額。建議您在購屋前先詢問銀行行員，尋求初步估價，獲得與屋主議價的籌碼。影響貸款成數的因素有哪些？還有機會取得貸款成數9成嗎？通常會影響房貸成數的因素有以下5種，接下來將為你一一解析： 1.個人信用分數與銀行貢獻度每個人的信用紀錄都會留在聯徵中心，提供銀行審核貸款申請時，評估申請人的還款能力。另外也會透過銀行貢獻度，如平時有無長期定存、購買基金，以及是否為大額活存或固定往來的客戶等因素，以決定貸款成數。 2.物件屋齡房屋屋齡也是影響貸款成數的原因，一般來說預售新屋的貸款成數都會高於中古屋。 3.物件坪數銀行會根據房屋坪數是否高於15坪，作為是否提高貸款成數的判斷因素之一。 4.物件座落地段如果房屋靠近捷運站1,000公尺內，或位於蛋黃區中，即使是中古屋，因為地段價值高，銀行仍願意提供高貸款成數。反之，若地處偏遠，或位於無尾巷中，貸款成數將受限縮。 5.物件週邊有無嫌惡設施如房屋週邊方圓100公尺內有加油站、垃圾回收廠、電箱及電塔、宗教建築及殯儀館等嫌惡設施，也會影響貸款成數上限。而整體的貸款成數上限也會被房市的熱絡程度影響，在過去幾年房市繁榮時，曾經出現過房貸成數9成的房貸承作案例，而近年來的高標則平均落在7~8成之間。解析5大常見的貸款成數問題房屋貸款成數問題1：房屋貸款成數不足，是否構成解約條件？若事前簽定合約時無特別標明但書，指出未達房貸成數可無條件解約，否則仍需遵循買賣雙方簽定合約內容。房屋貸款成數問題2：房屋貸款成數不足，訂金（斡旋金）會被沒收嗎？同上，需依照雙方簽約的內容，履約而行。房屋貸款成數問題3：房屋貸款成數不足怎麼辦？如不另選擇其他銀行申辦，就必須補足自備款。因此建議您在簽約前，向多家銀行尋求房屋鑑價，掌握該物件行情，避免簽約後才遇到貸款成數不足的窘境。房屋貸款成數問題4：銀行貸款成數若不夠，仲介會退款嗎？能否退款，主要仍視買方與仲介簽定委買合約內容而定，在與房仲簽約前建議再三確認。房屋貸款成數問題5：房貸貸不下來怎麼辦？各家銀行房貸授信政策或有不同，使用者購買前需多方比較。建議您平時保持良好信用紀錄，並在購屋時就先尋求銀行協助鑑價。房貸成數最高銀行難尋？選線上貸款靈活便利的永豐銀行房屋貸款成數主要都由銀行方決定，因此除了在比較各家銀行的成數高低外，還可以評估銀行提供的相關服務。如永豐銀行擁有多樣優惠的房屋貸款條件，可以選擇多重繳款方案，如：可動用繳款本金作為投資理財基金的理財型房貸、能妥善規劃還款利息方式的彈性繳款，讓您根據人生不同階段的經濟收入，調整房貸繳款金額。當日後需負擔裝潢費用，可先調低繳款金額，待日後工作升官，再調高金額多繳，讓您更能靈活運用資金，減輕房貸還款的壓力。永豐銀行房貸貸款服務的3大優點： 1.線上估貸申請房屋貸款前，可先試算未來將負擔的貸款資訊，只要透過線上試算表，即能掌握貸款繳交金額、年數與每月繳款數目。 2.線上增貸24小時線上增貸服務，當您急需資金，不必跑到分行臨櫃，線上一鍵即可立即申請，獲取資金安全又便利。 3.減息繳款透過線上申辦永豐銀行房貸，繳滿2年即享每年利率自動減0.01％優惠，減輕還款壓力。延伸閱讀：首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包首購定義、條件全攻略》掌握首購方法，幫助夫妻、單身族減輕買房負擔房貸寬限期是什麼？一篇了解申請條件、適用族群等5大常見問題【注意事項】房屋貸款年百分率資訊：房屋貸款總費用年百分率計算範例貸款金額200萬元貸款期間20年各項相關費用總金額5,000元~12,000元/筆貸款利率2.09%起總費用年百分率2.12%~2.16%備註：(1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2)總費用年百分率不等於貸款利率。(3)本總費用年百分率之計算基準日為2023/4/21。循環理財型房貸信用商品資訊：(1)貸款年利率： 2.66%起。(2)利率基準日為2023/4/21。(3)動用無其他相關收費。相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案條件。永豐銀行保有核貸與否及核決貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留調整房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。
房貸手續費有哪些？完整解析相關費用，掌握買房支出房貸手續費是向銀行申辦房貸時不可忽略的一環，尤其買房頭期款已經支付大量現金，若未釐清申辦房貸所需的手續費，容易產生貸款糾紛。接下來我們替您整理出房貸相關的手續費用，解析選擇房貸時參考的3大重點，讓您買房時能夠清楚掌握所有的支出費用。房屋貸款有哪些成本？認識3大類相關費用申辦房屋貸款時不僅需考量自身的還款能力，還要計算相關的費用支出，才能精確評估買房時將支付的所有費用，以下整理出房貸相關費用的3大類別：房貸政府規費（貸款設定登記規費）貸款設定登記費又稱抵押權設定規費，其金額為貸款金額的千分之一，同時還需支付書狀費80元。房貸手續費手續費包含代償手續費、房貸開辦費、帳務管理費等。住宅保險費由政府規定需為房屋強制投保的住宅保險費，包含火災險、地震險，且需每年投保1次，若您提前清償房屋貸款，可向銀行要求退還已經預繳的住宅保險費。盤點房貸手續費的各種項目前文已介紹房貸手續費包含代償手續費、房貸開辦費、帳務管理費，接下來將為您一一解析各項收費的內容：代償手續費是什麼？代償手續費是指先前已有同一擔保品所欠下的其他銀行債務，隨著新申請的房屋貸款，將由承作銀行代償，收費從2,000元到20,000元之間不等。房屋貸款開辦費是什麼？貸款開辦費是給予承辦房貸的銀行費用，僅收取1次，金額在3,000~8,000元之間。不過，部分銀行會視申請人的職業身份，如軍公教或上市上櫃企業員工，而提供減免優惠。帳務管理費是什麼？房貸帳戶的管理費用，金額從3,000元到5,000元都有，收費方式不一，像是申貸時收費1次，或按月收費至房貸繳清的方式都有，建議您事先詢問清楚。如何選擇銀行房貸？參考3大評估重點在評估選擇哪一家銀行提供的房貸時，建議您參考以下3大重點，從中評選出最適合您經濟狀況的銀行房貸： 1.利率需多加檢視貸款利率雖說是影響申貸人決定的重要因素，但請多加注意銀行提供的不同階段利率，可能會出現前期獲得利率優惠，但在中後期反而需負擔更多利率費用的情形，在申辦前需再三確認。 2.釐清所有相關手續費用除了考量貸款利率外，上述提及相關手續費都應一併事先釐清，計入買房成本，才能準確估算買房支出，同時避免日後出現貸款糾紛。 3.選擇公信力高的貸款方房屋貸款是動輒數十年進行的貸款方式，因此提供貸款的銀行方本身是否擁有足夠的公信力，才能保障貸款人的申貸權益。事先掌握房貸手續費及分期利率｜永豐銀行房貸服務永豐銀行數十年來盡心服務台灣民眾，提供便利多元的房屋貸款服務，包含可動用繳款本金作為投資理財基金的理財型房貸、妥善規劃還款利息方式的彈性繳款等多重繳款方案，讓您視自身經濟狀況調整繳款金額。此外，永豐銀行房貸提供3大便利服務： 1.線上試算房貸申請房屋貸款前，可先試算未來將負擔的貸款資訊，只要透過線上試算表，即能掌握貸款金額、年數與每月繳款金額。 2.全天申請線上增貸24小時線上增貸服務，當您急需資金，不必跑到分行臨櫃，線上一鍵即可立即申請，獲取資金安全又便利。 3.滿2年後利率減息透過線上申辦永豐銀行房貸，繳滿2年即享每年利率自動減0.01％優惠，減輕還款壓力。延伸閱讀：首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包【認識房貸成數】瞭解影響成數高低的5大原因，解析常見疑問【注意事項】房屋貸款年百分率資訊：房屋貸款總費用年百分率計算範例貸款金額200萬元貸款期間20年各項相關費用總金額5,000元~12,000元/筆貸款利率2.09%起總費用年百分率2.12%~2.16%備註：(1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2)總費用年百分率不等於貸款利率。(3)本總費用年百分率之計算基準日為2023/4/21。循環理財型房貸信用商品資訊：(1)貸款年利率： 2.66%起。(2)利率基準日為2023/4/21。(3)動用無其他相關收費。相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案條件。永豐銀行保有核貸與否及核決貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留調整房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。
《買房出租》增加被動收入的包租公解析攻略在這個時代賺錢的方式有很多種，許多人夢寐以求的一種增加被動收入的方法就是透過《買房出租》當個包租公包租婆，只要每個月收收房租，就擁有一股現金流可供花費使用，看似個不必太花心力的賺錢方式，如果們再根據內政部不動產資訊平台的租金指數來看，過往每年的租金指數是緩步上升，這對於想要投資房地產出租的民眾來說可是一項好消息。但是其實在當包租公的背後，要處理的事情並不少，例如要如何篩選房客就是一門很大的學問，好的房客可以替你守護房子，壞的房客則是讓你擔心房子，在日常的過程中，房東也常需要替房客處理生活上瑣碎又不得不處理的事情，像是原本提供的家電故障、熱水器無法運作、等等之類的問題。雖然政府通過房地合一稅2.0的新制，主要目的是想要抑止短期炒作房價的行為，但是在這之前房地產的漲勢已經勢不可擋，讓許多投資客不只房價賺飽飽，還有房租的收入，房地產這個經濟火車頭來勢洶洶，讓不少的民眾除了將自住的房入手之外，也正在考慮透過投資房地產的方式讓自己擁有另外一種開源的途徑，除了看好未來的房地產市場外，還能夠將租屋市場中所獲得的房租收入用來繳納房貸費用，只要準備足夠的頭期款，接下來的房貸費用就可以靠房客支付，聽起來是個不錯的主意。買房出租投資報酬率當我們打算買房出租的時候，首要面臨的問題是該如何評估買房出租的投資報酬率?要評估一項投資的報酬率，我們必須使用年化報酬率來衡量評估，而成本就是必須先搞清楚的部分。買房需要那些成本?在買房的過程中不外乎是要先準備頭期款投入之外，還得與銀行談貸款成數以及房貸利率，接著是評估房況是否需要裝潢整修，在買房的過程也不免有許多必要的費用需要花費，好比代書費、仲介費，儘管是一次的費用，但這都得屬於買房出租所需要付出的成本。現在我們已經知道買房所需要花費的成本有哪些，下一步則是了解每個月的現金流，也就是房租，我們可以透過許多房仲平台或是資訊交流平台理解你想要投資那間房子在當低的租屋行情，也就是評估你將來要把房租設立多少的一項重要參考。在最後一步，也是最撲朔迷離的一點，我們所購入的房子在我們要轉手的當下，其價值會是多少，就是所謂的終點價值。保守一點的投資人可能會將房價設為不變，也就是只透過房租收入來獲取報酬，較樂觀的投資人則是會將N年後的房價設定為上漲50%，或是100%的漲幅，這都是沒有問題的，畢竟未來的事情並沒有一個人說得準。對了，如果賣房與買房的間隔太近，而且又賺錢的話，則是會被收取房地合一稅的，千萬不能忽視。當我們擁有這些必要的資訊後，我們就可以來評估這項投資的年化報酬率是多少。買房出租計算機假如:小明看中1200萬的房子，準備好400萬的頭期款，並與銀行談好30年期1.3房貸利率共貸款800萬，由於屋況不是很好，估算一下裝潢加必要性的一次性費用總共是80萬，也不打算繳完房貸，20年之後就要賣出，小明認為在未來的房地產市場雖然暴漲可能性不大，但應該會緩步上升，所以他預估房價到時候會有個30%的漲幅，此外小明也想到租屋市場不一定總是一帆風順，於是他設定每年將會有一個月的閒置時間，而最重要的房租，查詢附近差不多的房型與地點之下，決定18000元。在設定這些數值的基礎下，這項投資將帶來多少的年化報酬率呢? 3.22%的年化報酬率這樣的投資報酬率相較於現有的定存利率0.8%來說，足足是4倍多，很不錯的投資成效。什麼因素將會影響包租公的投資報酬率?頭期款與房貸首先是房貸與頭期款，當準備的頭期款越多，正代表所需要的房貸總額越少，那頭期款的多寡會如何影響包租公的投資報酬率呢?不同的頭期款帶來報酬率的差異如果要追求高一點的年化報酬率，頭期款的現金不應該投入太多，當投入的頭期款越多也代表著你所投入的成本較高，所以應該要藉由較多的借貸開啟較高的槓桿以提升報酬，許多人可能不曉得，買房實際上是個槓桿投資，貸款的金額越高，表示槓桿開的比例越高。貸款利率對於貸款利率，相信你一定猜的到他與投報率的關係，因為借款的成本越低，將來的投報率就會越高，這是反比的關係，所以盡可能的壓低貸款利率會越好。房貸年期如果房貸繳越久，利息的累積將會越多，但如果借貸來的錢，總是能產生比借貸成本更高的價值，是否會更好呢?換句話說，當還款的時間越長，就能累積更多的報酬，然而，是否會影響年化報酬率的關鍵並不在於報酬變多，而是在相同時間之下的金流變化，由於還錢的時間變久，儘管利息總額變多，但是每期所要繳納的利息則相對變少，這對於注重現金流的房東來說是很重要的，因為每期所要繳納的房貸費用就下降了。不同的房貸年限帶來報酬率的差異裝潢以及一次性的成本裝潢所需要的成本取決於屋況的好壞，好的屋況可能只需要幾來萬打理，不好的屋況就需要高額的修繕整理費用，另外買房的過程中也需要支出必要的花費，這些花費都將會影響投資報酬率，花費的越多代表投入的成本越多，對於投資報酬率的影響是會降低的。房租要如何設置房租的金額，是包租公包租婆的一項難題，房租太高，報酬率好看，但不見得出租的出去，房租設置太低，報酬率就不好看。也就是說，買房出租整體的投資效益，房租的收入扮演著不可或缺的角色，最主要原因是房租代表著每個月金流收入，收入越多自然報酬率會越好，而此房租的價格設定，通常還是以當地的交通地點行情為主，再輔以屋況加以調整。同樣使用小明的例子來舉例，原本設置的房租是18000，年化報酬率是3.22%，如果調整房租是20000元，則會上升至3.52%，房租調整至15000元，則年化報酬率會降到2.76%。買房出租在不同房租下的年化報酬率變化閒置月數將入手的房子放到租屋市場一定會獲得青睞嗎?這其實很考驗房東的買屋實力以及行銷廣告的技巧了，假設買到的地點沒有什麼需求，那自然乏人問津，但反之在一個供不應求的租屋市場，肯定隨租隨滿，但是投資一定是有風險，在出租的過程中並不一定總是會有房客入住，所以難免會產生沒有租約的空窗現象，一旦出現這種閒置的月數，房東所依賴的房租就消失了，原本打算將房租來當作房貸的來源以及額外收入，變成空談。當收入變成一場空，很明顯的將會降低包租公的年化報酬率。閒置月數帶來買房出租報酬率的影響房地合一稅在房地合一稅新制2.0，短期的買賣是有機會被收更多的稅賦的，不過房地合一稅的收取是建立在賣價比買價高，且在扣除合理的成本之後，再進行扣稅的動作，但不管如何，只要符合房地合一稅的條件，就一定會影響房東的預期投報率，因為賣出的房價所獲得的收入將大打折扣，因此，在房地合一稅繳納越多的費用會降低包租公的年化報酬率。預期房價的漲幅未來的房價會上漲還是下跌，相信這是每個人都想知道的答案，但卻沒有任何一個人可以肯定的回答，從過去到現在，台灣的房地產蒸蒸日上，儘管中間有一些下跌波動，在各地區的漲跌也不盡相同，但整體看起來買房穩賺不賠的slogan在過去的歷史給了很好的詮釋。買房出租不同的房價漲跌幅預期年化報酬可以注意的一點，即使房價沒有任何的漲幅，包租公的這項投資還是有正的年化報酬率。買房出租結論要不要買房出租當個包租公包租婆，每個人所考量的點不盡相同，看房的眼光也非人人都有好眼力，在上述的說明中，我們並未考量到持有房屋的每年稅賦，所以實際年化報酬率會再稍微降低一些，但這並不會影響到參考的意義。打算投資買房出租的方式，實際上是一種借貸槓桿的方法，槓桿本身就是一種雙面刃，看對行情的情況下，會讓你事半功倍，但反之看錯行情下，可能賺到了現金流卻賠了本金也是有可能發生的狀況。管理一間房子，可能耗費的心力會比投資本身來的更多，所以現在也有所謂的包租代管服務，房東可以將房子交由專業的物管公司進行管理與招租，省去本身勞心勞力的過程，不過畢竟是服務，所以就會需要支付一筆費用，這對於此項的投資來說也會降低投報率的，但時間就是金錢，用金錢換到的時間是無價的。至於要不要選擇買房投資呢?可以衡量自己未來的金流與自備金，同時評估未來可能的收益，再來決定也不遲。 《本文由小資YP投資理財筆記授權轉載》
掌握「活理財」3大觀念與4個方法，運用時間複利提升資產價值！俗語：「你不理財，財不理你」，若沒有儘早開始投資理財、活用金錢，那麼辛苦累積的財富就會成為靜態的資產，如此當面臨通貨膨脹時，就會造成貶值，讓資產價值縮水，想要避免上述情形發生？掌握「活理財」觀念與方法，能幫助你預先規劃資金配置，運用時間複利提升資產價值！活理財是什麼？活用時間與資源，搭配正確觀念管理資產「活理財」即是活用時間與身邊資源，搭配正確觀念進行理財的一種概念。以下整理了3個與活理財息息相關的理財方法，幫助大家認識這項重要概念。活理財觀念1：儘早執行理財規劃許多人可能會有「等累積到一定資金再開始理財」的迷思，但其實理財計畫應越早開始越好，即使是打工賺到的費用，也能透過時間複利積少成多，更能提早養成理財習慣，儘早規劃合適資產配置方法。活理財觀念2：事先擬定儲蓄金不少人的儲蓄都是源自「戶頭花剩下的資金」，但想要累積長期的穩定資產，應事先擬定存錢規劃，將拿到的薪資收入先分出一部分作為不可動用的儲蓄金，再將其餘費用作為日常花用，如此不僅能增加約束力，也更能掌控戶頭資金數目。活理財觀念3：懂得分散風險俗話說「雞蛋不要放在同一個籃子裡」，理財時也應懂得分散風險，依據自己的財務狀況與可承受的風險能力，選擇幾項合適標的進行投資，才能降低理財時的成本。掌握活理財的觀念後，接著讓我們來了解應用活理財可帶來的好處與適用對象！活理財好處有哪些？適用族群報你知把握時機及早開始理財，並活用手邊資源進行資產配置，不僅能加速你累積財富的速度，更能離你理想中的人生規劃更進一步！像許多首購族、新婚夫妻或自營工作者，都是在年輕時就已經開始投資，透過定存、儲蓄險、股票等工具，將資金越滾越多，成功累積出圓夢基金。活理財適用族群：小資族一般薪水族社會新鮮人自由工作者家庭主婦（夫）大學生自營工作者＊其實除了上述族群，每個人都能使用活理財累積資產，只是須謹記越早應用此概念，成效會較顯著。活理財方法有哪些？認識4大理財技巧與工具該如何實際應用活理財呢？這邊為你整理4個常見的活理財技巧與工具，幫助你學以致用開始規劃自身資產。活理財方法1：使用多個帳戶許多小資族會運用「多帳戶管理法」進行資產管理，透過在銀行帳戶下開設多個虛擬帳戶，就能依據個人喜好、習慣或需求，依照不同用途管理，像是消費帳戶、投資帳戶、買車基金帳戶、買房基金帳戶等，分門別類更好掌控存錢進度。活理財方法2：設定自動轉帳進行理財時最怕半途而廢，為了避免忘記定期儲蓄，可以先將自己的帳戶設定自動轉帳，如此當時間一到，銀行就會將設定的資金準時存入特定帳戶，詳實執行儲蓄計畫。活理財方法3：採用541法則（631法則）領到薪資時，可以先採用541法則（631法則），將全部資金按照5：4：1（6：3：1）的比例，依序分為「日常支出」、「理財基金」與「風險管理」3大類，才能確保理財時不會動用到原先生活開銷的費用，並為日後儲存一筆足夠支應風險管理的基金。活理財方法4：挑選合適服務靈活運用資金不少人辛勤理財，最終的目標都是買間屬於自己的房子，根據行政院主計總處調查顯示，2019年自有住宅比率高達84.7%，顯見雖然房價居高不下，但買房成家仍然是許多人的生活目標。不過，要購入總價上百、上千萬的房屋並非易事，此時就需要挑選合適的房貸服務並靈活運用資金，才能加速達成目標。以永豐銀行的豐雲房貸加值服務為例，其中提供「彈性繳款」可以讓你根據不同階段時的經濟支出調整繳款金額，更可運用「理財型房貸」靈活運用還款本金，便能在兼顧買房計畫的同時，靈活運用資金提升資產價值。妥善「活理財」搭配永豐銀行「豐雲房貸」，加速購屋腳步妥善運用活理財觀念，搭配永豐銀行的豐雲房貸方案，即能加速完成你的購屋計畫！除了有針對首購族的房屋貸款優惠條件，還款年限最長還可達40年，房屋鑑估價值最高更有85成數，減輕你籌措買房基金的負擔。更多永豐銀行「豐雲房貸」提供的優質服務：彈性繳款可根據不同階段時的經濟支出調整房貸繳款金額，如買房後小孩剛出生，需要大量現金流，就可以先調低繳款金額，等待日後工作升官加薪，再調高金額多繳。線上增貸提供24小時線上增貸服務，即便臨時需動用資金，也不必四處奔波，可立即獲取金援解決週轉問題。減息貸款透過線上房貸專員服務申辦永豐房貸，只需繳滿2年，即可享每年利率自動減0.01％優惠，助你減輕還款壓力。 【注意事項】房屋貸款總費用年百分率資訊：房屋貸款總費用年百分率計算範例貸款金額200萬元貸款期間20年各項相關費用總金額5,000元~12,000元/筆貸款利率1.97%總費用年百分率2%~2.04%備註：(1)本廣告揭露之總費用年百分率係按主管機關標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2)總費用年百分率不等於貸款利率。(3)本總費用年百分率之計算基準日為2023/1/30。循環理財型房貸信用商品資訊：(1)貸款年利率： 2.54%起。(2)利率基準日為2023/1/30。(3)動用無其他相關收費。相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案。永豐銀行保有房貸貸放與否及核准貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。永豐銀行保有調整專案內容之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。延伸閱讀：首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包首購定義、條件全攻略》掌握首購方法，幫助夫妻、單身族減輕買房負擔【認識房貸成數】瞭解影響成數高低的5大原因，解析常見疑問
外幣定存適合我嗎？解析適用族群與3大選擇技巧，妥善運用外幣資金近年來眾多銀行推出外幣定存服務，祭出的高利率優惠十分吸引人，不過在決定存定存前，需要注意哪些事呢？接下來我們將帶您一同瞭解外幣定存的概念與適合對象，解析熱門幣別如美金的優缺點，掌握選擇外幣定存的3個技巧，幫助你妥善運用外幣資金，輕鬆理財！認識外幣定存概念外幣定存屬於投資理財的一種方式，是把將台幣換成外幣、並存在外幣帳戶裡；或將外國幣（如美金，歐元等）資金存入銀行帳戶，並與銀行事先約定一段期限，可能是1週到1年，直到約定期限到期才能提取。這段期間能每月領取定存利息，或等到約定到期時，再與本金一併領回。外幣定存適合誰？3大適用族群介紹外幣定存是作為個人理財入門的好方法，因此很適合以下3種族群： 1.定期出國旅遊的人定期出國旅遊的人，可以在旅行之間的空檔，定存外幣作為旅遊基金，至期滿時領出作為下一次的旅遊基金。 2.準備出國唸書的留學生家長可以替留學生存作出國留學的教育基金，或未來留學完成後移居當地的準備資金。 3.熟悉外匯交易的投資族若你熟悉外匯交易，能掌握主要貨幣國家的匯率趨勢，便可透過外幣定存的投資方式，獲得外匯價差與定存利息。美金定存好嗎？解析美金定存優缺點在眾多外幣定存的幣別選項中，美元一直是最熱門的外幣之一，作為全球最主流的貨幣，選擇美金定存的優缺點有哪些？以下將為你一一解析：美金定存優點外幣定存利率通常優於台幣定存搭配到價通知功能，在匯率低點買入外幣，有機會可獲取匯率價差。目前銀行各天期定存選擇多，可視自身需求選擇定存天期。如短期間有國外旅遊需求，可選擇1-3個月天期。美金定存缺點一般來說，外幣從一間銀行轉帳到另一間銀行的成本，會比台幣轉帳來得高，另尚可能有下列缺點：匯率會有波動變化。無法隨時動用定存資金。如何買外幣定存？掌握3大外幣定存技巧1.充分瞭解銀行提供的外幣定存服務許多銀行都推出高利率的短期美金定存服務，需注意該服務的附加條件，可透過以下4個常見問題了解： 1.各種天期的實收利息能否事先試算？（多數銀行頁面有提供試算服務） 2.利率的優惠期限多久？ 3.是否有最低定存起存金額？ 4.資金來源有無規定？建議您先釐清上述資訊，才能保障自身權益，遠離高利率的定存陷阱。 2.根據財務狀況選擇的定存金額及定存期限進行外幣定存前，需評估自身的財務狀況，才能做出適當理財規劃。除投入閒置資金外，同時也應預留緊急預備金，以應對臨時的資金缺口。 3.明確規劃外幣定存資金用途事先規劃這筆外幣定存的用途，讓你調度資金更靈活，避免到期後換匯提領時，又需扣除手續費。以美金定存為例，可作為旅遊基金，並注意美元在到期前的匯率變化，期滿時就可提領本金加利息，讓你到當地旅遊時使用。外幣定存推薦平台｜永豐豐雲匯外匯整合平台使用永豐豐雲匯外匯整合平台-換匯優利定存，在週一至週五9:00-23:00的營業時間都能任意兌換13種幣別，結合外幣定存功能，開單門檻低，如美元、人民幣最少只需存入該幣別100元！再享優惠利率。期滿還可以24小時預約永豐ATM提領外幣現鈔，還能指定現鈔面額，方便您消費使用。更多豐雲匯外匯整合平台的優質服務：提供單筆／週期性的定期定額預約換匯功能，輕鬆設定換匯，攤平換匯成本。擁有到價立即通知服務，可依照自身需求設定外幣期望匯率，到價即刻通知，不錯過任何優惠兌幣時機。超過新台幣50萬以上的大額外幣換匯，可使用自然人憑證，讓資金一次到位。想了解更多外幣優惠利率定存方案，歡迎至永豐豐雲匯外匯整合平台_換匯優利定存參考。延伸閱讀：外幣存款懶人包｜一篇理解外幣匯率、投資觀念，培養理財好習慣
線上換匯攻略》一篇了解換匯方式、時間與優惠，把握時機換到理想匯率許多人出國旅遊或投資理財時，都會需要進行換匯，而「線上換匯」就是一種便利省時的方式。本文將為您一一說明各種換匯方式優缺點、兌換時間與相關手續費優惠，讓您掌握換匯方法，把握時機換到理想匯率。換匯方式有哪些？線上換匯、臨櫃換匯與ATM換匯優缺點統整以下提供3種較常見的換匯方式供您參考：換匯方式1：線上換匯擁有外幣帳戶者，可透過網路銀行或手機APP進行線上換匯，此時交易的匯率是以「即期賣出匯率」而定，因此換匯前可參考目前外幣漲跌局勢，在低價時買進，更能降低交易成本。優點：隨時可換匯較省時便利、匯率較優惠且時常有換匯減分活動缺點：須留意匯率狀況換匯方式2：臨櫃換匯即是在銀行櫃檯進行外幣兌現，交易匯率可分成「即期匯率」與「現金匯率」2種，前者是用台幣帳戶換匯至外幣帳戶，如要再提領成外幣現鈔則需要繳交手續費；後者則是由台幣帳戶換匯直接取出現鈔，不須收取手續費，但換匯費用通常較高，2者皆需留意銀行營業時間，親自至分行辦理。優點：可換取面額較小的現鈔、對不熟悉網路操作的長輩較友善缺點：匯率較差、手續費貴、須耗費大量時間成本換匯方式3：外幣ATM換匯透過實體外幣ATM進行換匯，交易匯率以「現金賣出匯率」而定，不過通常會有匯率與手續費優惠，但須留意提領時可能遇到現鈔不夠的風險。優點：實體ATM可隨時換匯，不受銀行營業時間限制缺點：可能無法換取冷門幣別、提領有金額限制綜合上述比較可知「線上換匯」時的匯差最為優惠，也不必親至分行或ATM換取，省時便利又安全，是現今多數人換匯時的絕佳選擇。以下將為您介紹線上換匯的時間限制與相關優惠，幫助您以最符合效益的方式換取匯率。線上換匯時間有限制嗎？網路銀行外匯交易時間介紹進行線上換匯時，須考量台北外匯市場交易時程，因此多數銀行的換匯交易時間為09:00~16:00，若超過時間交易，便會採行盤後報價，影響換匯時的匯率，故建議盡量於15:30前完成交易，較不會延誤換匯程序。但由於上述時間對上班族而言並不方便，因此有些銀行也調整服務時間，以永豐為例，若是兌換外幣，只要於營業日9:00-23:00間皆可於永豐網路銀行進行兌換，給予眾多上班族極大彈性空間。線上換匯手續費怎麼算？優惠有哪些？換匯2大常見問題統整以下整理2個線上換匯時常遇到的問題，供您參考： 1.線上換匯手續費要多少？線上換匯不需手續費，有些銀行還會提供減分折扣，因為提供的優惠較多，因此也是多數小資族喜愛的換匯方式。 2.線上換匯優惠有哪些？線上換匯的優惠視各家銀行活動有所不同，最常見的優惠為減分。所謂的減分，又可稱作讓分、減碼，是指台幣對外幣匯率折讓的幅度，舉例來說，若優惠為「換美元減3.5分」，則當原先美元賣出價27.80元時，實際價格就會變成美元賣出價27.765元。 ＊ 1分為0.01元，故「減3.5分」為扣除0.035元現今已有不少銀行均推出線上換匯服務，想要以最實惠的方式順利換匯，可選擇優惠多、服務多元的銀行，更能節省交易成本，換取理想匯率。線上換匯平台推薦｜永豐銀行豐雲匯，讓您便利享優惠永豐銀行豐雲匯提供美金、歐元等13種外幣自由換匯服務，讓您在週一至週五9:00-23:00的營業時間內，都能任意依據個人需求隨時進行換匯。更有「外幣定期定額換匯」服務，輕鬆設定單筆或週期性的自動換匯，有效攤平交易成本。除了線上換匯，豐雲匯外匯整合平台更提供多樣優質存匯服務：可線上開立外幣帳戶，且一個帳戶即可通用13種外幣提供匯率到價通知功能，讓您可自行設定期望匯率，到價資訊不漏接3.可預約外幣現鈔提領，線上申辦就能至指定分行領取您擇定的外幣現鈔面額4.結合外幣定存功能，開單門檻低，如美元、人民幣、澳幣最少只需存入該幣別100元，投資理財無負擔，更享優惠利率5.進行超過新台幣50萬元以上換匯，可使用自然人憑證，資金一次到位歡迎立即使用永豐銀行「豐雲匯」外匯整合服務平台，享有眾多便捷服務！延伸閱讀：外幣存款懶人包｜一篇理解外幣匯率、投資觀念，培養理財好習慣外幣定存適合我嗎？解析適用族群與3大選擇技巧，妥善運用外幣資金
現在適合買美金嗎？一篇認識2022美金購買時機、趨勢與用途美金一直是占居全球強勢貨幣的地位，然而，隨著近幾年新冠疫情爆發與經濟市場動盪，美金的波動情形有了明顯起伏，也讓許多投資人疑惑，究竟現在適合買美金嗎？2022年美金漲跌趨勢又會如何發展？本文將為您一一整理相關資訊，幫助您瞭解適合買外幣的族群、最新美金趨勢與投資用途。正考慮投資美金嗎？先瞭解哪些族群適合買外幣除了台幣定存、股票買賣，也有不少人會投資美金、英鎊、歐元等外幣，以分散投資風險，更能依照自身需求分配投資比例。您也正在考慮投資美金嗎？不妨先認識適合投資外幣的常見族群，作為進場前的參考：有出國旅遊需求者有定期出國旅遊或規劃留遊學者，除了在旅行前夕換匯，平時也會觀察匯率走勢，把握匯率低點定期換匯，儲存外幣作為旅遊基金。海外消費需求高者隨著網路購物熱潮蓬勃發展，不少有購買海外商品習慣的族群紛紛開始使用雙幣信用卡消費，不僅免除換匯的匯差損失，也可以把握活動檔期、通路折扣等優惠，獲得刷卡回饋。有經驗的投資者不少有經驗的投資者，除了投資國內標的，也會透過買賣外幣或定存方式，將手上資金做多元配置，以賺取匯差與利息。 ＊以上僅羅列較常購買美金的族群，實際情形仍視個人狀況而定，準備投資前，建議您可以審慎思考投資偏好或預算規劃，再決定是否進場。美金多少可以買？一窺2022美金市場趨勢走向「何時可以進場投資美金？」一直是每年許多投資人關注的議題，一般而言，投資者會觀察以下2種情勢，評估美金走勢：美國本身的經濟、政治與市場狀況全球經濟局勢當美國國內局勢不穩定時，美金價值會下跌，進而促使投資人進場，等待美金回漲後賺取匯差，而若是全球經濟局勢不穩定，也會吸引投資人紛紛持有美金，以達到資產避險的目的。而近年來因為新冠疫情肆虐，美金也因此受到嚴重波動，不過隨著經濟市場逐漸穩定，美金也開始恢復以往在市場上的行情，甚至持續上升。根據全球美國聯準會（Fed）聲明表示，美國從2022年開始，準備從Q1起執行一系列的升息行動，Q1會先升息1碼。而當美國開始啟動升息後，美國債券等投資標的也會慢慢走揚。綜觀上述情形，中央銀行外匯局局長蔡炯民也分析，當美金進行升息後，美債殖利率將上漲，可能會促使國內投資人投入資金，導致美金需求增加，進而引發購入美金的熱潮。如何運用美金？認識3種美金常見用途這邊為大家整理3種美金的常見用途，提供參考：美金常見用途1：外幣理財投資許多人會透過購買美金進行投資，包含美股、基金、保單等標的，投資人可以依據自己關注的產業市場、偏好的投資風險等，選擇合適的產品進行理財。美金常見用途2：定存獲得利息「外幣定存」也是不少喜好穩健型投資者常使用的理財方式，只要於網路銀行或是至臨櫃開立外幣存單，在定存期間便能領取固定利息，或等到定存到期時，一併領回本金加利息。此外，也有不少銀行因應現行的投資趨勢，推出短期定存方案，以永豐銀行為例，只要存7天美金定存即能享有年息7%的優惠，資金運用更有彈性。美金常見用途3：海外消費近年海外電商平台使用便利性大增，消費者越來越習慣於海外跨境購物，而金融業者推出的雙幣卡，具有「先換匯、再消費」的特性，讓客戶的海外刷卡消費可以直接從外幣帳戶內扣款，免除換匯的匯差損失，更可賺取高額消費回饋，例如永豐銀行的幣倍卡、雙幣信用卡即提供特選海外網購最高7%現金回饋！另外，經常出國的人一定有提領現金的需求，永豐銀行的多幣簽帳金融卡在提領當地貨幣時，可直接從對應幣別帳戶扣款，並提供海外提款每月3次免手續費優惠；在當地消費時，也能直接從同幣別外幣存款帳戶扣款，不受當日匯率波動影響，省去額外換匯的麻煩，還能享有國外消費1.5%現金回饋，便利又能聰明消費。謹慎理財信用至上24小時服務專線：(02)2528-7776/0800-058-888 （限市話）循環信用利率年息5%~15% （基準日2023/3/3），預借現金手續費：預借現金金額X 3.5%+指定金額（100元新台幣/3.5美元/350日圓/3歐元）其他費用請上永豐銀行網站查詢美金投資管道介紹｜永豐銀行豐雲匯永豐銀行豐雲匯提供美金、歐元、日幣等13種外幣自由換匯服務，您可在週一至週五9:00-23:00營業時間內，任意依據個人需求隨時進行換匯。更設有「外幣定期定額換匯」服務，只要預先設定，即能定期替您自動換匯，攤平交易成本。除了線上換匯，豐雲匯更提供多樣優質存匯服務： 1.線上即能開立外幣帳戶，且一個帳戶可通用13種外幣2.提供匯率到價通知功能，讓您可自行設定期望匯率，到價資訊不漏接3.可預約外幣現鈔提領，線上申辦就能至指定分行領取您擇定的外幣現鈔面額4.結合外幣定存功能，開單門檻低，如美元、人民幣、澳幣最少只需存入該幣別100元，投資理財無負擔，更享優惠利率5.進行超過新台幣50萬元以上換匯，可使用自然人憑證，資金一次到位歡迎使用永豐銀行豐雲匯服務平台，體驗眾多便捷服務！延伸閱讀：歡迎瞭解更多永豐幣倍卡資訊歡迎瞭解更多永豐多幣簽帳金融卡資訊
承上啟下的壓力鍋做對這四件事開啟財富自由之路屬六年級前段班的你，人生已過了一半，依舊意氣風發地掌握人生的方向盤。在職場，你是握有決斷力的中階主管或得力戰將；回到家，你又變成超人陪小孩玩。曾經的年少輕狂，在成家立業後，將所有的責任一肩扛，一邊是扶養長大的雙親、一邊是嗷嗷待哺的學齡子女，擔子雖重，卻是最甜蜜的負擔。身為職場的中堅分子，每天早出晚歸，假日還要跟老闆開會，用時間換取令人稱羨的職位，薪水收入加上分紅獎金，足夠幫家人築起一個安全的堡壘。然而，小孩未成年，教育花費正高，每個月的房貸、車貸算算也不少，再加上孝親費、生活費還有退休規劃，每一筆錢都躲不了。建立「核心+戰略」資產配置事實上，在人生的這個階段，收入與壓力成正比，期待透過投資理財，放大手中累積的資產，並且透過每個月的持續投入，同時養大子女教育金、退休金等不同階段的資金需求。建議利用資產配置的方式，建立「核心+戰略」組合，「核心」資產以長期投資為主，可以是平衡或收益型基金，「戰略」則以較積極的台股基金、全球股票型基金為標的，雖然風險較高，但主動進攻才有機會賺取較高收益。然而，一天只有24小時，白天忙工作、晚上陪家人，沒有太多時間研究財經趨勢及投資理財規劃，未免因為時間倉促影響交易的判斷，不如把投資交給值得信賴的專家，你只需要每個月拿錢出來投資，還可隨時透過線上看投資效益。更重要的是，透過AI機器人針對個人量身打造的智能投資組合，就像是車子配備的「防撞警示系統」，隨時進行資產調整，讓你一路安心到達目的地。 ※為你精準規劃理財的最佳小幫手40歲是決定能否取得「財富自由入場券」的關鍵時刻，因為在這個階段，已經累積了一定的資產，如果能夠透過投資理財的規劃，掌握以下四大招，將有機會放大資產倍數，輕鬆達到財富自由的目標。招式1：透過投資組合加強避震效果：投資組合的功能就在於「防震」，投資市場一定有波動，當波動來臨，投資組合將會產生良好的避震效果。而隨著年齡的不同、承擔風險的變化，又或是資金的用途，投資組合的面向也會不一樣。例如，短期會用到的資金，不宜投入高風險的產品，因為有可能血本無歸；反之，長期資金則可投入在風險較平衡的投資標的，藉由時間加上複利的累積，賺取較高利益。招式2：均衡分配+紀律投資打敗人性弱點：除了股債配置，還可以透過多元投資標的組合，來降低波動。例如，透過「核心與衛星」資產的搭配，可以分散投資標的、國家、產業等三大投資風險；建構「母基金+子基金」的概念，系統會固定每月將母基金轉申購到子基金，透過分散投資的時間點，降低平均成本目標，並且投組報酬率達到停利點時，系統會自動贖回，可以有效打敗「追高殺低」的人性弱點。 ※聰明有效的投資法招式3：趁體況健康用保險築起安全網：正值人生巔峰的你，一定要有「保險防護網」的概念，特別是趁著體況健康、不會被加費或拒保的情況下，趕快把保障補足。具備投資與保障功能的投資型保單，保額彈性、保費也可彈性投入，讓手上的資金更能靈活運用，同時亦能搭配附約，全方位保障你的人生。招式4：房信貸不急著還理財型房貸更靈活老一輩的人常說：「不要跟銀行借錢」，但其實，對於中生代的人來說，貸款不是因為缺錢，而是「資金運用」的一種方式，畢竟，貸款利率不高，特別是房屋貸款平均約2%，所以房貸不用急著還清，信用貸款也是，將資金做更有效率的運用，只要不要違約，透過貸款長期跟銀行往來還能建立良好信用。有資金需求的人更可以申辦理財型房貸，與一般房貸的主要差異在於一般房貸還款後的本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金可以轉換為循環額度，可隨時動用、按日計息，方便資金調度。 ※讓你更輕鬆靈活的理財型房貸可以尋求專業的理專的意見，適當的規劃投資理財，找到適合自己的投資組合，把手中現有的資產放大，不但能成就自己的夢想，同時還可以幫小孩存教育基金，讓下一代能夠在你的羽翼保護下，成長茁壯。
FIRE致富實踐-不只是財務自由，而是讓你擁有絕對的選擇自由！ 《 FIRE致富實踐》絕對是一本值得讀者閱讀的書籍，尤其是對於追求財務自由或是提早退休的讀者來說，更是再適合不過。儘管我們知道這世界想要達成財務自由(FIRE)，有許多方法可以完成，但是這本「 FIRE致富實踐」卻告訴你，只要謹記三項原則就可以輕鬆完成，或許你覺得很不可思議，真的有可能每個人靠這三件事情就能完成嗎?是的，本書透過許多案例告訴讀者是如何靠這些方法達成財務自由，其用意就是希望藉由分享他人順利達成目標的故事，能讓不同身分背景的人對於看似遙不可及的財富自由目標，都能懷有一個可行的方案與動力去實踐。財富自由就是讓你擁有選擇的自由，讓你選擇符合你的價值觀的生活。 「看似遙不可及的財務自由，絕非少數人才擁有的特權，要如何透過花更少、賺更多以及投資得更好三種方法抵達財務自由的境界，此書除了告訴你答案之外，還將幫助你在實踐的旅途中更加了解最真實的自己。」陳逸朴，「小資YP投資理財筆記」版主財務自由的目的有許多人認為財務自由的目的在於退休或是早退休，但事實上抵達財務自由讓我們擁有自由與彈性，你可以依照自己的價值觀去規劃人生。簡單的說，工不工作將變成生活中的一個選項，你可以為自己覺得重要的事而工作，你也可以選擇不工作。因此，財務自由讓你擁有決定的權力而非被迫選擇，選擇以符合自身價值觀的方式過生活。因此，你需要理解自己，明確的知道生活上的哪些事物對你來說是重要的，是有價值的。財務自由的意義財務自由的意義在於衡量你想要的生活，所需的資產。所謂的財務自由是可以再次掌控自己的時間與生活的能力。這代表你有時間和家人、朋友相處，可以有時間沉浸在自己的嗜好裡。財務自由代表擁有彈性，也代表你擁有自由選擇有意義的工作，而並非為了溫飽才工作。財務自由代表有自由追求最有個人成就感的選擇，而非最有經濟價值的路徑。讓你達成財務自由的關鍵不是你賺多少錢，而是你花多少錢。有非常多人對於財富自由的迷思在於以為需要很多很多的金錢才能夠完成，事實上完全搞錯了方向，你需要的金錢完全是建立在於你的支出。財務自由的三項原則你可能會看到許多專家建議你將收入的10%至20%進行儲蓄。按照他們的建議，你得花四十至五十年的時間在普通工作上才能達到自由。因此，如果你從22歲開始工作，你約莫會在62歲或72歲時退休，這也是大部分人所認定的退休年紀。事實上，很多人每年根本從沒存下那麼多錢，因此他們將永遠都不會達到財務自由。所以此書提供三種最簡單的方法能讓我們盡快達到財務自由少花錢賺更多投資的更好尋求財務自由的人多半擁有30至50％的儲蓄率，而有些人甚至可以達到80％。透過這三項原則，讀者將有機會在成功的在法定退休年齡前達成財務自由的目標，只是在實踐的過程中，會需要以與眾不同的方式前進。 ※開始貫徹三原則，找到更好更適合你的投資方式：永豐退休理財樹財務自由過程中所面臨的心境轉變作者提到他在「財務自由、提早退休」（Financial Independence, Retire Early，FIRE）的部落格找到許多志同道合的朋友，看見其他人能夠順利完成夢想，相當激勵作者邁向此目的，然而，他卻在實行的過程中有3件不開心的事情。悔恨過去的失誤當作者理解稅務與投資的許多觀念後，他開始檢討過去的種種行為，發現他們所使用的投資方式非常慘烈，例如支付財務顧問大筆費用卻換來許多糟糕的建議。失去自由當我們將FIRE視為人生中非常重要的目標之後，我們會想辦法盡可能加速達成的時間，因此對作者來說FIRE就是一個天堂的所在，他認為需要趕快退休才能感受到幸福，然而這會導致什麼事情?他不但開始忽視自己已經擁有的美好事物，更重要的是他無法再像以前一樣自由自在的隨興生活，無法享受當下。過度執迷金錢由於作者設法開始使用任何方法降低開銷以讓自己順利提早達成FIRE，所以時常計較家用帳戶每一分錢，在他決定FIRE之前的生活，他和他的太太都會捐錢給慈善單位，但是當他開始執迷於金錢後，他變得非常嚴苛，他認為如果把錢存下來可以更快提早退休，那還需要捐錢給別人嗎?不但如此，他也開始檢視生活中所有花費，變成一個錙銖必較的人，也不敢從事可以讓他們快樂開心的事情了。總言之，作者發現他不但沒有得到他所期望的快樂之外，反而掉入了另一個陷阱之中:為他人的價值觀與期許過活，而不是聆聽自己內心的聲音。這樣的陷阱是許多追求財務自由的人都很容易碰到的錯誤。因此，追求FIRE的人必須先搞清楚，自己的人生想要什麼。你必須規劃自己的人生藍圖，以達到夢想的人生；你也必須了解到錢是非常重要的工具，它讓我們擁有許多事物，但它終究僅只是個工具而已，而欲望則永不停歇。階段性的財務自由先歸零(不要有負債)完備的緊急備用金達到六位數(300萬台幣)財務自由的一半快成功了財務自由財務自由並擁有緩衝緊急備用金按照一般的建議會是6個月左右的生活費，但如果你的儲蓄是10%，則一年所儲存的緊急備用金只有1個月左右，你必須總共要存5年的時間才能夠將緊急備用金準備好。花五年才能完成緊急備用金，也就是說如果你使用如此低的儲蓄率在準備緊急備用金，則你聽了之後肯定會對FIRE感到卻步，太久了不是嗎?所以，首要改變的事情就是提高提高儲蓄率做好備用金的準備。 FIRE的行動步驟1.界定「去X的錢」對你的意義你需要多少錢才有足夠安全感能夠在事業裡冒點風險，減少工作量，甚至嘗試完全不同的事? 2.了解自己在財務自由的哪個階段你認為儘早達到財務自由是有意義的嗎?為什麼呢?檢視自己手中可能的選擇。要達到財務自由必須勤奮工作，需要時間、計畫、徹底投入與節制力，以及能夠將付出轉換為實際報酬的眼光。 Lean FIRE vs Fat FIRE Lean FIRE傳統的財務自由方法，主要透過降低支出，以便加速擺脫工作的速度，重獲自由。這個方法儘管從數學的角度來看沒有問題，畢竟支出變少之後，所需要的金錢也不需要太多，但實務上並非是每個人的選擇，而且也不太容易做的到。主要的關鍵在於很多人會因為犧牲過大，而放棄達到財務自由的夢想。 Fat FIRE為了不想讓生活的犧牲太大導致放棄FIRE的目標，作者認為我們可以想辦法在職業生涯中提升收入，運用槓桿原理進行投資，或是透過購買比傳統股票或基金擁有更高報酬率的投資標的，或透過自己真正熱衷的事情獲利，不必犧牲太多來達到財務自由。簡單說就是從累積的金錢著手，而非降低需求。 FIRE可以分為上述兩種模式，不管你是選擇「Lean FIRE」或是「Fat FIRE」，都必須學會在消費與收入之間抓出一點距離。因為如果在執行FIRE的過程中抱持著自己過得很痛苦的心態，是無法在長期的實行旅途順利完成的，你必須學習在花的少、賺的多與投資的好這三件事之間，取得適當平衡。影響儲蓄的三大因素(節流)住家交通食物唯有控制(掌握)這三項的支出，才能更加靠近FIRE。具體的行動步驟計算你每月的房屋開銷：包括房貸／房租、水電費、稅以及維修費用。計算你每月的交通費用：包括車貸、保險、瓦斯與修繕費用。計算你每月的食物開銷Google 「拿鐵計算機」：這個正是拿鐵因子所描述的概念，找出不需要的經常性開銷檢查你的保單:越沒有錢的讀者越需要保險，因為保險可以轉嫁風險檢查你的手機與第四台服務使用地理套利所謂的地理套利指的是利用地理環境來降低支出，提摩西．費里斯在他的暢銷書《一週工作4小時》中，大力推廣地理套利概念。地理套利也可以說是利用兩地之間的生活成本差距。這代表你可以在某地賺錢，並將錢拿到生活費更為低廉的地方做消費。其實你可能已使用這個方法。例如台北的房價很高，但如果在東部或是南部買房則可以省下一筆費用，更簡單的概念就是生活物價差異。還有例如醫療費用，在國外看病動手術費用不斐，許多人會回台灣就醫。因此，地理套利就是利用相似的服務但在不同地點取得成本上的優勢。工作才是人生首要投資(開源)我們所定義的財務自由為不需要為了工作而工作，但是透過工作所得的收益，正是達成財務自由的基礎。因此，你必須以複利觀點思考自己的事業，那才是你最大的首要投資。然而，我們依靠投資所獲得的收益往往取決於三件事情投資的金額（本金）投資的報酬率讓資本成長與獲得複利的時間但對於選擇財務自由的人來說，縮短工作年數是最大目標，那麼我們必須專注思考其他兩項變數。如何能提高本金（收入）？如何能提高投資的報酬率（收入的成長）？如何能提高本金（收入）？通常能快速達成財務自由的人往往必須擁有高收入的工作，不過請別誤會，這邊指得是快速達成的條件，並非達成財務自由的條件。對於大部分的讀者而言，人力資本所帶來的回報是最實在的，相較於其他的投資而言，風險小的非常多，投資自己並不會造成實質上的虧損，反而還能夠有機會替你增加人力資本的收入，只是往往投資自己並非為大眾的首選，但事實上，工作所獲得的收入也會因為複利的關係而大幅成長，實在是不容小覷。因此，請投資你的事業、你的專業技能。而人際關係在工作職場上也格外重要，作者特別提醒:請了解人際交往的黃金法則：用自己想要被對待的方式，善待他人，這也是所有關係的關鍵。如何能提高投資的報酬率（收入的成長）？最簡單的方法:進行低成本的被動指數型基金投資。儲蓄率影響巨大當儲蓄率愈高，能夠用來使用投資的本金將越多，傳統上的儲蓄會建議讀者存下10%-20%的金額，但是FIRE的人通常會將儲蓄率提升至30%-50%以上，也就是說這種方法特別適用於高收入或是生活簡單並且因此達到高儲蓄率的人，甚至是在擁有高收入卻選擇低消費的人，使用這個方法達成目標非常簡單，只要好好認真上班，領薪水，盡可能地將薪水拿來投資，透過掌握儲蓄率來決定達成財務自由的時間。專注本業，被動投資，主動生活。藉由此方式可以替讀者省下大多數研究投資理財的時間，不需要耗費心力思考要買什麼標的，甚至是擇時交易，因為擇時進出帶給投資人的效益完全不值得你這麼做。接受不可預期的市場報酬然而，選擇被動指數化投資就是代表我們無法控制市場帶來的報酬，儘管這項簡單的投資方式的魅力就在於它的被動性，但這也意味著：你必須接受市場報酬，並且相信未來的會比現在還好!在過去，許多財務自由社群的人擁抱高儲蓄率、指數型基金投資與財務獨立4%的黃金公式原則，以此達到更完美的生活。對高所得族群而言，以此簡單的方法達到財務自由僅需十年甚至更少的時間，但如果你是屬於低收入、背負學貸或是其他狀況無法達成高儲蓄率的情況，你必須設法提升自己的收入，排除其他債務再使用此方法會比較恰當。另外作者也特別強調投資者常犯的錯誤是認為自己可以掌握市場的時機，主要的原因是恐懼與貪婪操縱了市場的短期波動。這些交易行為相當不理智，也無法預測，即便我們知道市場會上下波動，但是要抓出準確的漲跌時機與預測市場的漲跌幅，非常困難，如果要持續的準確預測，幾乎是不可能成功。你可能不知道，嘗試擇時進出的投資者，以為避過了大跌，卻往往也損失後面大漲的日子。例如在新冠肺炎期間，英國主動基金投資人所繳出的回報，完全無法稱得上是預測成功的結果。許多投資者運用其他方式企圖打敗市場，好比選股與擇時進出市場。但是也有很多人跑到拉斯維加斯賭場玩吃角子老虎、二十一點或是賭輪盤。多數的賭客賭自己會贏，但是以統計學來說，他們輸的機率比較大。請你當個投資者，而不是賭客。 FIRE提早退休計算機FIRE所使用的是4%法則，藉由此公式可以藉由支出估計所需要的FIRE目標金額，只要累積的資產達到此目標金額，藉由過去的試算可以至少維持33年的被動收入支付生活所需。想知道自己還有幾年才可以到達財務自由的終點，可使用財富自由計算機評估。 FIRE致富實踐後記「如果你工作並不是為了那份薪水，那這份工作會變得更有趣嗎？ 」這句話我覺得很有意思，或者也可以這樣想，現在的工作會是你想要的選擇嗎?更進一步的問題是，現在的生活是你的理想中的生活嗎?雖然工作讓我們得以擁有許多快樂，像是收入、個人發展、服務他人的機會，或是為生命帶來意義與價值，但這都得建築在你熱愛你所做的事情上，畢竟提早退休(FIRE)跟傳統定義裡的退休非常不一樣，因為人生的重點不在於你從哪裡來，而是你想通往哪裡。藉由財務自由重新掌握自主性、主體性與人生的意義。你將擁有選擇的自由，選擇自己的未來。只是很可惜的，當我們嘗試問身邊的一些朋友關於未來的生活有什麼想法?或是對於現在的生活方式是否符合你的價值觀?大部分的回應是不知道，或是回答工作是為了養家活口支付生活所需而已，對於未來沒有什麼特別的期待。這就是最真實的狀況，原因在於我們處於在一個由生活(慾望)費用所構建而成的老鼠轉輪上，我們不斷的向前(錢)跑，一天跑完又是一天，就像是個沒有終點的終點，我們根本沒有時間可以停下來思考這些問題的答案。如果你不願意漫無目的的向前跑，不妨現在就想清楚自己的未來想通往哪。使用此書告訴你的三個方法，一步一步的往你的理想生活邁進。提高儲蓄率增加本業收入使用指數化投資因為財務自由代表的是真正的自由，讓你離開滾輪擁有選擇的自由。只是當你擁有選擇的自由之後你又要做什麼呢?我想這個答案將值得你好好思考。如果現在的生活已是你理想中的方式，恭喜，其實你已達成財富自由。最後，如果你的目標是財務自由，那麼儲蓄率與所得替代率將是決定時間的兩大關鍵，你一定要好好把握。 《本文由小資YP投資理財筆記授權轉載》
百萬人響應的綠色行動！永豐「休碳Show time」榮獲金峰獎十大創新在全球淨零浪潮與永續金融趨勢下，永豐銀行以創新思維推動綠色轉型，旗下代表性專案「休碳Show time—綠色生活倡議咖」成功打造360度綠色金融生態圈，繼榮獲2023「國家品牌玉山獎」最佳人氣品牌全國首獎、2024《The Asian Banker》「最佳綠色金融生活型態」肯定後，今年再奪下2025「金峰獎—十大創新研發」，成為客戶心目中最佳的綠色金融人氣品牌！此外，永豐銀行更是五度奪下Forbes「年度全球最佳銀行」榮耀。永豐銀行深知，金融不僅是資金流動的樞紐，更是驅動綠色生活的關鍵力量。「休碳Show time」自推出以來，結合數位科技與永續理念，從存款、投資到消費，全面嵌入綠色選項，成功串聯起消費者日常生活與永續行動，讓「休碳」不只是理念，更成為人人可實踐的生活態度。永豐銀行旗下代表性專案「休碳Show time—綠色生活倡議咖」獲獎無數。圖／永豐銀行數位體驗+綠色行動=全民參與的休碳生活為讓客戶更具體感受自身的綠色足跡，永豐銀行獨步業界，於2023年率先推出LINE個人化「休碳專區」，打造一站式綠色金融平台，讓每一位客戶都能透過簡單操作，完成無紙化交易、綠色投資等減碳任務，並透過LINE個人化通知減碳成果、完成任務贈金Bee、專屬「小蜜豐」點數換好禮等方式，跨平台整合打造全新的綠色循環，鼓勵每一位客戶都能透過不同形式參與及響應永續和減碳行動，一起為地球永續堆疊個人力量。永豐銀行LINE個人化「休碳專區」，鼓勵每一位客戶都能參與及響應永續和減碳行動。圖／永豐銀行根據統計，2024年已有超過100萬名客戶響應永豐的休碳行動，客戶數年增逾25%；共減少紙張使用4,250萬張，等同於減少碳排放765公噸，展現民間金融與全民合力推動淨零行動的輝煌成果。以「個人」為出發，將綠色金融落實於日常永豐銀行的「休碳Show time」讓思想化為行動，以「個人」為出發，打造專屬每一位客戶的減碳旅程：除了線上創新平台，更落實於實體營運據點，藉由「綠色分行」、「休碳櫃台」，營造綠色永續氛圍，結合櫃檯互動體驗，喚醒臨櫃客戶的減碳意識，並進一步連結至線上數位行動，持續累積綠能量。 「休碳Show time」線上創新平台，打造專屬每一位客戶的減碳旅程。圖／永豐銀行同時，「休碳Show time」提供綠色存款、綠色投資、綠色消費三大產品服務，鼓勵資金流向永續產業，選擇ESG投資標的、帶動綠色消費循環，讓人人都可發揮金融的力量，促進地球永續。更透過「3秒身分驗證、一鍵即開啟APP」的體驗，提供客戶零距離綠色服務，讓永續金融真正成為每位客戶「個人化的生活選項」。永續創新再進化，讓減碳更有意思此次榮獲2025「金峰獎—十大創新研發」肯定，象徵永豐銀行不僅於業界領先數位創新，更成功落實「翻轉金融，共創美好生活Together, a better life.」的企業願景。 (本文轉載自聯合新聞網)
太陽能融資總額衝上新高點！7步驟太陽能貸款融資教學，搶佔綠能先機近年來再生能源是國際發展趨勢，為達到2050年淨零碳排的目標，政府偕同金融機構大力推動綠能發電，鼓勵民間參與太陽光電行業。雖然太陽光電技術已趨漸成熟，但初期建置太陽光電廠時成本較高，若能取得太陽能融資資源的支持，將大大降低進入綠能產業的門檻。本篇將介紹太陽能貸款是什麼，以及太陽光電設置費用試算和太陽能設備貸款申請流程，讓您在太陽光電投資方面更加順利。什麼是太陽能貸款？加速推動綠能轉型、擴大營利太陽光電發展盛行，但想要投入綠能市場時，前期必須負擔龐大的建置成本，後期營運設備和維護費用也很高，需要充足的資金支持，才能順利進行綠能轉型。而太陽能貸款提供給想要建置太陽光電設備的企業，資金上更多的彈性，協助分擔企業建置太陽光電設備的成本和營運維護的費用，並與台電簽訂躉售契約，透過抵押建置電廠所需的不動產和設備等，取得發展太陽光電相關資金。為了鼓勵企業加速綠能轉型，政府調整了太陽光電費率規定，並於2022年6月公布太陽光電躉購優惠費率，基於新冠疫情造成的缺工和缺料影響，2022年度太陽光電躉購優惠費率約為3～5元之間，恢復一年兩期躉購制度，並提出大型光電案場加速設置獎勵機制，若企業能夠在取得籌設許可後的18個月內提早完工，則躉購費率會更優惠。太陽光電設置費用試算，預估8～10年可回本太陽光電電廠廠主要會需要購買或租借土地、建置及轉換電能設備和維護費用，實際建置費用須根據施工工程難易度、發電設備模組效能、面板類型和系統容量大小等計算，一般來說，太陽光電設置成本每瓩為55,000～80,000元，桃園市政府綠能專案推動辦公室提供太陽光電設置費用試算，讓想要設置太陽光電廠的人可以依照可用屋頂坪數，預估系統設置成本、可裝設容量及每年發電量，和最重要的電能躉售年收入，幫助企業了解建置太陽光電設備所需成本。根據此試算系統可知，建置太陽光電設備至少需要百萬到千萬的建置成本，還不包含維護和營運費用，因此建議申請太陽光電融資以紓解企業資金壓力，讓企業有餘裕進行太陽光電業務。太陽能設備貸款融資流程，簡單7步驟一次完成許多金融機構皆推出綠能融資專案，協助企業取得資金援助，太陽能設備貸款融資流程中主要會涉及能源局和台電，並需要準備相關證照、財務報表和單位的許可。每個金融機構的融資流程都會有所不同，以永豐銀行為例，其太陽能設備貸款融資流程如下：投資者向台電提出併聯審查申請申請和取得能源局同意備案函，若產量達500瓩以上須有電業執照與台電簽訂躉購電能契約開始建置太陽能電廠併聯完成並試營運，取得台電通知函向能源局申請完工證明向台電申請正式躉售電力並開始收款向台電申請併聯審查時，就可以和銀行諮詢太陽能融資貸款並提出融資申請，在正式躉售電力後，先擁有一筆融資基金幫助舒緩資金壓力，縮短回本時間。太陽能貸款申請必備資料有哪些？向銀行提出太陽能融資申請時，必須先備妥相關單位核發的證明文件，並提供公司的財務報表，讓銀行了解企業體質和建置太陽能電廠的合法性，下方將介紹哪些是申請永豐銀行法人太陽能融資專案時，必備的申貸文件：公司設立相關證照和財務報表能源局同意備案函與太陽能系統商簽訂之裝置設備躉售契約與台電簽訂之電能購售契約公證後的電廠租賃契約電廠之不動產所有權或抵押權相關文件電廠投資效益評估表預定施工和營運時間表風險投保單據（竊盜、水災或火災險）電廠完工核發設備登記函太陽能融資龍頭｜永豐法人太陽能融資專案，鬆綁企業資金壓力永豐銀行從2013年開始致力於綠色金融，並率先發行綠債、可持續發展債券和社會責任債券等，持續投入資金於再生能源產業中，2022／06太陽光電設備融資專案的融資餘額已超過600億元，合作案場超過6,000座，成為太陽能光電融資的龍頭，甚至於2022年7月開始，就不承辦燃料煤及非常規油氣相關之專案融資，排除高碳排產業融資，專心投入在綠能發展。永豐法人太陽能融資專案，只要取得融資後定期提供台電之再生能源躉購電費通知單，在建置期和營運期中都能取得資金支持，按月平均攤還本息，舒緩資金壓力。想要了解更多相關資訊，快至永豐法人太陽能融資專案頁面查看。延伸閱讀：企業ESG是什麼？企業永續經營的3大評分標準，與未來趨勢接軌！再生能源有哪些？揭露3大綠色能源優點和憑證申請說明，掌握未來趨勢
綠色金融定義講解：2022新興金融產品，一篇文章了解綠色風暴！ 2015年底達成的巴黎協定，象徵全世界朝向低碳能源與永續經營發展，全球150個國家積極響應，陸續推出淨零排放的相關減碳政策，而「綠色金融」正是近期崛起的新興金融政策。綠色金融定義是什麼，本篇將說明綠色金融如何影響一般民眾的生活，並介紹綠色金融商品有哪些，教你如何於日常生活中實踐綠色金融。綠色金融定義：友善環境的金融服務根據行政院環保署之說明，「綠色金融」又可稱為綠色投資、永續或氣候金融，泛指針對永續環境發展推出的金融投資方案，能夠有效促進永續經濟、環保產品並推進相關政策，不但可以對氣候變遷盡一份心力，又能帶來經濟效益。簡單來說，就是鼓勵企業和金融機構將永續發展視為營運成本、風險和回報的一環，為友善環境盡一份心力。綠色金融行動方案特色和影響，共同建構永續金融體系為順應全球永續經濟趨勢，行政院於106年推出「綠色金融行動方案1.0」，內容包含7大項，分別為金融投資市場募資、永續人才培育、積極推動綠色金融商品或服務發展、企業環境保護資訊揭露和促進綠色永續理念等政策，並同時與金管會、經濟部、國發會、財政部、環保署和國發基金等合作，多方位發展綠色金融。109年則針對現今環保趨勢更新調整了相關政策，修正推出「綠色金融行動方案2.0」，期望運用金融市場的影響力，進一步推動綠色金融發展，期望社會和企業能夠朝向「建立永續良性循環」的目標邁進。下方整理了2版綠色金融行動方案的重點和差異，看完之後可以對綠色金融政策有更多的認識：從以上比較可以發現，綠色金融行動方案涵蓋的產業範圍越來越廣，除了綠色能源產業之外，逐漸擴大至符合環境、社會和公司治理表現標準的ESG永續發展產業，鼓勵企業朝向永續發展的目標邁進，進而獲得市場認同。因此綠色金融行動2.0方案強調的是建置一套正向循環的永續金融生態體系，完善綠色金融的同時，也能夠讓社會和經濟共生共榮成長。綠色金融商品有哪些？一般民眾也能成為綠色金融的推手！綠色金融商品意指金融機構為協助企業和投資人追求減碳轉型，而推出的創新綠色金融之商品與服務。綠色金融商品主要可分為6項：綠色債券、綠色產業融資、永續連結貸款、綠色基金、綠色保險商品和綠色存款，各項說明可參考下方敘述。綠色金融商品1：綠色債券綠色債券是指發行人將所募集之資金，全數投入於綠色能源發展之用途中，包含氣候、環保、節能和減碳等計畫。但自110年4月起新增了社會責任債券規範，將綠色債券及可持續發展債券整併，總稱為「永續發展債券」。此種債券有4種優勢：低利息、買家購買意願高、方便再融資且可履行社會責任。綠色金融商品2：綠色產業融資政府為了鼓勵個人及企業發展綠色能源產業、進行減碳或環保轉型，偕同金融機構針對綠色相關產業推出一系列融資專案，提供完善的金融協助，用於設廠、更新設備、發展再生能源或購置儲能設備等，幫助完成環保轉型。綠色金融商品3：永續連結貸款由於綠色債券和貸款擁有「專款專用」的限制，僅限將資金使用於符合綠色能源與低碳運輸的項目中，其他ESG中所提到的永續績效指標皆無法應用，因此推行了「永續連結貸款」。永續連結貸款所借的資金沒有用途限制，只要金融機構和借款企業事前就永續關鍵績效指標達成共識，即可自由運用資金，而金融機構也可以根據這段期間衡量企業達成指標的成效，來調整借款利率。綠色金融商品4：綠色基金綠色基金除了要參考公司的獲利能力、營收和股東報酬率外，還會檢視企業是否符合ESG篩選標準。截至109年底，國內投信事業已發行20檔ESG或綠色產業相關基金，規模高達1,010億元，根據長期投資報告顯示，綠色基金表現普遍比一般基金表現來得好。綠色金融商品5：綠色保險商品過去綠色保險多指減少環境汙染的責任險，現已放寬限制，只要具有綠色環保性質的相關保險商品，皆可稱為綠色保險。例如再生能源設備的意外險、安裝工程險，營運期間發生的公共意外責任險等，提供綠色產業業者更完善的金融保險。綠色金融商品6：綠色存款指在金融機構投入一筆定期存款，協助銀行將此筆資金運用在其他污染防治產業、綠色建築或可再生能源貸款等專案，以開展綠色計劃或達成環保效益。綠色存款利率相較牌告大額定存的利率高，對企業來說不但可以跟進綠色金融的風潮，還能享有更優惠的利率。永豐銀行投資千億規模，促進綠色金融發展永豐銀行積極推行綠色金融服務，2025年前永豐銀行旗下太陽能光電能源產業融資規模目標達千億元，更首創「綠能電廠資訊管理系統」，透過大數據分析和AI人工智慧，協助企業進行融資決策和貸後風險管理等，並針對2025年淨零排放目標規劃了短中長期方案，持續開發更多綠色金融商品，期望透過融資服務推動永續綠色金融產業，協助企業深化ESG永續能力。想了解綠色金融商品與服務，永豐銀行將有線上專員為您服務。更多相關文章：再生能源有哪些？揭露3大綠色能源優點和憑證申請說明，掌握未來趨勢綠電交易如何進行？5分鐘說明取得綠電憑證的方法和交易注意事項
什麼是淨零排放？中小企業邁向零碳排的因應之道，實現循環經濟！環保意識逐漸升高，再加上相關機關與政策的推行，讓淨零排放不再是喊口號。在2021年世界地球日，蔡英文總統更宣布台灣企業須於2050年實現「淨零碳排」的綠色轉型，打造具競爭力又能永續循環的綠色經濟，讓1／3能源皆以進口為主的台灣，達到能源自主，與國際趨勢接軌。本篇文章要說明淨零排放是什麼？「碳中和」也是淨零行動的一種嗎？最後還要提供中小企業面對淨零碳排政策時，可以怎麼做減少帶來的衝擊並達到產業轉型，邁向下一個里程碑。淨零排放是什麼？與碳中和的差異比較淨零排放（Net Zero）又稱作淨零碳排，最早出自2015年時各國簽訂的《巴黎協定》中，約定2050年實現淨零排放，使所有人為製造的溫室氣體，包含能源和非能源排放量極小化，再用碳捕捉、森林碳匯等方式，將造成溫室效應的氣體儲存起來或再利用。要達成淨零排放，除了要考慮二氧化碳排放量外，甲烷、氧化亞氮等溫室氣體都在清零的目標中，最終希望能夠在經濟發展和維護環境間取得平衡。碳中和（Carbon Neutrality）則僅針對二氧化碳排放量，規定政府、組織或一般企業需定期排查所製造的二氧化碳排放量，並採取減量或抵換等措施，使大氣中的二氧化碳藉由使用再生能源、植樹造林和節能減碳的方式達到平衡，甚至減少的狀態。總體而言，無論是淨零排放還是碳中和，都是為了減少能源和資源的排放。聯合國政府間氣候變遷專門委員會（IPCC）建議，2023年全球的溫室氣體排放量需降至現在總量的57％，並於2025年達成零排放，才能達到永續環境的目標，避免各地因氣候變遷，使飢荒、水患和火災不斷上演，威脅到人們的生命安全。 2050淨零碳排4大目標，9000億台幣積極推動淨零轉型在這樣的環境與脈絡下，我國國家發展委員會於2022年3月公布「臺灣2050淨零排放路徑及策略總說明」，主要會在科技研發和氣候法制的幫助下，達到以下4大目標，分別是安全能源、強化產業、永續生活和韌性社會。安全能源：提升自產能源比，降低國際能源價格對台灣能源市場的影響強化產業：滿足全球產業對綠色共應鏈的要求，加速產業升級永續生活：改變民眾生活型態，將綠色意識實踐於生活中韌性社會：帶動民間投資，創造更多就業機會並促進經濟發展、完善社會體制台灣產業正面臨國際減排的壓力，許多和台灣合作的國際品牌，都以淨零碳排為目標，實施了一系列的相關措施。2021年歐盟執委會的《歐洲綠色協議》，提出2030年減碳55％的目標，並於2050年完成淨零排放，而歐盟地區也將在2026年正式實施碳邊界調整機制（CBAM），未來出口到歐盟地區的碳排放產品廠商必須購買憑證，產品碳含量越低，所需繳交的憑證費用越少，若不能出示證明扣抵和減免費用，則會依歐盟當周的碳權拍賣平均收盤價格收費。根據工業技術研究院的報導指出，歐盟的碳排有價的綠色新政雖然受影響的產品僅占總出口的0.24%，但依然需因應相關政策調整製造技術，找尋替代材料，以降低產品出口的成本，保持產業競爭力；需要特別注意的是，若歐美和日韓等主要貿易國家跟進，調整碳邊境政策並徵收「碳稅」，將會對台灣的產品出口成本帶來巨大的影響，年產值損失超過數十億美金。台灣如何達到淨零碳排目標？政府特別點名9種產業在台灣2050淨零排放路徑及策略總說明中，總共有3大部門9種產業為首要轉型目標，分別是製造部門、商業部門和能源部門，並有應達成的2階段目標，但能源部門尚未提供詳細的說明，所以下方僅列出2大部門作為參考。中小企業如何保持競爭力？透過碳盤查邁出產業轉型第一步了解有哪些產業被列為重點轉型目標後，中小企業又該如何緊追國際趨勢、自我提升？經濟部中小企業處說明，中小企業主應了解產品在生產過程中會產生多少碳排放量，透過盤查溫室氣體排放源和排放量，才能知道如何減少和尋找替代能源，以達到淨零排放的目標。溫室氣體排放源有哪些？直接、能源間接和其他間接排放源溫室氣體排放源可劃定成3個範疇，分別為直接排放源、能源間接排放源和其他間接排放源，下方將舉例說明：直接排放源：指生產過程中會產生的溫室氣體排放源，包含固定燃料燃燒源、製程排放、移動源和溢散源能源間接排放源：因使用其他外部能源而產生，包含外購電力和外購蒸氣其他間接排放源：上游購買資本物品、上下游租賃資產、營運產生之廢物、銷售產品的加工和上下游運輸及配送等企業管理和揭露環境風險的國際非營利組織「CDP（碳揭露計畫）」，於2021年的研究報告中指出，一間公司整個供應鏈所產生的溫室氣體，即指範疇三，其他間接的溫室氣體排放源，比公司自身營運所產生的溫室氣體多出11.4倍。而世界經濟論壇更將供應鏈之溫室氣體排放數據，列為淨零排放的重要關鍵之一，許多加入淨零排放承諾的國際企業，也紛紛要求下游廠商進行減碳轉型，以利規劃淨零排放目標。溫室氣體排放量如何計算？為了因應國際減碳淨零趨勢，環保署自2004年推動溫室氣體盤查作業，陸續啟用國家溫室氣體登錄平台，並制定「溫室氣體排放量盤查登錄管理辦法」，將特定行業列為溫室氣體列管對象，包含石油煉製業、水泥業、半導體業、發電業、鋼鐵業和薄膜電晶體液晶顯示業等，且須於每年8月底前完成前1年度全廠（場）之溫室氣體盤查登錄作業。以下列出3種碳盤查法：直接監測法：監測排氣濃度和流率測量溫室氣體排放量質量平衡法：以製程中物質質量和能量的守恆定律，計算所有產生和消耗的排放量排放係數法：「活動產生之溫室氣體排放源」＊「排放係數」＊「全球暖化趨勢」＝「排放源溫室氣體排放量」。計算完畢後將各排放源加總起來，即為組織型溫室氣體排放總量環保署也提供事業溫室氣體排放量資訊平台，可簡單試算公司營運過程中所產生的溫室氣體排放量。永豐銀行邀請您一起淨零排放，綠動！永豐銀行於2022年3月率先響應企業淨零目標，承諾於2030年達到自身營運零碳排，並擴大融資範疇，達成2050年全資產組合淨零排放。永豐銀行啟動淨零種子團隊積極協助中小企業進行淨零轉型，打造創能、節能、儲能和金融四合一的一站式綠電平台服務，開拓再生能源市場和服務，推動產業升級並促進永續經濟發展，綠動未來！更多資訊請查看淨零排放相關金融服務頁面。其他淨零議題：綠電交易如何進行？5分鐘說明取得綠電憑證的方法和交易注意事項企業ESG是什麼？企業永續經營的3大評分標準，與未來趨勢接軌！
存錢懶人包》月薪3萬無痛存錢法大集合！每年多存4個月薪水撰文：周明欣每一天早上進到辦公室，總會看到大大的標語映入眼簾，「有了財富，就有無限的自由」。然而要怎麼做才能擁有財富呢？答案很簡單，暢銷書《開啟巴比倫富翁的致富祕密》告訴我們，致富的第一步就是「先讓錢包鼓起來」。書裡提到，如果你每天賺取10枚金幣，卻只花掉9枚金幣，長此以往，錢包就會自動鼓起來。聽起來很簡單對不對？那麼具體該如何做呢？方法有很多種，有333原則、631原則等，一一介紹如下： 1.採用333原則333原則是將1/3的薪水用在儲蓄理財，1/3的薪水用在生活消費，1/3的薪水用在緊急預備金。以月薪3萬元來計算，每個月要儲蓄1萬元（＝3萬元×1/3），1年下來可以存到12萬元（＝1萬元×12個月），等於是4個月（＝12萬元÷3萬元）的薪水。 2.採用631原則631原則是將60%的薪水用在生活消費，30%的薪水用在儲蓄理財，10%的薪水用在保險。以月薪3萬元來計算，每個月要儲蓄9,000元（＝3萬元×30%），1年下來可以存到10萬8,000元（＝9,000元×12個月），等於是3.6個月（＝10萬8,000元÷3萬元）的薪水。 3.採用532原則或是5122原則532原則是將50%的薪水用在生活消費，30%的薪水用在樂活消費，20%的薪水用在儲蓄理財。而5122原則是將50%的薪水用在生活消費，10%的薪水用在年度支出，20%的薪水用在樂活消費，20%的薪水用在儲蓄理財。以月薪3萬元來計算，這兩種方式每個月都要儲蓄6,000元（＝3萬元×20%），1年下來可以存到7萬2,000元（＝6,000元×12個月），等於是2.4個月（＝7萬2,000元÷3萬元）的薪水。 4.採用16.7儲蓄法16.7儲蓄法是將每個月薪水的16.7%存下來。以月薪3萬元來計算，每個月要儲蓄5,010元（＝3萬元×16.7%），1年下來可以存到6萬120元（＝5,010元×12個月），等於是2.004個月（＝6萬120元÷3萬元）的薪水。 5.採用52111原則52111原則是將50%的薪水用在生活消費，20%的薪水用在年度支出，10%的薪水用在自我成長，10%的薪水用在樂活消費，10%的薪水用在儲蓄理財。以月薪3萬元來計算，每個月要儲蓄3,000元（＝3萬元×10%），1年下來可以存到3萬6,000元（＝3,000元×12個月），等於是1.2個月（＝3萬6,000元÷3萬元）的薪水。如果你覺得每個月都要逼迫自己存下固定的金額很痛苦，也可以改採具有遊戲性質的「365存錢法」或是「52週存錢法」。 1.365存錢法365存錢法是採用每天都比前一天多存1元的方式存錢，1年下來，可以存下6萬6,795元（＝（1元＋365元）×365天÷2），相當於2個多月（＝6萬6,795元÷3萬元）的薪水。 2.52週存錢法52週存錢法是採用每週都比前一週多存10元的方式存錢，雖然1年下來只能存1萬3,780元（＝（10元＋520元）×52週÷2），但這是以每週多存10元來計算，假若改成每週多存50元，則1年後可以存下6萬8,900元（＝（50元＋2,600元）×52週÷2），也是相當於2個多月（＝6萬8,900元÷3萬元）的薪水。看完了那麼多的存錢方式，無論是哪一種方法，1年下來最少都能存到1個多月的薪水，最多甚至可以存到4個月的薪水，算是很不錯。至於哪一種方式是最佳的存錢方式？我認為，每一種方式都有其優缺點，只要找到最符合自己需求的方式，就是最佳的存錢之道。祝大家能夠利用這些存錢技巧，早日達到財富自由！ 《本文由Smart智富授權轉載》
產品介紹產品架構適用對象產品特色如何申辦優惠專案認識預約幸福‧安養樂活信託委託人透過約定名下財產，事先安排未來的金流撥付與資產管理模式，穩迎人生下半場。當失去自理能力或步入晚年時，約定之資金或基金贖回款項可彈性挹注信託專戶，提供兼顧生活品質與獨立財產保全的資金管理，確保您的未來生活財務無虞。產品架構適用對象欲及早規劃未來金流者有基金部位之投資人頂客、未婚、退休族群產品特色預先安排：當面臨突發狀況時，信託財產可專款專用於信託目的。投資資金可銜接樂活信託：運用基金贖回款項或其他資金彈性挹注信託專戶。滿足豐富需求：全面整合財產保全、客製撥付(生活費、養生村、旅行社、興趣課程等)與信託理財。自主x專業團隊規劃：信託期間彈性調整資金運用，以符合實際需求。如何申辦點我聯絡專人業務諮詢請洽永豐銀行信託處電話：市話(02)2517-3336。或請撥本行客服專線：市話(02)2505-9999。 2026年【信福啟航】優惠專案專案期間：2026年1月1日~2026年12月31日。專案目的：透過預先開立信託專戶，提早啟動安養照護資金的準備！信託資金可依需求進行適配投資運用，信託專款專用的特性，亦能有效阻絕詐騙風險。立即運用安養信託，布局精彩第三人生！優惠方案：了解更多請點我。注意事項本優惠專案限以「永豐商業銀行安養信託契約書」(標準版)承作自益信託之案件。簽約日後2個月內，至少存入新臺幣1萬元(或等值外幣)至信託財產專戶，如未於期限內存入，則無法享有本專案簽約費優惠；如有其他需求或未符合本專案適用條件者，由永豐銀行另行報價。信託財產費用給付包括定期/不定期撥付受益人生活費、醫療費、看護費、安養機構費、養生村等各項費用。簽約前永豐銀行將由專人與您確認需求及說明契約重要內容及風險。信託財產撥入專戶後，將依信託本金餘額及約定之年費率，每月收取信託管理費。永豐銀行(即受託人)不擔保信託財產之本金及最低收益率，委託人及受益人須自行負擔信託財產投資運用之損益。信託財產運用於存款以外之投資標的者，不受存款保險之保障。本專案未明列之收費項目(例如：修約、追加/變更信託監察人等)，或其他相關權利義務及未盡事宜，悉依永豐銀行信託契約之約定為準。如有任何問題，請洽永豐銀行由專人為您說明。永豐銀行有權保留隨時取消、終止或變更本活動之權利。
特定金錢信託業務涉及信託業利害關係人交易之投資標的公告本行特定金錢信託業務係依委託人或委託人委任之第三人指示運用信託財產從事交易，若委託人指示或授權本行信託部門從事外國有價證券之交易，其屬透過永豐金證券股份有限公司或永豐金證券(亞洲)有限公司交易者，係屬信託業利害關係人交易，本行可能就該交易所扮演之角色而有利益衝突情況發生。
特定金錢信託業務涉及信託業利害關係人交易之投資標的公告本行特定金錢信託業務係依委託人或委託人委任之第三人指示運用信託財產從事交易，若委託人指示或授權本行信託部門從事外國有價證券之交易，其屬透過永豐金證券股份有限公司交易者，係屬信託業利害關係人交易，本行可能就該交易所扮演之角色而有利益衝突情況發生。永豐商業銀行 敬上
產品介紹產品架構產品種類產品特色案例故事如何申辦認識不動產買賣價金信託不動產交易金額龐大且交易流程繁鎖，因買賣雙方彼此互不熟識，買方擔心給付價款後未順利取得不動產的產權，賣方擔心不動產過戶後沒有取得價金，為保障買賣雙方權益及提升不動產買賣之交易安全，由買賣雙方與銀行(受託人)簽訂價金信託契約，買方依不動產買賣契約約定按期將應給付賣方之價金存匯入受託人開立的信託專戶，待賣方依約將不動產產權移轉過戶予買方後，始由受託人依信託契約或買賣雙方指示將買賣價金撥付予賣方。產品架構適用於有不動產買賣交易需求之買賣雙方產品種類成屋買賣價金信託土地買賣價金信託產品特色強化買賣雙方互信基礎、提昇不動產交易安全、保障雙方權益信託專戶控管各期買賣價金，不動產產權過戶予買方後，銀行將價金撥付予賣方，資金流向透明、安全整合買賣雙方意見安心進行交易，且有效降低不動產交易風險帳戶交易異動提供行動簡訊通知服務，協助買賣雙方掌握交易資訊可視個案需求客制化買賣價金信託契約，增進交易案件順利成交機率價金信託申請方式向銀行辦理信託專戶所有權人為買賣雙方簽約對保由銀行行員見簽對保，確認買賣雙方真實性資金撥付由買賣雙方指示撥付，資金流向掌握度高收費標準依價金額度收取萬分之4~6，有最低收費門檻案例故事王小姐最近欲將自己辛苦多年存錢所購入的房產賣給張先生，但因與張先生互不熟稔，網站上又搜尋到許多買賣房屋遭詐騙的例子，心中擔憂房屋過戶後，張先生藉故拖延不支付交屋款或尾款，張先生同時亦擔心王小姐一屋二賣，若給付多年工作積蓄後，王小姐卻不願意配合房屋產權過戶或甚至捲款潛逃，那可就得不償失，前來洽詢本行是否有方法解決? <解決方案>王小姐在與張先生簽訂買賣契約時，可同時於銀行辦理「不動產買賣價金信託」，買賣雙方與銀行簽訂信託契約，由受託銀行擔任公正第三人角色，張先生依買賣契約約定將各期價金存入本行開立之信託專戶，由受託銀行保管價金，無須擔心萬一付款後賣方毀約不辦理過戶，付出的血汗錢拿不回來；當王小姐完成不動產所有權移轉登記過戶後，受託銀行即依買賣雙方共同指示或信託契約約定，將信託專戶餘款撥付給王小姐，確保買方取得賣屋價款，完成不動產買賣交易。如何申辦申辦應備文件：不動產買賣契約書、買賣標的物謄本及買賣雙方身分證明文件。業務諮詢請洽永豐銀行信託處電話：市話(02)2517-3336；或請撥本行客服專線:市話(02)2505-9999。
產品介紹產品架構適用對象產品特色如何申辦認識安養信託委託人將其名下財產交付信託，透過信託契約事先約定財產的管理運用方式，預先安排自己或家人(受益人)未來生活及安養照護所需，並取得產權保障，免除後顧之憂。產品架構適用對象家有長輩或獨居老人家有身心障礙或受監護/輔助宣告者單身或頂客族55歲以上，擬規畫無憂退休生活者產品特色資產保護：信託財產具安全、獨立性，避免遭他人覬覦或侵占。專款專用：由受託人依約定或指示代為給付生活費、看護或醫療等費用，保障未來生活經濟來源，免除後顧之憂。自主規畫：信託財產可視委託人狀況約定適當、有效率的運用方式(例如存款、投資基金等有價證券)。信託監察人把關：可指定親友、專業人士或社福團體擔任，監督受託人信託事務之執行是否符合受益人利益。注意事項如委託人與受益人不同，屬「他益信託」，視同贈與，於簽訂信託契約時即須依遺產及贈與稅法申報及繳納贈與稅。若信託期間受益人身故，其未領受之信託利益視為遺產，應課徵遺產稅。如何申辦業務申請應備文件：委託人身分證及第二證件(需有相片可供核對)。如為受監護或輔助宣告者，尚須法定監護人/輔助人之身分證及第二證件。信託監察人(如有設置)之身分證及第二證件。如信託財產含將來可領受之保險金，尚須提供保險批註單或其他批註證明文件(簽約後一個月內提供)。受益人指定銀行帳戶存摺影本。業務諮詢請洽永豐銀行信託處電話：市話(02)2517-3336；或請撥本行客服專線：市話(02)2505-9999。線上申請與我聯絡
貸款簡介產品特色適用對象注意事項貸款簡介太陽能也能成財富，為了能源永續發展，政府鼓勵國民裝設太陽光電設備，並可與台灣電力公司簽約保證固定費率收購20年。環保減碳，還能有額外獲利。產品特色只要申請裝設太陽光電設備且符合台灣電力公司售電資格之個人，提供光電設備並設定動產抵押權予永豐銀行，即可辦理太陽光電設備資金融資業務。算算看，太陽光電設備融資的獲利(範例)以在台南設置8瓩之太陽光電設備為例售電收入：一年可產生電能：1,334(度/瓩年)X8瓩=10,672度年度售電收入：6.0084元(註1)X10,672度=64,122元平均每月收入：64,122元/12個月=約5,344元(註2) .............................................................................................................................................以平均每1瓩設置費用70,000元估算，80%融資，利率3.07%，期限15年試算發電設備貸款支出：系統設置費用：70,000元X8瓩=560,000元(註3)申貸金額：560,000元X0.8=448,000元每月還款金額：約3,109元.............................................................................................................................................售電收入-發電設備貸款支出：5,344元-3,109元=2,235元(貸款到期後，售電收入全數歸個人所有)註1：依經濟部能源局「110年度再生能源躉購費率」不及20瓩屋頂型高效能6.0084元/度計算，實際費率以太陽能光電設備掛表售電日時公告費率為準。註2：依日照度每日略有差異，以夏季為最優，冬季最差。範例以平均值估算。註3：系統設置費用因系統之容量、材料、施工方式等而有差異性。適用對象購置太陽能光電設備，有貸款需求者。借款人需年滿20(含)歲以上，且65(含)歲以下者。銀行往來信用正常者。注意事項貸款總費用年百分率資訊：貸款金額：50萬元。貸款期間：15年。貸款利率：3.96%(機動)。各項相關費用總金額：15,000元/筆。總費用年百分率：4.41%。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之商品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2026/1/21。本商品需經由本行徵信審核程序，核准通過始可貸放，貸款利率係依本行「個人金融放款產品指標利率(月調)」或「個人金融放款產品指標利率(季調)」加碼機動調整，個人金融放款產品指標利率之調整日為調整當月之21日(遇假日順延)。本行保有核貸與否及核准貸放金額、利率之權利，同時保留調整商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，商品詳細內容以本行最新公告為準，或請洽永豐銀行各營業單位及客服專線02-25059999。本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請您留意，以免損害自身權益。 ◎防詐騙宣導警語：如有辦理貸款或債務協商之需求，請逕與本行洽詢，切勿委託或找代辦業者，除可減輕您的負擔外，亦可減少不必要的糾紛。若於辦理過程接獲要求「先支付代辦費、服務費或高額報酬」，即非本行辦理之規定，提醒您勿受騙。
貸款簡介產品特色適用對象注意事項貸款簡介係指具有完全行為能力之中華民國國民，目前在國內確無自用住宅，為購置自住使用之住宅所為之金融機構貸款。永豐銀行提供您成家首購所需的資金，讓您房貸資金一次到位，輕鬆管理您的資產。貸款利率：最低2.6%起（機動計息）。貸款額度：最高房屋鑑估價值85成。貸款期限：最長40年。本金寬限期：最長3年。年輕族群購屋相關的各項建議及諮詢服務～首購定義條件首購族懶人包產品特色首購房貸優惠，立即成家好輕鬆！搭配政府優惠貸款，資金需求一次到位！月付金最多降到60%，小資理財好靈活！可透過MMA金融交易網、行動銀行進行線上申請，或至永豐銀行各分行據點洽詢。適用對象購屋自住需求，符合首購資格者。借款人需年滿20(含)歲以上，且65(含)歲以下者。銀行往來信用正常者。注意事項房屋貸款總費用年百分率資訊：貸款金額：200萬元。貸款利率：2.6%起(機動)。各項相關費用總金額：15,000元/筆。總費用年百分率：2.68%。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之商品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2026/01/21。本商品需經由本行徵信審核程序，核准通過始可貸放，貸款利率係依本行「房屋貸款指標利率(月調)」或「房屋貸款指標利率(季調)」加碼機動調整，房屋貸款指標利率之調整日為調整當月之21日(遇假日順延)。本行保有核貸與否及核准貸放金額、利率之權利，同時保留調整商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，商品詳細內容以本行最新公告為準，或請洽永豐銀行各營業單位及客服專線02-25059999。本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請您留意，以免損害自身權益。 ◎防詐騙宣導警語：如有辦理貸款或債務協商之需求，請逕與本行洽詢，切勿委託或找代辦業者，除可減輕您的負擔外，亦可減少不必要的糾紛。若於辦理過程接獲要求「先支付代辦費、服務費或高額報酬」，即非本行辦理之規定，提醒您勿受騙。
貸款簡介產品特色適用對象注意事項貸款簡介已償還的貸款本金可隨時動用，有動用才計息，動用管道多元又方便。產品特色不動用不計息：循環額度有動用才算利息(按日計息)。資金靈活：已還房貸本金轉為可循環動用額度。機動備用：備用資金隨借隨還，掌握財務自主權。動用簡便：可隨時至ATM、網銀及臨櫃提領。免動用手續費、免帳戶管理費。可透過MMA金融交易網、行動銀行進行線上申請，或至永豐銀行各分行據點洽詢。適用對象想要自由規劃個人財務，資金靈活運用者。借款人需年滿20(含)歲以上，且65(含)歲以下者。銀行往來信用正常者。注意事項房屋貸款總費用年百分率資訊：貸款金額：200萬元。貸款期間：20年。貸款利率：2.5%(機動)。各項相關費用總金額：15,000元/筆。總費用年百分率：2.58%。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之商品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率，本總費用年百分率之計算基準日為2026/01/21。循環理財型房貸信用商品資訊：貸款利率：2.79%(機動)。利率基準日為2026/01/21。動用無其他相關收費。本商品需經由本行徵信審核程序，核准通過始可貸放，貸款利率係依本行「房屋貸款指標利率(月調)」或「房屋貸款指標利率(季調)」加碼機動調整，房屋貸款指標利率之調整日為調整當月之21日(遇假日順延)。本行保有核貸與否及核准貸放金額、利率之權利，同時保留調整商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，商品詳細內容以本行最新公告為準，或請洽永豐銀行各營業單位及客服專線02-25059999。本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請您留意，以免損害自身權益。 ◎防詐騙宣導警語：如有辦理貸款或債務協商之需求，請逕與本行洽詢，切勿委託或找代辦業者，除可減輕您的負擔外，亦可減少不必要的糾紛。若於辦理過程接獲要求「先支付代辦費、服務費或高額報酬」，即非本行辦理之規定，提醒您勿受騙。
產品特色注意事項產品特色欲承租請攜帶本人雙證件、印鑑(法人/公司戶請攜帶登記證照、印鑑及負責人身分證、印鑑)，由本人(法人由負責人)親至本行提供保管箱業務營業據點辦理。注意事項因各家分行受限場地規模，可承租箱型及實際箱型尺寸略有差異，租用前請洽各營業據點確認。詳細租箱/開箱/費率等相關問題，請洽各營業據點確認。為遵守主管機關防制洗錢及打擊資恐相關法令規範，蒞行辦理保管箱開箱手續時，請開箱客戶及隨行親友攜帶身分證明文件正本，以俾身分之確認並留存開箱客戶之姓名及身分證字號，與隨行親友之姓名；上述開箱客戶係指承租人本人或持有開箱方式及符合承租人原約定辨識方法之第三人。
適用對象產品特色開單金額注意事項適用對象個人(自然人)產品特色提供13種幣別之定期存款，可配合您資金調度需要，只要存款期間超過7天，均可讓您自己指定存款到期日。計劃未來投資，但因目前市場環境不好，資金可在這個帳戶先作短暫停泊。開單金額最低開單金額依幣別/開單通路不同而異：幣別最低開單金額幣別最低開單金額(網銀/臨櫃語音)英鎊2,000元美元100元/ 3,000元歐元2,000元紐幣100元/ 5,000元新加坡幣5,000元澳幣100元/ 3,000元瑞士法郎3,000元加幣100元/ 3,000元港幣20,000元南非幣100元/ 20,000元瑞典克郎20,000元人民幣100元/ 20,000元日圓250,000元注意事項計息方式：可每月領取，亦可到期一併領取。質借利率：為同幣別存單利率加權平均加2%。定存利息可選擇以下處理方式： 1.定存到期時轉入同幣別的外幣活存帳戶。 2.定存到期時轉入本金並自動續存。 3.每月結算並轉入同幣別的外幣活存帳戶。
適用對象產品特色產品介紹注意事項適用對象個人(自然人)產品特色人民幣、美金自由選人民幣活存年利率最高0.50%，美金活存年利率最高1.40%靈活運用資金好停泊進可攻退可守，理財搶先機每日計息每月配息有效管理存款之資金運用申請便利不需加開帳戶當日申請，優惠利率當日生效產品介紹美金步步高升活存帳戶金額級距利率0~1萬(含)美金活期牌告逾1萬~10萬(含) 0.80%逾10萬1.40%人民幣階梯活存帳戶金額級距利率0~2萬(含)人民幣活期牌告逾2萬~10萬(含) 0.15%逾10萬~100萬(含) 0.40%逾100萬0.50%注意事項起息金額：美金100元，人民幣1元。計息方式：每日日終餘額依所列之階梯利率分段計息，每月付息。舉例：以「人民幣階梯活存帳戶」為例，其日終餘額為200萬元，則當日該帳戶計息如下金額級距利率計息0~2萬(含) 0.03% 20,000×0.03%÷360=0.02逾2萬~10萬(含) 0.15% 80,000×0.15%÷360=0.33逾10萬~100萬(含) 0.40% 900,000×0.40%÷360=10.00逾100萬0.50% 1,000,000×0.50%÷360=13.89本帳戶不適用備償戶；亦不得與其他任何優惠併用。
適用對象產品特色起息金額注意事項適用對象個人(自然人)產品特色資金運用靈活，可隨時提領，方便投資。適合想投資外幣保單、外幣計價基金及其他外幣計價投資產品的客戶，可運用「外幣間留單」及「匯率到價通知」服務，於產品扣款前挑選換匯時點，降低匯率風險。起息金額最低起息額依幣別不同而異幣別起息額幣別起息額英鎊90元美元100元歐元90元紐幣150元新加坡幣150元澳幣100元瑞士法郎100元加幣100元港幣1,000元南非幣1,000元瑞典克郎1,000元人民幣1元日圓10,000元除日圓計算至元為止，其餘外幣皆計算至分為止，以下四捨五入。注意事項開戶金額：美金100元或者等值外幣。依本行牌告利率按日單利計息，每月付息。