1.涉及新臺幣換匯單一營業日累計金額(結購、結售分開計算)不得達等值新臺幣50萬元，超過(含)等值新臺幣50萬元者，煩請本人攜帶身分證明文件至臨櫃辦理。
2.換匯幣別如涉及人民幣，單一營業日每人兌換累計限額(結購、結售分開計算)不得超過等值人民幣2萬元。
3.原幣轉帳或外幣間兌換(未涉及人民幣)交易，其單筆金額應小於等值新臺幣200萬元，若轉入帳戶為本行第三人帳戶，則單日累計不得超過等值新臺幣200萬元。
4.上述累計金額含所有本行臨櫃交易及自動化交易通路合併計算。
5.涉及新臺幣結匯，單一營業日最高轉帳次數不得超過(含)15次。
投資「國內外定時(不)定額基金」最低申購金額為：
新臺幣3,000元，利安系列為新臺幣5,000元、美元120元(利安系列美元200元)、歐元90元、日圓12,000元、英鎊60元、港幣900元、澳幣150元、加幣120元、瑞士法郎120元、新加坡幣180元(利安系列新加坡幣300元)、南非幣900元、紐西蘭幣150元、人民幣600元。
前揭投資最低申購金額若低於基金公開說明書記載之最低申購金額時，則從其規定。
1.以新臺幣購買外幣現鈔，每筆收取新臺幣100元，匯率以銀行現鈔賣出匯率計算。
2.自外幣帳戶領取外幣現鈔，美元現鈔手續費為每1美元收取新臺幣0.3元，最低收新臺幣100元；人民幣現鈔手續費為領取金額1%，超過人民幣20萬元(含)為領取金額3%，最低收新臺幣100元；其它幣別為領取金額1%，最低收新臺幣100元。
本行目前ATM可提領之外幣現鈔種類有美元、日圓、港幣、人民幣四種幣別。
1.由臺幣帳戶提領外幣，不另計收手續費，匯率適用本行外幣現鈔賣出匯率，且享有匯率優惠：美元現鈔匯率優惠0.02、港幣及人民幣現鈔匯率優惠0.002、日圓現鈔匯率優惠0.0002。
2.由外幣帳戶提領外幣，手續費依提領金額之0.9%計算，各幣別最低收取金額分別為：美元3元、港幣30元、日圓300元、人民幣20元。
※各機台所提供外幣現鈔幣別及面額，以現場實際狀況為主。
1.網銀每次最低預約外幣現鈔金額為美元100元、歐元100元、港幣500元、人民幣500元、日圓10,000元，請以整數金額下單。
2.若預約幣別為人民幣，則每人每次單筆提領金額不超過人民幣2萬元。
3.單一營業日累計結匯金額不得超過(含)新臺幣50萬元(全通路換匯金額合計)，金額超過者需臨櫃辦理。
「DAWHO現金回饋Debit卡」是一張整合多種功能的簽帳金融卡，只要申請DAWHO數位帳戶都可以申請，包含：
晶片金融卡：可用於繳費、繳稅、跨行提款及跨行轉帳。不同等級享有的免費跨行提款與轉帳次數如下（每月16日至次月15日，提款及轉帳次數合併計算，不含繳費、跨行存款等功能）：
大大等級：每月最高5次免費
大戶等級：每月最高20次免費
大戶Plus等級：每月最高30次免費
※免費次數僅限跨行提款與轉帳，繳費、跨行存款等功能不包含在內，相關功能可能會另外收取費用。
國外提款：DAWHO現金回饋Debit卡欲使用國外提款功能者，須先臨櫃辦理。 2021/9/1起新申辦之DAWHO現金回饋Debit卡且開啟『多幣別功能者』，1.發卡當月立享3次海外提款免手續費優惠。2.每月以DAWHO現金回饋Debit卡不限金額任刷一筆，次月續享有3次免收海外提款手續費優惠。(優惠期間：即日起至2026/6/30止)
悠遊卡：可以搭乘交通工具、停車以及小額消費。
簽帳消費：可以刷卡消費，免財力證明，直接由存款帳戶中扣抵費用。
現金回饋：刷卡消費現金回饋（國內0.6%、國外最高2.5%）無上限。
終身免年費。
多幣功能：開通多幣功能，以外幣刷卡消費或提款，直接從同幣別外幣存款帳戶中扣款，提供美元、日圓、歐元、英鎊、港幣、加幣、瑞士法郎、瑞典克郎、新加坡幣、澳幣、紐西蘭幣、南非幣等12種外幣。
FIDO功能：FIDO為國際FIDO聯盟訂定的網路身分識別標準，結合公開金鑰加密的架構進行驗證來保護個資，除了避免隱私洩漏的問題，在進行網銀服務驗證時，透過FIDO密碼及晶片金融卡NFC感應驗證，更提高安全性及便利性。FIDO功能將於2026年逐步導入網銀服務，敬請期待！
上述各項回饋方式、規則及限制、優惠期限，以網頁公告為準。
DAWHO數位帳戶為提供客戶更多神級的禮遇，推出專屬分級制度「大大」與「大戶」，並於2026年新增「大戶Plus」共三個等級，不同等級將有不同的臺幣活儲利率、免費跨提轉次數、大戶現金回饋信用卡回饋等優惠。成為「大戶Plus」等級貴賓，還可以另外享有不定期「大戶等級」貴賓的專屬活動及神秘好禮喔！
最新活動優惠從2026/1/1~2026/6/30。
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適用對象產品特色發行幣別最低起存額注意事項適用對象法人、公司行號及機關團體產品特色兼具利息收益與節稅特性的理財工具。採分離課稅。登記形式可轉讓定期存單(無實體存單)，存單將逐筆登錄於票券帳戶。可隨時轉讓，但不得中途解約。發行幣別美金、歐元、人民幣、日幣、澳幣。最低起存額美金10萬元、歐元10萬元、澳幣10萬元、人民幣50萬元、日幣1,000萬元之倍數發行之。注意事項存期最短一星期，最長不得超過一年，採固定利率。 「本產品需向主管機關申請發行額度始得辦理，倘有業務需求，請至各分行洽詢額度訊息；本行保留最終辦理之權利。」
適用對象產品特色開單金額起息金額注意事項適用對象法人、公司行號及機關團體產品特色一本存摺結合13種幣別「外幣活期存款」及「外幣定期存款」服務，具備存、提款及定存質借功能，提供較靈活的資金運用。一次開戶同時擁有多種幣別配置的選擇。如果臨時有資金需求，不用解約定存，享受更靈活更便利的服務，惟未成年人不得辦理質借。開單金額最低開單金額依幣別/開單通路不同而異：幣別最低開單金額幣別最低開單金額(網銀/臨櫃語音)英鎊2,000元美元100元/ 3,000元歐元2,000元紐幣100元/ 5,000元新加坡幣5,000元澳幣100元/ 3,000元瑞士法郎3,000元加幣100元/ 3,000元港幣20,000元南非幣100元/ 20,000元瑞典克郎20,000元人民幣100元/ 20,000元日圓250,000元起息金額最低起息額依幣別不同而異幣別起息額幣別起息額英鎊90元美元100元歐元90元紐幣150元新加坡幣150元澳幣100元瑞士法郎100元加幣100元港幣1,000元南非幣1,000元瑞典克郎1,000元人民幣1元日圓10,000元※除日圓計算至元為止，其餘外幣皆計算至分為止，以下四捨五入。注意事項開戶金額：不限。活存計息方式：依本行牌告利率按日單利計息，每月付息。定存計息方式：可每月領取，亦可到期一併領取。質借利率：為同幣別存單利率加權平均加2%。外幣自動約轉定存：可約定活存保留額及轉存單面額最低限額(依各幣別不同)，當活存累積至一定金額時，便自動轉成收益較高之定存，讓資金運用更有效率。
首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包買房是年輕世代的重要課題，對於首購族而言，如何讓房貸負擔不會對收入支出造成太大壓力，需要經過審慎評估。接下來請跟著我們的腳步，一起瞭解由政府提出的青年首購房貸資訊，包含申請條件、申請流程，以及解析3種利率方案與限制，並比較青年首購與一般銀行房貸的差異，找出最能幫助您順利湊足資金的方法。青年首購貸款有哪些？認識青年首購條件、申請流程我國政府為青年族群提供的青年安心成家貸款（亦稱為青年首購），與8家銀行合作，幫助20歲以上青年減輕首次買房壓力。以下將帶您認識青年首購申請條件與貸款資訊：青年首購條件貸款人年滿20歲以上名下無自有住宅若已婚，需本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅青年首購貸款資訊貸款額度上限：800萬元貸款成數：最高可貸8成貸款年限：包含5年寬限期（因疫情調整），最長30年，採本息平均攤還模式貸款標的：於申請日算起前6個月內購買的住宅貸款申請期限：日前公告延至2022年12月31日截止青年買房貸款流程步驟一：選擇所配合的8家銀行申辦步驟二：提交申請人與保證人的身分證影本、印鑑章、財力證明等資料步驟三：銀行針對貸款標的進行不動產鑑價步驟四：銀行審核步驟五：銀行對保步驟六：銀行設定抵押權步驟七：通過房貸申請，銀行放貸解析青年貸款3種利率計算一段式利率每年固定以中華郵政500萬以下、2年期的定儲利率為主，加上0.555%的機動計息。目前利率：1.4%適合情況：計畫依照30年貸款年限，定期繳交固定金額。二段式機動利率前2年採用定儲利率加上0.345%機動計息，第3年起定儲利率加上0.645機動計息。前2年利率：1.19%第3年起利率：1.49%適合情況：預估央行將在2年內調降保持或定儲利率。二段式固定率第1年與第2年分別以定儲利率加上0.525%、0.625的固定計息，第3年起定儲利率加上0.645機動計息。第1年利率：1.37%第2年利率：1.47%第3年起利率：1.49%適合情況：預估央行將在2年內調漲定儲利率。以上3種的差異主要在於前2年的利率是採用機動計息或是固定計息，您可以根據自身情況，評估哪一種方式最適合您。申請青年首購划算嗎？解析青年首購貸款限制青年首購貸款是最好的房貸方案嗎？由於貸款額度上限為800萬元，若您計畫在大台北都會區買房，無論是新屋或中古屋，都可能要評估貸款金額能否填補買房所需的資金缺口。另外，目前青年首購貸款僅提供單純房貸，另有業者同時提供房貸及資金周轉彈性運用的服務，建議可依自身實際需求，選擇合適者。您也可考慮申請一般銀行房貸搭配，隨著2020年初央行宣布降息，許多銀行紛紛祭出新低利率優惠，貸款成數更高、還款年限更長，還提供如24小時線上增貸、彈性繳款等便利服務，不論是與青年首購貸款搭配使用，或直接申請銀行房貸，對青年首購族而言將是更好的選擇。永豐銀行豐雲房貸｜成家首購我挺您擁有一個家，是許多年輕人努力打拼的最大動力，給家人和自己一個遮風避雨的避風港。永豐銀行為年輕人提供成家首購房貸服務，可搭配政府的青年首購，減輕房貸壓力，最高可貸85成，還款期限配合年輕人收支狀況可長達40年，月付金最多可降至60%，更擁有以下4大便利服務：彈性繳款您可根據不同階段時的經濟支出調整房貸繳款金額，如買房後小孩剛出生，需要大量現金流，就可以先調低繳款金額，等待日後工作升官加薪，再調高金額多繳。 24小時線上增貸如遇臨時資金週轉問題，還可以24小時線上申請增貸，讓您快速取得資金填補缺口。減息繳款透過線上申辦永豐房貸，只需繳滿2年，即可享每年利率自動減0.01％優惠，助您減輕房貸壓力。申請永豐銀行成家房貸服務，讓您每月都能更靈活掌控手上資金，及早10年成家，邁入人生下一個階段。延伸閱讀：首購定義、條件全攻略》掌握首購方法，幫助夫妻、單身族減輕買房負擔【注意事項】房屋貸款年百分率資訊：房屋貸款總費用年百分率計算範例貸款金額200萬元貸款期間20年各項相關費用總金額15,000元/筆貸款利率2.6%起總費用年百分率2.68%備註：(1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2)總費用年百分率不等於貸款利率。(3)本總費用年百分率之計算基準日為2026/01/21。循環理財型房貸信用商品資訊：(1)貸款年利率：2.79%起。(2)利率基準日為2026/01/21。(3)動用無其他相關收費。相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案條件。永豐銀行保有核貸與否及核決貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留調整房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。
《信用卡分期付款指南》了解相關注意事項，善用分期優惠靈活運用資金現今幾乎人手都持有一張信用卡，不僅付款便利，也能讓手頭資金做更靈活地運用，故成為眾多人喜愛的付費方式之一。本文將為您介紹使用信用卡分期的好處、相關費用，與影響分期利率的3大元素，幫助您了解信用卡分期付款的相關注意事項，掌握使用秘訣。使用信用卡分期付款有什麼好處？為何這麼多人都習慣使用信用卡分期付款？一般購買金額較高的3C產品、家俱等物品或是刷付大額保費時，往往需花費大筆資金，此時，若使用信用卡分期付款，就不必一次付清，可在扣繳前靈活運用現金投資理財，提高現金流的產值。不過，使用信用卡分期付款雖有眾多好處，但仍需留意分期付款還款利率及手續費，避免無意間忘了繳納費用，影響到自身信用狀況。信用卡分期付款方式怎麼選？釐清應繳金額、分期年利率與期數影響信用卡分期利率的3大元素，分別是應繳金額、分期年利率與期數，以下將進一步詳細說明3者定義。應繳金額顧名思義是指使用信用卡刷卡後應繳納的金額，這裡又可分成「最低應繳金額」與「應繳金額」2種，前者不需一次還清所欠花費，只要先繳納部分費用即可；後者則是每一期都繳清該期所需付款的金額。一般而言，最低應繳金額規定為當期新增一般消費款項之10%，加計前期信用額度內使用信用卡交易金額及當期新增非消費款項之5%（舉例：永豐銀行為5%），加上超過信用額度之全部使用信用卡交易金額、累計當期以前各期逾期未付最低應繳款項之總和、當期信用卡分期付款應付之本金及利息、循環信用利息、違約金、年費、預借現金手續費、掛失手續費、調閱簽單手續費、其他手續費及服務費等應繳費用。選擇最低應繳金額方式繳費，雖可讓金流運用更充裕，不過，若是遲繳、或未繳足款項，便會產生循環利息，·必須向刷卡銀行償還更多費用，並影響個人信用分數，須特別留意。分期年利率指使用信用卡分期所產生的年利率，詳細%數視每家銀行情況而定，並依照單筆消費、帳單分期等不同分期方式與期數有所差異。期數為信用卡分期付款的期數，一般有3、6、9、12、18、24、30期可以選擇，不同的期數與分期方案，年利率的計算方式也會不同，建議在分期前先確認自身財務狀況，選擇合適的分期利息方式。使用信用卡分期須注意什麼？一覽信用卡分期付款常見問題以信用卡付費好處眾多，不過仍須留意付款利率、期數等相關注意事項，才能謹慎且妥善運用信用卡進行理財規劃。以下整理了信用卡分期付款常見問題，提供您參考。 1.申請信用卡分期的條件為何？須視分期方式而定。單筆分期的消費金額門檻大多須超過3,000元才能申請，而帳單分期則須超過5,000元申請，不過詳細金額仍視各家銀行而定。 2.最多可以分幾期？須視分期方式而定。單筆分期多數銀行至多可分到24期，帳單分期則多有30期的方案選擇，但年利率計算方式會依期數不同而有差別，選擇前須特別留意。 3.信用卡帳單分期與單筆分期有什麼差別？信用卡帳單分期是透過與刷卡銀行於帳單結帳後約定分期利率，將帳單金額分期進行繳款。單筆分期則是消費後，選擇由銀行提供的分期方案，將應付費用分期繳款。 4.分期後何時開始繳款？收到帳單後再繳款即可。若有資金考量，可選擇繳交最低應繳方案，剩餘費用便可待下期帳單再分期還款。現今也有許多人會透過網路銀行設定自動扣款，避免忘記繳款而影響自身信用。 5.分期付款的計算方式？每家銀行會因為個人申請付款的期數、方式不同而有差別，可以至常用銀行提供的試算網頁進行計算。使用永豐銀行信用卡分期付款，靈活運用手邊資金想要透過信用卡分期付款，將手邊資金進行靈活運用？推薦您使用永豐銀行信用卡，即能享有以下分期優惠服務：永豐信用卡單筆消費分期當消費金額超過2,000元，即可從手機行動銀行APP、網路銀行或電話聯繫客服申請單筆分期，期數可選3、6、9、12、18、24期，一般消費分期年利率最低6%，若是繳學費、保費與綜合所得稅等費用，只要4%。(永豐銀行單筆分期年利率4%~15%，總費用年百分率即為年利率)永豐信用卡帳單消費分期帳單金額超過3,000元，就能申請分3、6、9、12、18、24、30期攤還，不需上傳任何證件或財力證明，手機APP一鍵就能分期。(永豐銀行帳單分期年利率12%~15%，總費用年百分率即為年利率)謹慎理財信用至上24小時服務專線：(02)2528-7776/0800-058-888 (限市話)循環信用利率年息5%~15% (基準日2023/3/3)，預借現金手續費：預借現金金額X3.5%+指定金額(100元新台幣/3.5美元/350日圓/3歐元)其他費用請上永豐銀行網站查詢
轉貸流程全攻略》認識轉貸條件、方法與注意事項，減輕貸款負擔當初辛苦存錢透過貸款買房，過了好幾年，利息卻仍居高不下，還款年限也沒有增加嗎？為了改變現階段的房貸壓力，許多人都會藉著「轉貸」減輕還款負擔。究竟轉貸與增貸有什麼不同？申請轉貸時該注意什麼？本文將為你一一說明轉貸流程、條件，幫助你順利通過轉貸申請。轉貸是什麼？與增貸有什麼不一樣？轉貸意思全解析轉貸指的是將原有貸款轉移到另一間銀行，以獲取更優惠的還款利息、年限或其他貸款服務，增貸則是在已償還原先貸款的部分本金後，再次向原銀行申請貸款。以下針對2者進行詳細比較：方式轉貸增貸定義將貸款從原有的申貸銀行轉移到另一間銀行機構。繳交原銀行的部分貸款後，再向原銀行申請貸款要求。貸款對象新的銀行原有銀行優點可降低還款利率、增加還款年限、額度等。無需再透過原先的房屋貸款流程申請。缺點轉貸時需支付額外成本、申請時間較長。若房屋價值不高或自身信用有瑕疵，增貸成功率較低。適合對象原先銀行貸款利率過高者房屋有殘值可增貸者轉貸該怎麼申請？轉貸條件、流程介紹在此介紹申請轉貸時的條件與詳細流程，幫助你掌握要點順利通過申請：年滿20歲信用狀況正常可提供財力證明轉貸流程流程1：評估現行房屋貸款狀況申請轉貸前，可先考量轉貸後需支出的成本，並透過銀行的房屋轉貸試算表了解轉貸後的利率、還款方案。流程2：向新的轉貸銀行提交申請確定提交後，需向新的轉貸銀行提交相關申請文件，通常包含：雙證件影本戶籍謄本影本土地建物所有權狀影本土地建物所有權人印鑑證明薪轉紀錄等財力證明最近1年的原房貸繳款明細紀錄流程3：銀行受理申辦後簽約對保繳交資料後銀行便會受理，並會向申請人進行簽約對保，核對轉貸後的貸款金額、利率、申辦費用等內容，擬定契約書。流程4：設定房產抵押權申請轉貸後，需將房產抵押權設定為新的銀行，此時新的貸款銀行會代償繳清原有銀行的房屋貸款，申請人便可向原有銀行索取清償證明。流程5：進行塗銷抵押設定將清償證明與契約書、身分證、印鑑資料等文件送交至地政機關進行塗銷抵押設定，將房屋抵押權轉移至新的銀行，完成轉貸手續。轉貸究竟划不划算？轉貸常見問題統整認識轉貸申請條件與流程後，接著讓我們進一步了解轉貸時常遇到的問題，作為申辦時的借鏡。 1.轉貸成數通常是多少？一般而言，轉貸成數位於7成至85成左右，不過每家銀行貸款條件不同，審核房屋鑑價的流程也各有差異，若想知道詳細的貸款額度與利率，建議直接向申辦銀行洽詢。 2.轉貸划算嗎？需要收取哪些相關費用？轉貸的目的是為了擁有更優惠的房貸還款方案，因此考量是否申請時，建議事先評估新貸款銀行的申辦條件，並試算轉貸時需額外支付的費用，像是原貸款銀行的違約金、處理塗銷抵押的代書費、地政規費、代償費、管理費、手續費等，確定轉貸後符合成本效益，再進行申辦。 3.轉貸是否有寬限期？通常申請轉貸時，因為是向新銀行進行承貸，獲得寬限期的機會較高，以永豐銀行為例，最長可享3年的寬限期，不過實際情形仍需視各家銀行申辦條件而定。 4.轉貸後是否可擁有其他房貸優惠服務？視各家銀行申辦條件而定，以永豐銀行的「豐雲房貸」為例，申辦轉貸後可享有以下優惠服務：彈性繳款申辦人能根據不同階段時的經濟支出調整房貸繳款金額，如買房後小孩剛出生，需要大量現金流，就可以先調低繳款金額，等待日後工作升官加薪，再調高金額多繳。線上增貸提供24小時線上增貸服務，即便臨時需動用資金，也不必四處奔波，可立即獲取金援解決週轉問題。減息繳款透過線上房貸專員服務申辦永豐房貸，只需繳滿2年，即可享每年利率自動減0.01％優惠，助你減輕還款壓力。運用永豐銀行轉貸服務，協助你減輕房貸壓力！想要減輕房屋貸款壓力，獲取更優惠的還款額度與利率嗎？歡迎你使用永豐銀行轉貸服務，不僅房屋鑑估價值最高可達85成數，還能獲得最高寬限期3年保障，並享有彈性繳款、線上增貸、減息繳款等加值服務，幫助你輕鬆降低月付金，減輕貸款負擔，保有良好生活品質！歡迎透過線上申辦轉貸，將由專人為你提供詳盡服務。房屋貸款總費用年百分率資訊：房屋貸款總費用年百分率計算範例貸款金額200萬元貸款期間20年各項相關費用總金額5,000元~12,000元/筆貸款利率1.97%總費用年百分率2%~2.04%備註：(1)本廣告揭露之總費用年百分率係按主管機關標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2)總費用年百分率不等於貸款利率。(3)本總費用年百分率之計算基準日為2023/1/30。循環理財型房貸信用商品資訊：(1)貸款年利率： 2.54%起。(2)利率基準日為2023/1/30。(3)動用無其他相關收費。相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案。永豐銀行保有房貸貸放與否及核准貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。永豐銀行保有調整專案內容之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。延伸閱讀： 【認識房貸成數】瞭解影響成數高低的5大原因，解析常見疑問首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包
Smart智富月刊第263期資金篇》在能力範圍內買好房3步驟做好財務規畫 輕鬆備足購屋基金撰文：林帝佑捲捲（左）&耀耀（右）出 生：1991年、1986年職 業：皆為科技業買房契機：一圓買房夢買房時間：2020年地點：新北市林口區總價：830萬元自備款：180萬元房屋類型：大樓，2房1廳1車位「我們一決定買房後，我每個月領到薪水，就會先存2萬元下來，當作購屋基金。」今年還沒滿30歲的捲捲（化名），談起買房時眼睛雪亮。她和男友耀耀（化名）在今年順利買下了人生中的第1間房子。許多人都說，現在的房價，年輕人買不起，但為什麼他們才畢業沒多久，就買得起房，而且決定勇敢扛下長達數十年的房貸呢？「就會覺得想要有一個自己的家。」捲捲說。原先，捲捲和耀耀與另一位朋友，3個人在台北市南港區共同承租一間公寓，每月2萬5,000元的房租由3人均分，每個人約8,333元。租屋租了1、2年，工作上軌道，日子倒也安穩，但買房這個念頭的種子，一直種在捲捲心中，她說，「那陣子剛好看到很多朋友買房，想說（我們）應該可以試試看。」於是這個買房的種子在2019年正式萌芽。籌措資金》決定買屋後每月各自提撥2萬元作為自備款而在決定買房之後，第一個大難題，就是資金。捲捲和耀耀開始著手試算，想知道自己可以負擔多少房貸、多少總價的房屋。他們兩個人在同一間公司上班，月薪都在5萬元、6萬元左右。兩人談好所有的費用、房貸等等，都是一人一半，「然後我們算一算，覺得每個人每個月最多拿1萬5,000元出來（付房貸），這樣壓力不會太大，還能夠繼續存錢。」捲捲說。 「我們什麼都上網查！」兩人異口同聲地說。原來，他們密集靠著估狗（Google）大神做功課，同時詢問已經買房的朋友，藉此設定試算房貸和房屋總價的條件。 「覺得20年期的房貸負擔壓力太大，而且反正可以提早還（房貸），或是中間都有可能賣掉，」耀耀說，所以他們以30年期的房貸、1.7%的利率試算，發現兩人每月可負擔的房貸金額，足以讓他們貸款到800多萬元，用貸款8成、自備款2成推算，大概可以買到總價1,000萬元的房子。試算好這些條件，接著很現實的問題，就是自備款！其實兩人自從出社會後都一直有存錢的習慣，但沒有特別強烈的動力，「存下來，就是出國玩啊！」捲捲笑著說。在決定買房時，兩人手中各自的存款都近百萬元，下定決心買房後，捲捲和耀耀每個月領到薪水，都一定會各自先提撥2萬元作為購屋基金，剩下的支付房租及生活費等，如果有結餘也一樣存起來；此外，如果有獎金，兩人也說好，「起碼存下來一半，剩下的一半才能用來出國或買想要的東西。」 「我們以最笨的方法存錢！」耀耀說，因為兩人對於股票、基金等金融商品都不熟悉，所以儲蓄都是放在活存或定存。財務上有共識，也做了資金規畫、有總價預算等目標，於是兩人在2019年過完年後開始物色房子。抉擇地點》請調公司分部搬至可負擔房價區下一個問題便是決定購屋地點，他們很有默契，兩人都希望住家能離上班的地點近。當時，兩人都在台北市內湖區的分公司上班，所以先看了南港區租屋處及內湖區公司附近的物件。 「但是南港跟內湖都太貴了⋯⋯雖然我們一開始也有考慮，但上網查一查，覺得要嘛太舊、要嘛太貴（所以都不考慮）。」耀耀舉例，像是他們租的老公寓還要賣2,000萬元以上。兩人靈機一動，想到公司有「請調」的機制，而公司在新北市林口區等地也都有分部，所以捲捲和耀耀便以公司有分部的區域為主要看房的目標。兩人先是在網上搜尋條件適宜的物件，如果看到喜歡的房子，便打電話去約房仲實地看屋。積極看屋》看了30多間後才找到中意物件「看了很多間，就更知道自己要什麼！」捲捲和耀耀前前後後看了30多間房，最後決定買下這間位於林口區「一進來就是大面窗戶，又是正方形（格局）」的物件。房屋為2房1廳，共25.2坪，加1個車位。屋主原先開價930萬元，兩人利用實價登錄系統（詳見Tips）、免費的網站等，查詢同一個社區的房價，最終以約每坪27萬3,000元成交，加上車位140萬元，總價共830萬元。 Tips_使用實價登錄小技巧在利用實價登錄做功課，查詢欲購買社區的行情時，應參考最近1年的成交案例，太舊的案例已不具參考價值。購屋族可以用同社區「最低」的行情作為基準，再依照不同樓層、坪數大小、有無裝潢等進行加減價，通常樓層愈高、坪數愈小單價都會較高。此外，也要注意車位的價格是否有拆算。回憶起看房子的過程，「好累喔！人家不是說早上要看、晚上也要看嗎？」捲捲說，他們週末的約會行程就是看屋，但是過程中遇到很多有趣的事情，譬如發現很多房仲都說「這是媽媽買給小孩，但小孩不想住」的投資客物件，或是到了晚上，明明只有1、2間房屋有亮燈，但是房仲卻說這個社區入住率有7、8成等等，談起看屋趣事，兩人笑得很開心。他們也遇到一個很有耐心的房仲，教他們一些看屋的細節，還有速算手中現金是否能負擔房價，「他教我們直接總價乘以0.23（倍），因為2成是自備款、剩下是仲介費、代書費等。後來我們看屋都直接先乘0.23（倍），就知道起碼大概要拿多少錢出來。」耀耀說，「不過我們後來沒跟他成交（房屋），」兩人哈哈大笑。確定要買林口區的這間房子後，兩人都向公司請調至林口區的分公司上班。恰好，分公司也在此時釋出一個職缺，於是捲捲順利地調至分公司工作，每天上班只要搭公車、轉公司的交通車，30分鐘內可到達公司；耀耀則還在等待分公司釋出職缺，目前坐客運或偶爾開車去內湖區上班。在今年購屋、正式付款前，兩人的存款都已經突破百萬元，他們各自拿出90萬元作為自備款，「雖然存款水位降很低，但心裡很踏實。」捲捲說。找銀行申辦房屋貸款的過程中，兩人也積極尋找最優的方案，「我們幾乎所有銀行都打電話問過一輪！發現有些銀行會因為坪數或地區而無法貸款到8成。」最後在代書的幫助下，他們以利率1.6%左右、貸款到接近房屋總價的8成、650萬元，每個月房貸，兩人共負擔約2萬3,000元，房屋則登記為共同持分。而在央行3月降息後，他們目前房貸利率降至1.3%左右。圓了買房夢，兩人也不忘回歸現實，理性地談了退場機制，「我們曾經聊過，萬一分手怎麼辦？就想說，（房子）賣掉，（拿回來的錢）一人一半啊！」買房的種子萌芽後，雖然過程中面對了很多難關，但所幸，兩人願意一起規畫、研究、存錢和找房，最終讓這顆買房的種子順利開花、結果。購屋難題：如何試算買得起總價多高的房屋？對於首購族來說，財務規畫是買房最大的問題之一，不知道要準備多少錢，也不知道該怎麼盤點相關預算。捲捲和耀耀善用網路免費資源、詢問朋友，找到財務規畫的方式。而一般人其實可以依照下列3個步驟來進行規畫：步驟1》計算每月可負擔房貸首先，計算每個月可以負擔的房貸金額，國際認證理財規畫顧問（CFP）黃正勳建議，不論單身或是2個人一起打拼，建議每個月房貸負擔不要超過月薪的1/3，剩下的薪水，才可以支應生活費和其他理財目標。但如果薪資優於平均水準，每個月扣除1/3的房貸和其他費用後，還有不少結餘，此時，房貸占月薪的比率可以適度增加一些。譬如2個人月薪加總有12萬元，倘若以1/3來看，房貸預算為4萬元，剩下8萬元用來因應生活費和其他開銷綽綽有餘。此時，可以提升每月用來負擔房貸的預算，譬如變成每個月可以提撥5萬元作為房貸支出，不必侷限在「房貸不要超過月薪1/3」的原則。不過，黃正勳也提醒，買房子不是只有房屋貸款而已，在買房之後，購屋族必須要考慮「養房費」，譬如管理費、水電費、每年的房屋稅和地價稅，甚至是房貸利率是否會調升等問題，在進行每月薪資規畫時，都應一併考量。如果打算用年終或是三節獎金來彌補部分養房費，也要記得把財務的規畫做全盤檢討，千萬不要「同一份獎金，卻想重複利用」。步驟2》推算可負擔的購屋總價計算出每個月可以負擔的房貸金額後，下一個步驟就是推算可負擔的購屋總價。推算前，要先設定幾個條件：貸款成數、貸款利率和貸款年限。可依照自身的條件設定上述3個數字，如果不知道怎麼設定，全國不動產總經理藍怡婷說，可以參考目前實務上常見的首購狀況： ①貸款成數：目前首購族普遍都能貸款到8成左右，若不是首購族，則落在7成上下。 ②貸款利率：目前貸款利率落在1.5%左右。 ③貸款年限：常見為20年或30年期。不同貸款年限會影響到每個月還款的金額（詳見表1），譬如同樣貸款100萬元，在貸款利率1.5%、本息攤還的狀況下，貸款20年，每個月應償還4,826元，若改為貸款30年，每個月應償還3,452元。接著來推算可負擔的購屋總價，假設每個月可以拿出3萬元來支付房貸，而房貸利率設定為1.5%，在貸款年限20年的狀況下，購屋族可以跟銀行借到約622萬元；貸款年限30年則可以借到869萬元。假設貸款成數為8成，則分別可以買到778萬元或1,086萬元的物件。步驟3》先存再花以備購屋基金推算出可負擔的購屋總價之後，接著要準備自備款，也就是房屋貸款金額與實際購屋的價格差距，假設用上述的案例來看，選擇30年期的房貸，總價為1,086萬元，貸款869萬元、自備款為217萬元。然而，購屋時會有一些相關的稅費或是裝潢、採購家具的開支等，所以藍怡婷建議，除了自備款，最好也再多籌措房屋總價約1成的資金以因應其他費用，例如總價若為1,086萬元，建議可以準備至326萬元，或是取一個整數300萬元，即總價約3成作為購屋基金。那麼，該怎麼準備？在過程中，這筆錢又該放在哪裡呢？黃正勳表示，這得回歸到理財的核心，不論是否因為買房而要存錢，若想壯大資產，最簡單的是善用富人公式進行儲蓄，即每個月領到薪水之後「先存再花」。另外，假設希望減輕購屋負擔，可以參考下列2個方式： ①以時間換取空間：永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，若購屋條件能在蛋白區被滿足，那麼不妨退而求其次，以「時間換取空間」，用多一點通勤時間買到屬於自己的房子。譬如想買在捷運站附近，便可留意捷運線的末端站，或是再辛苦一點，選擇離捷運站稍遠的住家位置，考慮以公車、腳踏車等方式來回住家與捷運站等。若蛋白區生活機能稍嫌不足，也可思考能否依賴鄰近區域的機能來補足。 ②選擇較長年期的房貸：同樣的貸款金額、貸款利率，但不同的貸款年限，每個月要還款的金額就會有差距，藍怡婷表示，很多人認為房貸年限愈長、付出的貸款利息愈多，因此都選擇較短年期的房貸。「確實如此，但首購族不要忽略了現金流、機會成本、提早換屋等狀況。」因為較長年期的貸款，每月還款金額較低，首購族可保有較寬裕的現金流，且可善用現今低利率的環境，將現金拿去投資，當投資報酬率大於房貸利率就能賺到利差。再者，首購族可能換屋或提前還款，實際上利息的差異並不如想像中大。故選擇較長年期的房貸，透過完善的資金規畫也能降低購屋負擔。共同出資應採「共同登記」方式，避免對方擅自售屋台灣不動產物權採登記主義，也就是說，即便房屋由雙方共同出資負擔，但若登記名義人欲售屋，也不需經對方同意即可處分不動產。因此，全國不動產特約律師林明正建議，一定要採取「共同登記」的方式，並要求地政士在協助申報建物及土地所有權人登記時，載明持分比率。假設雙方出資各半，就登記各自擁有1/2的所有權，未來售屋就必須經過全部的共同持有人同意。不過要注意《土地法》第34條之1的規定，永慶房屋業管部資深經理謝志傑補充，若不動產所有權超過2/3，則該所有權人有權利自行處分不動產。因此情侶合資購屋，應避免一方持有權利範圍超過2/3，以免產生未經對方同意擅自賣屋的糾紛。（文◎林帝佑） 《本文由Smart智富授權轉載》
買房租房比較優缺點分析｜2大評估重點和房貸試算，教你哪一種最划算！許多人在大城市打拚，都是為了能夠擁有一個安身立命的小窩，不再受限於房東說漲就漲的租金壓力。但近年來房價居高不下，租房反而比買房能夠擁有較多現金流，將錢投在效益更高的地方。到底租房還是買房好？買房有比租房划算嗎？本篇將用一張表格進行買房租房比較，帶你用3大買房計算公式和房貸計算機，呈現最真實的買房租房數據分析！租房好還是買房好？2大評估重點檢視買房目的每個人想要的生活水準不同，因此在考量要租房還是買房時，建議從「自用」或「投資」這2個評估重點來檢視買房目的。買房租房評估重點1：自用大多數人都是想要在工作許多年後，擁有1間屬於自己的房子，讓家人住得安心，若有緊急的資金需求時，也能拿去抵押取得周轉的資金。若單純只想要自住用，則需要考慮房屋價格、購買地段、生活機能和房屋權狀坪數（包含房子總樓板面積和公設比）等等，並根據買房目的了解之後是否會因為家庭成員增加而有換房需求。至於租房則能夠機動性調整需求，隨時根據租金、生活機能、財務狀況和家庭成員變動來挑選房屋，比起買房自用，手頭上的資金也會相對較寬裕。買房租房評估重點2：投資若手頭上有一些閒錢，不少人會選擇投資風險較低的不動產，賺取買賣價差。因此大多會投資地段好且價格合理的房屋，透過快速轉手的方式獲利。但行政院於2019年12月通過「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案，限制新成屋及預售屋換約轉售，除了買受人的配偶、直系或二等親外，不得轉售或讓予第三人。若有緊急資金需求想要求售，還要交給建商1筆約15％總成交價的罰款。因此若想要投資房屋，建議多注意最新時事脈動和房市行情，了解買賣風險。買房租房比較：一張表分析買屋和租屋優缺點買房和租房沒有絕對的好壞，接下來將從這2者可滿足的需求為出發點，幫助你進行買房租房比較分析，建議大家可以從個人需求來考量是否要租房還是買房。從以上優缺點分析可知，買房租房各自都有需承擔的風險，每月都有一筆固定支出費用，差別在於金額大小和物件所有權，以及是要選擇先累積資產，還是先保有充足的現金流，進行其他投資規劃。無論是買房租房，一切都需要以個人的理財規劃和目前財務狀況為優先，因此接下來要提供3大購屋關鍵指標，帶你了解以目前的財務狀況是否有能力負擔買房壓力。 3大購屋關鍵指標釐清財務狀況，了解是否要買房還是租房自2019年至2021年，7大都會區：雙北、桃園、新竹、台中、台南和高雄地區，房價皆有15～45％之間的漲幅。根據永慶房屋2022年第2季最新房產趨勢報告指出，有72％上的民眾選擇不動產為抗通膨的投資標的，顯示依然有不少人選擇買房代替租房。但多少錢能夠買房呢？關於這點可以從「房價所得比」、「貸款負擔率」及「租金房貸比」來判斷自己是否足以負擔房屋總價：房價所得比：購屋價格／年收入所得≦4～6倍，倍數愈低愈有能力買房。貸款負擔率：房貸月攤還額（以20年期本利均還，貸款成數7成來計算每月攤還額）／月收入所得＜30％，房貸負擔率越低則越能有能力買房。租金房貸比：月租金／月房貸＜60％，意即租金成本低於買房成本，租屋較划算。透過以上簡單的3個買房關鍵指標，可以了解目前個人的財務狀況，當月租金成本大於買房成本時，等於是幫房東繳房貸養房，建議進一步思考是否要準備買房，提早進行理財規劃。免費房貸計算機：永豐女人家房貸線上租房買房免費試算永豐女人家房貸線上租房買房試算服務，除了提供購屋能力免費試算，還能進行買房租房比較，透過輸入每月租金、想購買的房屋總價、貸款成數、貸款年限、貸款利率和房屋增值率，就可以了解租房和買房哪個比較划算。永豐銀行首創女性專屬的房貸服務，採用理財型房貸方案，已償還房貸本金隨借隨還；線上彈性調整月付金付款方式；如有資金需求，可線上立即申請增貸；另外，只要透過線上服務專員申請房貸並正常繳款滿2年，每年利率將降低0.01％，幫助女性擺脫性別不平等帶來的經濟劣勢，在都會區擁有1個屬於自己的小窩不再是夢！現在就立即線上預約永豐女人家房貸諮詢服務，立即擁有自己的家。延伸閱讀：房貸寬限期是什麼？一篇了解申請條件、適用族群等5大常見問題《買房出租》增加被動收入的包租公解析攻略【注意事項】房屋貸款年百分率資訊：房屋貸款總費用年百分率計算範例貸款金額200萬元貸款期間20年各項相關費用總金額5,000元~12,000元/筆貸款利率2.09%起總費用年百分率2.12%~2.16%備註：(1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2)總費用年百分率不等於貸款利率。(3)本總費用年百分率之計算基準日為2023/4/21。循環理財型房貸信用商品資訊：(1)貸款年利率： 2.66%起。(2)利率基準日為2023/4/21。(3)動用無其他相關收費。相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案條件。永豐銀行保有核貸與否及核決貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留調整房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。
35歲開始，不再為錢工作？用儲蓄必勝公式存錢，你最該做這3件事！你應該做的事》1.領到薪水先存下固定金額操作方法：建立A、B帳戶，設定每月自動轉帳累積財富的第1課就在於儲蓄，無法儲蓄，其他一切都是空談。關於儲蓄，最有名的必勝公式就是：「收入－儲蓄＝支出」。影響儲蓄的成敗關鍵，在於能否養成習慣，儲蓄的過程一如減肥，剛開始很痛苦，等到適應後，儲蓄的行為，會形成一種自動的習慣，你會愈存愈容易，愈存愈多。只動用零用金帳戶減少不必要支出剛開始，可能每月只能存到薪水的3成，接著可能5成，如果你與父母同住，食宿受父母照顧，甚至8成的薪水都能存下來，所以，職場新鮮人領到第一份薪水，不要急想著吃頓大餐或買支iPhone來犒賞自己，先把要儲蓄的錢扣下來，剩下的，才是你可以花的錢。準備預先扣下的錢，該用金額或比率來計算？沒有絕對答案，可視個人偏好，不過用真實的金額，對自己會比較有「感覺」，在累積過程中有具體而明確的成就感，這種正向的刺激，更有助於達成儲蓄目標。譬如薪水3萬元，計畫每個月存下1萬元，1年之後就有12萬元，經常以可累積到的金額來刺激自己，讓儲蓄的過程，像打電動一般，有不斷得分的感覺。以主持《吃飯皇帝大》（編按：已停播）走紅的美食藝人陳德烈，早年在廣東餐廳當學徒，薪水有2萬元，因為他住在家中，只有上下班騎摩托車的油資，工作時間又長，幾乎沒有時間花錢，結果在不怎麼刻意努力下，1個月居然可以實存1萬8,000元，1年存個20來萬元，是輕而易舉的事。沒想到他因為外型搶眼，因緣際會下有機會兼差拍廣告，第一個電視廣告，只是拿著餐盤走在男主角後面，就有1萬元入袋，等於是半個月的薪水。照理說，收入大幅增加，財富應該可以快速累積，實際狀況卻不是如此，因為賺錢容易，反而讓他開始養成亂消費的壞習慣，跟朋友吃飯、唱歌，他就會很大方的埋單，也很愛買衣服，「那時常覺得錢花不完，看到帳戶裡有錢，就想要快花光光，是個標準的月光族。」陳德烈說。直到當完兵後，看到自己帳戶少得可憐的數字，他重新覺悟，擬定儲蓄新計畫，他跟爸爸商量，將收入與支出分成A、B兩個帳戶，收入統統存入A帳戶，由陳爸爸每月保管，每月只轉帳固定的零用金到B帳戶。剛開始，陳德烈也是每個月把零用金花光光，但慢慢再養成控制支出的習慣，減少不必要的交際應酬之後，陳爸爸可能2個多月才需要再轉一次零用金進他的戶頭。當習慣一旦養成，存錢就是這麼輕鬆的事。你應該做的事》2.找家人一起執行，相互監督操作方法：定期召開家庭會議，設定共同理財目標儲蓄需要紀律，如果怕自己欠缺紀律，可以找尋目標一致的人來共同努力，彼此相互監督，則效果必然更好。由於金錢是較為私密的事，通常能為存錢設定共同目標者，若不是情侶，就是一家人，透過家人一起追求共同的金錢目標，也能增進家庭向心力。把配偶當成財務合夥人將小孩列入儲蓄重要一環管理資產超過5億美元（約合新台幣150億元），同時也是暢銷理財書《富貴成雙》作者大衛．巴哈（David Bach），就特別強調理財應把家庭視為共同體，夫妻共同設定理財目標，並一起執行，更能加速家庭資產的增值速度。大衛．巴哈鼓勵夫妻兩人執行財務雙首長制，將配偶當成合夥人，將家庭的收支一一明列，共同討論，並擬定兩個人共同的財務目標和執行計畫。除了夫妻之外，小孩也是家庭儲蓄計畫重要的一環，中華民國財金智慧教育推廣協會祕書長陳琬惠指出，金錢教育是生活教育，父母應分階段讓孩子練習參與家庭財務計畫，同時開放性地和孩子討論，不限制孩子要怎麼想、怎麼說、怎麼做，父母往往也能從這樣的練習和孩子的反饋中，得到許多意想不到的啟發，甚至是情感層面的支持力量。 《Smart智富》月刊曾經報導過，一位在市場賣炒米粉和豬血湯的普通攤販陳榮求，從小家境不好，一家十多口，擠在十幾坪的小房子裡，這激發他的買房夢，為了達成這個夢想，他貸款500萬元，設定要全力還清房貸的目標，號召全家4個人一起為這個目標存錢，除了儲蓄之外，手上最多還同時跟了7個互助會，以會養會，每個月會款高達近10萬元，硬是在5年內就還清500萬元的房貸，全靠一家人齊心協力才能達成。但是知名主播，也是帶領全家存錢的達人岑永康特別提醒，為共同目標縮衣節食，不見得人人做得到，尤其夫妻價值觀不同時，更易產生衝突，此時應該多體諒，先尋求共識，並設法激發每個成員對自己貢獻的價值感，不要輕忽每位成員的力量，給「做不到」找理由，例如：「太太自認花錢不奢侈，沒什麼空間可省；先生覺得衣服不必體面，但吃飯一定要講究等。」其實只要願意修正消費習慣，大都能再省出錢來，沒有什麼不可能的。你應該做的事》3.薪水若提升，儲蓄也要增加操作方法：把加薪的50%放進儲蓄帳戶你應該設法讓賺錢跟儲蓄都變成快樂的事，隨著你的薪水逐漸升高，屆時會有較多的錢可以儲蓄，但你如果太貪心，一心只想把多出來的薪水存起來，拚命想讓帳戶數字快速增加，這種作法並不切實際，有時可能欲速則不達，因為你必須給予自己適度享受金錢所帶來的快樂感，這會激發你賺更多錢的動力，也會讓你在儲蓄的過程中，覺得這是件帶來快樂的好習慣，而不是痛苦的淵源。德國富豪，也是知名理財作家薛佛（Bodo Schafer）就在其著作《35歲開始，不再為錢工作》提到，一般來說，我們的生活支出會隨著所得同步增長，但如何避免花得太多，以致存錢太慢？或是花得太少，導致生活索然無味？薛佛建議，把加薪的50%放進儲蓄帳戶，因為你已經習慣未加薪前的消費水平，多存這50%，你不但不會覺得這是犧牲，反而感覺自己的生活水平向上提升了，要注意的是，物質欲望增加太快絕對不是好事，因為你將很快適應新的物質水準，而新增的儲蓄卻能大大改善你的儲蓄率。 《本文由Smart智富授權轉載》
貸款簡介適用對象貸款條件注意事項貸款簡介為幫助特殊境遇家庭、扶助未成年子女之單親家庭、經濟弱勢及中高齡客群，提供優惠小額、免收手續費之家庭周轉金信用貸款。適用對象本國自然人且個人固定年收入大於30萬，銀行往來信用正常，且具以下資格者: 1.申請人符合特殊境遇家庭資格，持有政府核發之特殊境遇家庭身分證明函文。 2.單親家庭(離婚、喪偶)且扶養一位以上未成年子女者。 3.申請人屬原住民、離島居民且年收入未達50萬元者。 4.申請人屬經濟小資客群，年齡25~40歲且年收入未達50萬元者。 *中高齡申請者說明：若您年齡介於45~65歲，且符合上述1~3類申請資格者，歡迎踴躍申請本專案，共同守護家庭經濟與照顧責任。貸款條件貸款額度:最高新臺幣30萬元貸款利率:一段式利率:2.99%起(機動計息)開辦手續費:免收取手續費。貸款期限:最長7年。繳款方式:本息攤還。提前清償違約金:免收提前清償違約金。檢附文件: 1.個人身分證正反面影本。 2.收入證明文件。 3.適用對象資格證明，如政府核發之有效期間內之特殊境遇家庭身分證明文件或含詳細記事之戶籍謄本。 4.中高齡申請人可提供退休金領取證明或其他替代性財務證明，協助信用評估。申請方式:線上留言或立即申請。注意事項貸款總費用年百分率資訊：貸款金額：30萬元。貸款期間：5年。貸款年利率：一段式機動利率2.99%~5.70%。各項相關費用總金額：0元/筆。總費用年百分率：2.99%~5.70%。前述機動利率之計算方式I+1.28%~3.99%，「I」係指永豐銀行個人金融放款產品指標利率(月調)，依以十大行庫平均一年期定儲固定利率與永豐銀行一年期定儲牌告固定利率，採孰低者訂之(詳見說明)，「I」目前為1.71%，計算基準日為2025年6月23日。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之商品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2025/6/23。本商品需經由本行徵信審核程序，核准通過始可貸放，貸款利率係依本行「個人金融放款產品指標利率(月調)」或「個人金融放款產品指標利率(季調)」加碼機動調整，個人金融放款產品指標利率之調整日為調整當月之21日(遇假日順延)。永豐銀行保有核貸與否及核准貸放金額、利率之權利，同時保留調整產品規格、申貸期限及其他相關規定之權利，實際內容以永豐銀行最新公告為準。申貸所需之條件、資料及實際核准利率，綁約條件等產品內容，視個別情況有所不同。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請您留意，以免損害自身權益。 ◎防詐騙宣導警語：如有辦理貸款或債務協商之需求，請逕與本行洽詢，切勿委託或找代辦業者，除可減輕您的負擔外，亦可減少不必要的糾紛。若於辦理過程接獲要求「先支付代辦費、服務費或高額報酬」，即非本行辦理之規定，提醒您勿受騙。
貸款簡介貸款條件適用對象注意事項貸款簡介為營造有利青年創業環境，促進創業精神，創造經濟發展，協助取得創業經營所需資金的貸款。免費諮詢及輔導服務請洽經濟部中小企業處馬上辦服務中心(0800056476)貸款條件貸款適用範圍：營業所需準備金及開辦費用、週轉性或資本性支出。貸款額度：各創業階段貸款得分次申請及分批動用，惟不得循環動用，貸款額度說明如下準備金及開辦費用：依法完成公司、商業登記或立案後8個月內提出申請，貸款額度最高為新臺幣200萬元。週轉性支出：營業所需週轉性支出，貸款額度最高為新臺幣400萬元。資本性支出：為購置(建)或修繕廠房、營業場所、相關設施、營運所需機器、設備及軟體等所需之資本性支出，貸款額度最高為新臺幣1,200萬元。貸款期限與償還方式準備金及開辦費用、週轉性支出：貸款期限最長6年，含寬限期最長1年。資本性支出(1)廠房、營業場所及相關設施：貸款期限最長15年，含寬限期最長3年。 (2)機器、設備及軟體：貸款期限最長7年，含寬限期最長2年。貸款利率：本項貸款利率以中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加0.575%機動計息。保證手續費：送信用保證時，依信用保證金額及信用保證期間按年費率計收，相關手續費率如下：間接保證：以中小企業信用保證基金保證手續費計收要點年費率區間下限計收(目前為0.375％)。批次保證：依批次保證要點保證手續費年費率區間下限計收(目前為0.2％)。利息補貼：109年8月1日以後新增貸款歸戶金額新臺幣100萬元以下，依貸款利率提供利息補貼，補貼期限最長五年，貸款期限如低於補貼期限，依實際貸款期限計算；新增貸款歸戶金額逾新臺幣100萬元者，以新臺幣100萬元計算補貼息。適用對象新創或所營事業事業體，如符合下列條件，得提出申請：事業體條件所經營事業依法辦理公司、商業登記或立案之事業。其原始設立登記或立案未超過五年。以事業體申貸，負責人為外國人者，須年滿20歲至45歲，並應取得我國政府核發之創業家簽證；負責人為本國人者須符合第一款個人條件前二目之規定。注意事項貸款總費用年百分率資訊：貸款金額：50萬元。貸款期間：6年。貸款利率：2.3%(機動)。各項相關費用總金額：5,000元~12,000/筆。總費用年百分率：2.64%~3.12%。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之商品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2024/4/22。本商品需經由本行徵信審核程序，核准通過始可貸放。本行保有核貸與否及核准貸放金額、利率之權利，可洽詢永豐銀行各營業單位及客服專線02-25059999。本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請您留意，以免損害自身權益。 ◎防詐騙宣導警語：如有辦理貸款或債務協商之需求，請逕與本行洽詢，切勿委託或找代辦業者，除可減輕您的負擔外，亦可減少不必要的糾紛。若於辦理過程接獲要求「先支付代辦費、服務費或高額報酬」，即非本行辦理之規定，提醒您勿受騙。
貸款簡介產品特色適用對象注意事項貸款簡介係指具有完全行為能力之中華民國國民，將已於其他銀行辦理貸款並設定之不動產，提供本行再次設定。產品特色運用不動產增值空間，活化資產價值。貸款額度較高，滿足您的資金需求不須轉換原貸銀行，資金取得更快速。適用對象不動產已辦理一順位抵押貸款，有資金需求需再利用房屋抵押申貸者。借款人需年滿20(含)歲以上，且65(含)歲以下者。銀行往來信用正常者。注意事項二順位房貸總費用年百分率資訊：貸款金額： 50萬元。貸款期間：7年。貸款利率：5.66%(機動)。各項相關費用總金額：15,000元/筆。總費用年百分率: 6.59%。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2026/01/21。本商品需經由本行徵信審核程序，核准通過始可貸放，貸款利率係依本行「房屋貸款指標利率(月調)」或「房屋貸款指標利率(季調)」加碼機動調整，房屋貸款指標利率之調整日為調整當月之21日(遇假日順延)。本行保有核貸與否及核准貸放金額、利率之權利，同時保留調整商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，商品詳細內容以本行最新公告為準，或請洽永豐銀行各營業單位及客服專線02-25059999。本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請您留意，以免損害自身權益。 ◎防詐騙宣導警語：如有辦理貸款或債務協商之需求，請逕與本行洽詢，切勿委託或找代辦業者，除可減輕您的負擔外，亦可減少不必要的糾紛。若於辦理過程接獲要求「先支付代辦費、服務費或高額報酬」，即非本行辦理之規定，提醒您勿受騙。
貸款簡介產品特色適用對象注意事項貸款簡介內政部自購及修繕住宅貸款政府針對首次購屋或具修繕需求的民眾，提供自購/修繕住宅貸款利息補貼，若已經取得政府核發補貼證明，即可向本行申辦本項貸款，除了享有政府的利息補貼外，還可自由選擇搭配本行其他優惠貸款。產品特色貸款額度：自購住宅貸款：臺北市最高新臺幣(以下同)250萬元，新北市最高230萬元，其餘直轄市、縣（市）最高為210萬元。修繕住宅貸款：最高80萬元。貸款利率(114年度核定戶)：第一類補貼對象：按郵匯局二年期機動定儲利率減0.533％（目前1.187%）起機動計息。第二類補貼對象：按郵匯局二年期機動定儲利率加0.042％（目前1.762%）起機動計息。貸款期限：自購住宅貸款最長20年（寬限期最長5年）。修繕住宅貸款最長15年（寬限期最長3年）。提前清償違約金：政府優惠額度內免收提前清償違約金。適用對象經各直轄市、縣（市）主管機關審查核定符合規定並核發「自購住宅貸款利息補貼證明」或「修繕住宅貸款利息補貼證明」者。銀行往來信用正常者。注意事項房屋貸款總費用年百分率資訊：貸款金額：200萬元。貸款期間：20年。貸款利率：依內政部或相關主辦機關核定。各項相關費用總金額：15,000元/筆。總費用年百分率：1.851%。本廣告揭露之年百分率係按主辦機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之商品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2026/1/21。本商品需經由本行徵信審核程序，核准通過始可貸放，貸款利率係依內政部或相關主辦機關核定，本行保有核貸與否及核准貸放金額、利率之權利，同時保留調整商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利。本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請您留意，以免損害自身權益。依主辦機關內政部營建署「政府優惠購屋專案貸款查核作業要點」規定，承貸戶貸款之住宅所有權不得任意移轉予他人，相關規定悉依主辦機關公告為準。 ◎防詐騙宣導警語：如有辦理貸款或債務協商之需求，請逕與本行洽詢，切勿委託或找代辦業者，除可減輕您的負擔外，亦可減少不必要的糾紛。若於辦理過程接獲要求「先支付代辦費、服務費或高額報酬」，即非本行辦理之規定，提醒您勿受騙。
適用對象產品特色發行幣別最低起存金額注意事項適用對象個人(自然人)產品特色兼具利息收益與節稅特性的理財工具。採分離課稅。登記形式可轉讓定期存單(無實體存單)，存單將逐筆登錄於票券帳戶。可隨時轉讓，但不得中途解約。發行幣別美金、歐元、人民幣、日幣、澳幣。最低起存金額美金10萬元、歐元10萬元、澳幣10萬元、人民幣50萬元、日幣1,000萬元之倍數發行之。注意事項存期最短一星期，最長不得超過一年，採固定利率。 「本產品需向主管機關申請發行額度始得辦理，倘有業務需求，請至各分行洽詢額度訊息；本行保留最終辦理之權利。」
適用對象產品特色開單金額起息金額注意事項適用對象個人(自然人)產品特色一本存摺結合13種幣別「外幣活期存款」及「外幣定期存款」服務，具備存、提款及定存質借功能，提供較靈活的資金運用。一次開戶同時擁有多種幣別配置的選擇。如果臨時有資金需求，不用解約定存，享受更靈活更便利的服務，惟未成年人不得辦理質借。開單金額最低開單金額依幣別/開單通路不同而異：幣別最低開單金額幣別最低開單金額(網銀/臨櫃語音)英鎊2,000元美元100元/ 3,000元歐元2,000元紐幣100元/ 5,000元新加坡幣5,000元澳幣100元/ 3,000元瑞士法郎3,000元加幣100元/ 3,000元港幣20,000元南非幣100元/ 20,000元瑞典克郎20,000元人民幣100元/ 20,000元日圓250,000元- -起息金額最低起息額依幣別不同而異幣別起息額幣別起息額英鎊90元美元100元歐元90元紐幣150元新加坡幣150元澳幣100元瑞士法郎100元加幣100元港幣1,000元南非幣1,000元瑞典克郎1,000元人民幣1元日圓10,000元※除日圓計算至元為止，其餘外幣皆計算至分為止，以下四捨五入。注意事項開戶金額：不限。活存計息方式：依本行牌告利率按日單利計息，每月付息。定存計息方式：可每月領取，亦可到期一併領取。質借利率：為同幣別存單利率加權平均加2%。外幣自動約轉定存：可約定活存保留額及轉存單面額最低限額(依各幣別不同)，當活存累積至一定金額時，便自動轉成收益較高之定存，讓資金運用更有效率。
中小企業放款文創及青年創業外籍移工商品農產智慧交易平台安養信託豐雲房貸及信貸智能撲滿小額商品中小企業放款永豐銀行提供中小企業完善、多元的金融服務，依據客戶需求，提供「企業融資」、「法人信託」、「理財規劃」、「現金管理」、「企業傳承」等整合性之金融服務，並配合企業帳戶管理需求，提供客戶即時查詢、交易及企業撥薪的寰宇金融網服務。為提升中小企業貸款業務效率、擴大服務範疇，永豐銀行提供多項政策性貸款、融資專案促進中小企業健全發展；亦結合政府資源，推廣「中小企業信用保證基金」保證融資業務，協助擔保品不足之中小企業取得資金，並發展多元貸款服務。為配合政府政策，永豐銀行致力於扶植創新產業，推動經濟發展及提升國家競爭力。針對六大核心戰略產業（資訊及數位、資安卓越、臺灣精準健康、國防及戰略、綠電及再生能源、民生及戰備），提供全方位之金融服務，支持臺灣產業共同成長。為響應政府政策，我們聚焦核心戰略產業，並提供各項融資服務，滿足企業在各發展階段的資金需求。永豐銀行秉持普惠金融的精神，2024年底中小企業放款總餘額達新臺幣4,003億元，協助中小企業拓展事業版圖、成為企業主信任的最佳夥伴。業務諮詢：請洽各分行營業據點文創及青年創業啟動金貸款為扶植臺灣優質及具有潛力之文創產業，永豐銀行針對文創事業不同經營階段提供財務規劃，包括影視、影音、創意生活、數位內容等產業；規劃文創產業貸款方案，並整合授信、信託、金流、信用保證等多項金融產品，提供完善、穩定的長期資金，期望將資金帶入文創產業、促進產業升級；並以金融資源協助提升文創產業發展品質、競爭力，落實「以金融成就美好生活」社會企業責任。此外，為共同營造青年創業環境，促進創業精神及整體經濟發展，協助取得創業所需資金，永豐銀行另推出「青年創業及啟動金貸款」，針對符合經濟部中小企業處「青年創業及啟動金貸款要點」規範之事業負責人提供創業準備金，助每一個位有夢青年，一圓創業夢想。本行已協助近百位創業青年減輕創業初期之財務負擔，讓青年與夢想更接近。業務諮詢：請洽各分行營業據點外籍移工商品外籍移工貸款臺灣的金融普及性高，基本金融服務如存款帳戶、金融卡、數位銀行與支付工具等取得容易，不因身分、社經與財務條件之不同而有不同的門檻限制，惟部分族群可能因缺乏信用紀錄導致不易向銀行取得貸款。因此，永豐銀行2013年起推出「外國籍移工廠工薪轉貸款專案」，透過外籍人士在永豐銀行的薪轉帳戶，提供貸款需求，解決其身分不易在銀行借貸的困境。2018年底更擴大外籍移工貸款承作客群，不限本行客戶皆可申請。截至2024年12月底共嘉惠1.8萬多名外籍移工朋友。外籍移工信用卡–永豐全臺首創落實普惠金融 致力移工金融服務一直以來永豐銀行秉持「以金融成就美好生活，提供客戶金融整體解決方案的靈活健康品牌」的願景，現在我們更朝向「永續發展目標」（Sustainable Development Goals, SDGs）前進。目前全臺灣近70萬名移工，在臺工作年限最長可達14年，臺灣已成為他們的第二個故鄉，在金融商品服務上卻相對被忽略，在金管會積極推動去現金化政策下，非現金支付比率已達40%。永豐銀行為使過往在臺灣只能以現金消費的外籍移工，享有更便利安全的支付方式，解決他們日常生活付款的不便，以及被代購抽成手續費困境，於2020年10月中推出全臺首張專為外籍移工量身打造的信用卡產品-「永豐銀行SEA鈦金商務悠遊卡」。除了一般刷卡消費回饋，更提供特定通路刷卡優惠、交通票卡功能及信用貸款服務等，串聯移工生活金融生態圈，提升金融服務的便利性。也在SDGs的基礎上，成為消除不平等的金融服務，翻轉了傳統弱勢移工的支付生態，不但落實普惠金融，同時亦建構企業永續發展的社會責任。永豐銀行結合金融核心職能並發揮金融影響力，以具體作為呼應SDG1(消除貧窮)及SDG10(減少不平等)，有效提升經濟弱勢族群金融服務可及性，落實普惠價值受外界肯定，已榮獲下列殊榮： -2021年參加首屆「TSAA台灣永續行動獎」，獲頒「SDG 1消除貧窮」金獎-2021年以「永豐銀行外籍移工金融解決方案」榮獲【2021工商時報數位金融獎】《數位普惠獎》優質獎商品相關內容：請點選農產智慧交易平台秉持「取之於社會，用之於社會」的理念，永豐銀行自2015年起致力於建置「農產智慧交易平台」，期望以金融本業打造新型態的農產數位交易模式，運用互聯網、物聯網、大數據及雲端科技，導入智慧金流、簡化批發市場原有帳務流程作業，利用資訊科技縮短產銷流程，提升人力運用效率並助推市場營運模式轉型。永豐銀行自2016年於新北果菜運銷股份有限公司首次導入「農產智慧交易平台」以來，迄今已建構果菜、漁產、肉品、花卉等四大類型的批發市場合作模式，陸續協助八家批發市場上線合作。「農產智慧交易平台」將優質金融服務提供給年齡較長、少與銀行有往來的批發市場承銷人，成功讓金融科技融入最傳統的生態場域，為普惠金融的最佳實踐。除批發市場之承銷人外，永豐銀行亦將金融服務延伸至上游供應商及下游零售商，除推出「農騰卡」打造供應商生態融資專案，並將多元掃碼支付導入零售市場、協助傳統零售市場支付轉型。永豐銀行善用金融科技加強服務金融弱勢，有效提升金融服務可及性，利他精神廣受外界肯定，已榮獲多項殊榮： -2018年以「創新生態金融服務-新型態農產數位交易」榮獲第九屆臺灣傑出金融業務菁業獎-「最佳數位金融獎」之特優肯定-2019年榮獲國際知名財經雜誌《The Asset》頒發「The Asset ESG Corporate Awards 2019 -最佳社會責任專案獎」 -2019年「臺北漁產的深夜脈動」榮獲資誠「CSR影響力獎」金獎-2020年以「農產智慧交易平台」參加第十屆AREA亞洲企業社會責任獎，獲頒「社會公益發展獎」 -2021年以「金融科技翻轉傳統農產批發市場」榮獲《遠見雜誌》CSR企業社會責任傑出方案「社會創新組楷模獎」 -2021年榮獲「2021 TSAA台灣永續行動獎」SDG1消除貧窮銀獎業務諮詢請洽客服專線：(02) 2505-9999 【新北果菜三重市場】現場駐點輔導承銷人使用BDM 【臺北漁產零批場】導入永豐行動支付安養信託我國於2018年步入高齡社會，推估將於2025年邁入超高齡社會。為因應高齡社會之金融需求，並響應金融監督管理委員會持續推行高齡者與身心障礙者財產信託政策，及信託2.0「全方位信託」推動計畫，永豐銀行自2016年起推出結合安養照護、醫療給付等功能的「安養信託」，運用信託守護客戶財產，確保資金安全，實現照顧受益人之目的。安養信託的特色： 1.資產保護：信託財產具安全性、獨立性，免遭他人覬覦或侵占。 2.專款專用：受託人依約定或指示給付受益人生活費、看護或醫療等費用。 3.自主規畫：委託人得以適當、有效率的方式運用信託財產。 4.信託監察人設置：指定親友、專業人士或社福團體擔任信託監察人，確保信託事務的執行符合受益人利益。業務諮詢請洽信託處：(02) 2517-3336；或客服專線：(02) 2505-9999。 【安養信託架構圖】豐雲房貸及信貸數位平台豐雲房貸永豐銀行於2017年6月推出「豐雲房貸」數位平台，整合購屋族/轉貸族/投資族等客群，滿足人生各個階段資金需求。「豐雲房貸」首開台灣金融業先例，依據消費者之個別條件提供線上增貸、彈性繳款、秒估房貸等客製化與整合性的創新服務模式。線上增貸:線上完成增貸申請、簽約，Bank3.0─線上即時評估增貸金額及簽約，資金立即取得！彈性繳款:線上即可申請月付金少繳或多繳，讓家成為客戶的彈性資產。秒估房貸:用戶只須於平台輸入資料，即可試算貸款金額，大幅提高金融服務之普及性。豐雲房貸平台上線至今，累積已突破百萬總瀏覽量，更榮獲亞洲銀行家雜誌《The Asian Banker》評選「2018亞洲年度最佳房貸產品」、「2018資訊月百大創新產品金融科技獎」、「2018年第十四屆十大績優暨潛力企業金炬獎」等殊榮。 「豐雲房貸」數位平台，邀請您一同來體驗：請點選信貸數位平台永豐銀行持續推動數位創新，致力於簡化申貸流程，提升客戶體驗。包括：(1)串接數位發展部MyData平台，協助客戶線上申貸時快速取得財力資料，大幅縮短審核時程；(2)試辦財務收入預估模型，讓無法提供實體收入證明的客戶也能輕鬆申請貸款。透過打造信貸數位金融創新服務模式，客戶只需簡單步驟即可完成申請，省去繁瑣流程，快速取得資金，讓金融服務隨時隨地不打烊！智能撲滿永豐銀行長期觀察客戶常因日常各項生活消費性支出、旅遊或投資理財等目的，需將收入分別存入不同帳戶中分帳管理，管理多個帳戶非常耗時耗力。為了幫助客戶更輕鬆更有趣地儲蓄，達到無感無痛存錢的目標，本行於2020年9月推出「智能撲滿」服務功能，也就是時下風行的「多罐子存錢法」，透過永豐行動銀行App就能一手掌握多個撲滿資金整合運用。客戶只需擁有一個永豐銀行的主帳號，即可下設一個「零錢撲滿」，設定好自己活存帳戶的百元或千元以下餘額，「零錢撲滿」就會像每日蒐集口袋中的零頭一樣存下零錢，輕鬆累積財富小確幸。針對不同夢想目的，客戶亦可選擇「夢想撲滿」，透過自訂目標（如旅遊、購屋等）及定時定額存入金額，按部就班存下每一筆圓夢金。另外，為幫助客戶加速完成夢想，撲滿資金亦可轉存定存或投入其他理財商品，讓財富迅速累積外，更能輕鬆掌握每筆資金的投資績效。如臨時有資金需求，「零錢撲滿」與「夢想撲滿」的儲蓄金也能自由彈性提領運用。無痛儲蓄．有感理財：請點選小額商品響應普惠金融精神，永豐銀行亦努力降低金融服務之門檻，設計多項小額商品服務，以提供許多甫入社會之年輕人、小資及弱勢民眾理財服務。小額商品服務內容信貸依照個人戶個別之信用狀況及還款能力，經綜合審查評估後(免擔保品、免保證人)，提供個人戶一筆資金以協助個人實現各種生涯規劃。扶助特殊境遇身分及扶養未成年子女之單親家庭，提供小額、免手續費，最高30萬額度家庭週轉資金使用。存款提供外幣百元定存服務﹙含美元、人民幣、澳幣、加幣、紐幣及南非幣等幣別﹚，協助小資工薪族輕鬆儲蓄。換匯優利定存功能，客戶可依自身資金配置需求，在匯率較佳的時機分批結購外幣，享有較優惠利率亦可分散風險。基金推出最低百元金額即可申購之百元基金商品，並於網站設置商品專屬說明網頁，降低投資門檻且遍及各投資市場與多種產業，協助小資社群便利理財。包含新臺幣、美元及人民幣多種幣別、多檔產品之定時(不)定額投資，最低申購金額分別為新臺幣100元、美元100元及人民幣100元。保險因應高齡化社會，為滿足高齡者之基本保障需求，永豐提供「富邦人壽金來寶小額終身壽險」。業務諮詢：請洽各分行營業據點
產品介紹產品架構產品種類適用對象產品特色案例故事如何申辦認識預收款信託發行/銷售遞延性商品服務(例如：發行禮券)的業者(委託人及受益人)，為履行對消費者購買商品或提供服務之義務，與銀行(受託人)簽訂預收款信託契約，發行業者將收取到遞延性商品服務所對應金額(即消費者預付款項)存入信託專戶，由受託人依信託契約管理專款專用，所稱專用係指供發行業者履行交付商品或提供服務義務時提領信託資金，以保障消費者權益。產品架構產品種類禮券預收款信託生前契約預收款信託儲值卡預收款信託會籍費用預收款信託適用對象發行禮券、儲值卡、健身中心服務業者或殯葬禮儀服務業者為符合法令規定，營運模式為消費者先付款再提供商品或服務者，可洽本行申辦『預收款信託業務』。產品特色發行業者存入信託專戶的預收款項，依法具獨立性且受信託法保障，使得消費者權益獲得安全保障。預收款信託由公正第三人管理資金，可有效建立發行業者與消費者間的互信。消費者可透過網站查詢預收款項交付信託情形，資訊透明查詢方便且更佳安心。注意事項提供商品或服務之業者辦理預收款信託業務前，應符合法令辦理資格。提供商品或服務之業者與消費者訂定之契約內容，應符合目的事業主管機關公告之定型化契約應記載及不得記載事項之規定。預收款信託業務的受益人為發行業者(委託人)，當發行業者發生破產宣告、遭撤銷登記、歇業，致無法履行對消費者交付商品或提供服務之義務時，信託財產受益權始歸屬於消費者。但委託人未依約定將遞延性商品(服務)所發行之金額存入信託專戶，應由委託人自負其責，概與受託人無涉。案例故事<案例故事一：會籍費用預收款信託>有鑑於亞力山河健身中心倒閉，會員預先繳交會費被亞力山河健身中心的債權人強制執行，會員無法取回會費且求償無門。愛瘦健身中心最近隆重開幕營業，為展現誠信經營業務及提供更多消費者權益保護措施，愛瘦健身中心與信託銀行辦理預收款信託業務，約定將會員所繳會費存入信託專戶專款專用，萬一愛瘦健身中心發生倒閉，依信託法第12條規定，愛瘦健身中心的債權人不得強制執行信託專戶資金，信託專戶資金於信託銀行扣償辦理信託業務所支出之稅捐、費用(包含信託報酬)或負擔之債務後，每一會員按未到期之會籍所對應之會費，可享有信託專戶資金分配之權益，倘若信託專戶餘額不足時，則按比例分配。 <案例故事二：禮券預收款信託>年初龍蝦吃到飽業者「有夠蝦」，標榜以波士頓龍蝦為食材，風光開幕，並同時發行/銷售龍蝦吃到飽餐券、活體龍蝦兌換券。由於波士頓龍蝦號稱龍蝦界的勞斯萊斯，吸引消費者「小敏兒」一次購足萬元禮券，準備早餐吃龍蝦三明治、午餐吃蒜香焗烤龍蝦、晚餐吃清蒸龍蝦，大飽口福來釋放工作壓力。孰料遇上突發疫情，「有夠蝦」財務狀況急轉直下，不僅積欠廠商費用，還積欠員工薪資，導致風光一時的龍蝦旋風，已不可同日而語。「小敏兒」來不急品嘗PING PONG叫的龍蝦，手上的萬元禮券無處兌換。好佳在!「有夠蝦」當初開幕前已與信託銀行簽訂禮券預收款信託契約，將其發行/銷售禮券的預收金額，預先存入信託專戶專款專用。經過信託銀行協助，「小敏兒」及其他消費者，最高按其所持有禮券面額，從信託專戶分配領回當初購買禮券的價金，著實讓「小敏兒」鬆了一口氣。 (※上述業者名稱或故事內容純屬虛構，如有雷同實屬巧合。)如何申辦業務申請應備文件：公司登記核准函、公司登記表及公司章程。公司負責人身分證明文件及實質受益人辨識所需文件。近年度經會計師查核簽證財務報表。金融聯合徵信中心企業提供的信用報告書。公司營業計劃、成果及展望。其他本行依相關法令所需徵提文件。業務諮詢請洽永豐銀行信託處電話：市話(02)2517-3336；或請撥本行客服專線:市話(02)2505-9999。
產品介紹產品架構產品種類適用對象產品特色案例故事如何申辦認識不動產開發信託地主、建商(委託人)為順利進行不動產開發，與銀行(受託人)簽訂信託契約，委託人移轉不動產所有權予受託人管理，並於信託存續期間將興建資金（包括自有資金、銀行融資款項及預售屋價款）依信託契約之約定存入信託專戶，由受託人依信託契約管理及工程進度專款專用於開發案，待興建完工後再由受託人返還信託財產。產品架構產品種類非預售屋履約擔保機制之不動產開發信託(先建後售)預售屋履約擔保機制之不動產開發信託(預售/邊建邊售)適用對象本行辦理土地及建築融資之授信客戶。產品特色增強地主、建商雙方互信合作基礎，使興建過程較順利。整合地主意見及貫徹開發案執行，避免地主個人財務或家庭問題影響開發進度。不動產信託於受託銀行名下，可避免興建期間被建商或地主任意出售，造成工程中斷無法完工。受託銀行控管興建資金依工程進度專款專用，避免興建資金被挪用。由建築經理公司擔任開發案的起造人，可協助掌握工程進度及案況。採行不動產開發信託作為預售屋履約擔保機制，有助於取信消費者及建案的銷售。注意事項建築經理公司擔任起造人及相關查核服務，視個案調整。不動產開發信託之信託目的係在確保興建資金依信託契約之約定專款專用，不具有「完工保證」或「價金返還保證」等之功能。案例故事甲建設公司想要以合建分屋方式整合新北市鶯歌區之土地及老宅辦理危老重建，開啟老舊房子的第二春，但重建基地範圍的地主人數眾多，且地主與建商之間互不信賴，建商擔心因地主財務及繼承等問題影響工程進度，地主因與建商不熟悉，擔心建商財務狀況不佳導致工程中斷，雙方經多次協議未果，洽詢本行是否有方法解決? <解決方案>甲建設公司可與地主協議將該合建案之土地、興建資金交付銀行信託管理，由受託銀行擔任信賴第三人的角色依信託契約管理重建基地的土地，使開發案的產權獨立，且控管興建資金、銀行融資款、預售房地款等資金流向明確、專款專用，另由建築經理公司擔任建造執照起造人，掌握開發案啟動續建機制權利，避免起造人名義被任意變更，有利降低開發風險，促使合建案建物能順利完工。如何申辦業務諮詢請洽永豐銀行信託處電話：市話(02)2517-3336；或請撥本行客服專線:市話(02)2505-9999。
適用對象產品特色開單金額注意事項適用對象法人、公司行號及機關團體產品特色提供13種幣別之定期存款，可配合您資金調度需要，只要存款期間超過7天，均可讓您自己指定存款到期日。計劃未來投資，但因目前市場環境不好，資金可在這個帳戶先作短暫停泊。開單金額最低開單金額依幣別/開單通路不同而異：幣別最低開單金額幣別最低開單金額(網銀/臨櫃語音)英鎊2,000元美元100元/ 3,000元歐元2,000元紐幣100元/ 5,000元新加坡幣5,000元澳幣100元/ 3,000元瑞士法郎3,000元加幣100元/ 3,000元港幣20,000元南非幣100元/ 20,000元瑞典克郎20,000元人民幣100元/ 20,000元日圓250,000元注意事項計息方式：可每月領取，亦可到期一併領取。質借利率：為同幣別存單利率加權平均加2%。定存利息可選擇以下處理方式： 1.定存到期時轉入同幣別的外幣活存帳戶。 2.定存到期時轉入本金並自動續存。 3.每月結算並轉入同幣別的外幣活存帳戶。
適用對象產品特色.產品介紹注意事項適用對象法人、公司行號及機關團體產品特色人民幣、美金自由選人民幣活存年利率最高0.50%，美金活存年利率最高1.40%靈活運用資金好停泊進可攻退可守，理財搶先機每日計息每月配息有效管理存款之資金運用申請便利不需加開帳戶當日申請，優惠利率當日生效產品介紹美金豐利階梯活存帳戶金額級距利率0~10萬(含)美金活期牌告逾10萬~50萬(含) 0.80%逾50萬~100萬(含) 1.40%逾100萬美金活期牌告人民幣階梯活存帳戶金額級距利率0~2萬(含)人民幣活期牌告利率逾2萬~10萬(含) 0.15%逾10萬~100萬(含) 0.40%逾100萬0.50%注意事項起息金額：美金100元，人民幣1元。計息方式：每日日終餘額依所列之階梯利率分段計息，每月付息。舉例：以「人民幣階梯活存帳戶」為例，其日終餘額為200萬元，則當日該帳戶計息如下金額級距利率計息0~2萬(含) 0.03% 20,000×0.03%÷360=0.02逾2萬~10萬(含) 0.15% 80,000×0.15%÷360=0.33逾10萬~100萬(含) 0.40% 900,000×0.40%÷360=10.00逾100萬0.50% 1,000,000×0.50%÷360=13.89本帳戶不適用備償戶或銀行同業、信用合作社等金融同業及郵匯局等開立之帳戶不得指定為優惠計息帳戶；亦不得與其他任何優惠併用。
適用對象產品特色起息金額注意事項適用對象法人、公司行號及機關團體產品特色資金運用靈活，可隨時提領，方便投資。適合想投資外幣保單、外幣計價基金及其他外幣計價投資產品的客戶，可運用「外幣間留單」及「匯率到價通知」服務，於產品扣款前挑選換匯時點，降低匯率風險。起息金額最低起息額依幣別不同而異幣別起息額幣別起息額英鎊90元美元100元歐元90元紐幣150元新加坡幣150元澳幣100元瑞士法郎100元加幣100元港幣1,000元南非幣1,000元瑞典克郎1,000元人民幣1元日圓10,000元※除日圓計算至元為止，其餘外幣皆計算至分為止，以下四拾五入。注意事項開戶金額：美金100元或者等值外幣。依本行牌告利率按日單利計息，每月付息。
小坪數貸款申請指南》掌握貸款管道、程序與注意事項，有效解決申貸問題近幾年在市區、近郊等地，有越來越多主打「小坪數」的建案如雨後春筍般冒出，成為單身貴族與新婚夫婦們的購屋首選，而因應這股興盛的小宅風潮，不少銀行、貸款機構也陸續開放接受小坪數申貸，為此，本文特別整理出《小坪數貸款申請指南》，一一說明貸款管道、申請程序與注意事項，幫助大家掌握申貸方法，不再因房屋坪數太小而被貸款機構拒於門外。多少坪算小套房或小坪數？小坪數定義解析各家銀行針對小套房或小坪數物件的認定標準各有差異，以下整理出常見的小坪數定義，供大家參考：減去公設坪數低於8坪權狀坪數15坪以下主建物加上附屬建物低於12坪在申請貸款之前，建議先向銀行方詢問詳細資訊，才能確認購買的小套房或小坪數物件符不符合貸款資格。小套房或小坪數貸款有哪些管道？認識銀行、民間貸款差異想要申請小套房或小坪數貸款，主要有以下2個管道： 1.銀行貸款銀行是申請購屋貸款的主要管道，且年利率較低，小套房或小坪數的年利率普遍在1.6～2.5%左右。只要申請人信用表現無重大瑕疵，都能向銀行尋求小套房或小坪數貸款服務。此外，有些銀行還會有首購優惠、彈性繳款等方案可供選擇，讓申貸者可依照自身需求，擬定合適的還款計畫。 2.民間貸款民間貸款比較適合信用分數有狀況，無法向銀行貸款的民眾，且較少民間貸款公司提供購屋貸款服務，在申請時也需多加注意年利率的部分，通常民間貸款公司提到的利率都為「月利率」，換算成年利率後會有很大落差。首購小套房或小坪數貸款如何準備？7大步驟統整下方為首購小套房或小坪數貸款時的7大步驟，提供給大家參考： 1.備齊文件，提交貸款申請您需要備齊以下文件，再向銀行提交貸款申請：借款人的身分證影本、印章保證人的身分證影本、印章所得證明，可提供扣繳憑單、薪轉紀錄、銀行對帳單、營業人銷售額、稅額申報書職業證明文件購屋買賣契約書影本不動產權狀或土地與建物謄本2.調閱聯徵紀錄銀行方將調閱申請人的聯徵紀錄，確認3年內有無信用瑕疵，檢視情況包含： 3個月內還款延遲超過30天未繳信用卡最低金額6個月內遭強制停用信用卡6個月內有退補50萬以上逾期、查封、呆帳若無以上情況，將會進入下一步驟。 3.進行小套房或小坪數鑑價銀行方會針對申請人購買的小套房或小坪數物件進行鑑價，從地段、屋況及裝潢等各面向評估可放貸的成數。 4.審核照會銀行方將審視借款人與保證人的基本資料，確認是否有其他銀行貸款，以及近6個月內的還款紀錄，以決定是否通過放貸。 5.對保由銀行方與申貸人簽訂借款契約。 6.設定抵押權設定抵押權金額為申請貸款金額的120%。同時要求申請人投保住火險與地震險。 7.撥款完成貸款程序，銀行將撥款給申請人，並可以準備交屋。申請小坪數或套房貸款前需注意什麼？一覽4大常見問題在此整理4大申請小坪數或套房貸款前的常見問題，申貸前可多加留意： 1.小套房或小坪數貸款成數是多少？因為銀行方擔心小套房或小坪數容易炒作轉售，所以普遍提供的小套房或小坪數貸款成數落在5.5～6.5成之間。 2.如何提高貸款成數？想要提高小坪數貸款成數，可以從以下4種方式爭取機會： 1.位於捷運站附近或高房價地段若小套房或小坪數距離捷運站內1公里，或位在明星學區、繁榮商圈旁，銀行會視該地段的價值，而提供更高的房貸成數。 2.買2間相鄰的小套房打通若小套房或小坪數本身坪數低於10坪，不妨考慮一次買下相鄰的2間小套房或小坪數，讓總坪數超過15坪以上，則可改以一般住宅的方式申請貸款，就能提高貸款成數至7、8成。 3.提供足夠的財力證明若您本身的經濟能力較佳，從事高薪、穩定的職業，可以拿出足夠的財力證明，將更容易獲得銀行方信任，而取得購屋房貸高成數。 4.尋找內部裝潢齊全的小套房銀行方在審核過程中，會評估小套房或小坪數的現況，若內部已有完整的裝潢，會願意提供較高的貸款成數。 3.小坪數或小套房可以申請寬限期嗎？大部分的小坪數或小套房因為主建物小、較容易淪為炒作轉售的工具，因此較難申請寬限期，但有些銀行近年來開始因應青年族群購買小宅套房的趨勢，推出彈性繳款或寬限優惠，申請前可留意銀行官網，運用友善方案降低還款負擔。 4.如何選擇貸款成數有利的銀行？建議您多加比較，目前部分銀行看準小宅的剛性需求增加，主打小坪數或小套房貸款服務，不僅接受10～15坪的小坪數或小套房貸款需求，還會針對部分蛋黃區祭出高於平均成數及低利率的優惠，並擁有彈性繳款及其他減免福利，申貸前可以向銀行方多多詢問。小坪數貸款繳款彈性、首購利率低｜永豐豐雲房貸、女人家因應青年買房的剛性需求，永豐銀行分別推出豐雲房貸、女人家房貸服務，不僅可以彈性調整繳款月付金，更能享有優惠購屋利率！永豐豐雲房貸服務永豐豐雲房貸為提供年輕人成家首購的房貸服務，最高可貸85成數，並能運用「彈性繳款」功能，依據自身財務需求調配還款期限，月付金最多可降至60%；另透過線上房貸服務人員申請房貸並繳滿2年，即可享每年利率自動減0.01％優惠，如遇臨時資金週轉問題，還可24小時線上申請增貸，讓您快速取得資金，減輕房貸壓力。女人家「女人家」為永豐銀行針對現代獨立女性所創立的房貸服務，提供可隨時提領的理財型房貸，能將已還款的本金自動轉換為循環額度，讓您能依照需求隨時動用、按日計息，此外，更開放雙北地區10～15坪小套房或小坪數，最高可貸85成數，並享有最長3年寬限期，若透過房貸服務專員線上申辦，繳滿2年還能獲得貸款利率減碼優惠，讓妳越繳越省息。現在就透過線上房貸評估服務，了解適合自己的貸款方案與優惠：立即體驗智慧秒估房貸、預約妳的房貸諮詢師！延伸閱讀：首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包首購定義、條件全攻略》掌握首購方法，幫助夫妻、單身族減輕買房負擔【注意事項】房屋貸款年百分率資訊：房屋貸款總費用年百分率計算範例貸款金額200萬元貸款期間20年各項相關費用總金額5,000元~12,000元/筆貸款利率2.09%起總費用年百分率2.12%~2.16%備註：(1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2)總費用年百分率不等於貸款利率。(3)本總費用年百分率之計算基準日為2023/4/21。循環理財型房貸信用商品資訊：(1)貸款年利率： 2.66%起。(2)利率基準日為2023/4/21。(3)動用無其他相關收費。相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案條件。永豐銀行保有核貸與否及核決貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留調整房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。
連三年獲「體育推手獎」肯定！永豐銀行秉持勇敢創新精神，不只翻轉金融，更應援運動選手超越自我！永豐銀行以行動力挺，連續五年贊助台啤永豐雲豹職業籃球隊。2025~26全新賽季，期待與球隊中年輕世代共同展現「豹青頑張」－全力以赴的奮戰精神。近年來，從棒球、籃球、桌球、跆拳道到街舞，臺灣的運動熱潮持續延燒，讓運動不只是體能競技，也成為人們展現自我的舞臺，更是讓世界看見臺灣的窗口。鮮有人知的是，在這些亮眼成就的背後，企業其實扮演了關鍵推手，穩定支援年輕選手，讓他們得以無後顧之憂的全力追夢。像是連續五年獲《富比士》（Forbes）評選為「年度全球最佳銀行」的永豐銀行，便在深耕金融專業的同時，持續應援體壇，2022年起更連續三年榮獲教育部體育署「體育推手獎」肯定。企業贊助的背後，更讓人看見勇敢創新的力量永豐銀行連續七年支持的「政大雄鷹」成功五連霸大專籃球聯賽（UBA）冠軍。事實上，回溯永豐銀行獎掖運動領域的歷程，不是紙上談兵，而是長期持續的深入參與。為打造運動生態圈，永豐銀行自2019年起贊助「政大雄鷹籃球隊」、2022年起冠名贊助「台啤永豐雲豹」職業籃球隊，不僅如此，更於今年冠名贊助「台北永豐旺寶3x3職業籃球隊」，協助球隊征戰各地賽事，為更多臺灣年輕選手開拓通往世界舞臺的道路，亦是唯一贊助大專院校籃球隊、5×5及3×3職業籃球隊的金融業者。不只如此， 2023-2024賽季，政大雄鷹籃球隊、台啤永豐雲豹紛紛勇奪大專籃球聯賽（UBA）、T1聯盟總冠軍，在這「雙冠榮耀」的精彩表現背後，不僅讓人看見年輕人追求夢想、勇敢創新的精神，也足見企業的穩定支持，給予球隊前行的力量。永豐銀行冠名贊助3X3「台北永豐旺寶」（Taipei SinoPac Wanbao）3×3職業籃球隊，共同推動籃球躍上國際。為了讓更多人感受到體育賽事的熱血與勇氣，永豐銀行也特意將鄰近主場「桃園巨蛋體育館」的桃園、北桃園分行打造成「運動分行」，讓客戶在享受金融服務時也能體驗運動氛圍，進而以行動支持在地球隊；另一頭，永豐銀行也攜手台啤永豐雲豹籃球隊在桃園巨蛋舉辦主題日，不只為逾1.1萬名球迷帶來結合永豐「大虎」、「小蜜豐」布偶與啦啦隊熱情應援，也設置輪盤轉轉樂、益智問答等遊戲攤位，讓金融知識自然融入體育賽場。「以企業支持多元運動賽事、善盡企業社會責任，這些是永豐應該做的事情，也是我們認為對的方向。」永豐銀行總經理莊銘福說道。為臺灣體壇創造榮景，也成為值得信賴的金融標竿台啤永豐雲豹職業籃球隊持續以行動挑戰自我。圖中為永豐金控董事長陳思寬。值得一提的是，除了為籃壇加油助陣，永豐銀行也連續三年贊助職業足球隊「台中FUTURO」，並於2023與2025年支持斯巴達障礙賽，推廣全齡運動風氣，也傳遞永豐銀行不斷挑戰自我的精神。而從政大雄鷹在永豐的支持下成為大專籃壇常勝軍，到台啤永豐雲豹不斷挑戰自我精神，走過合併重整的磨合期，再到斯巴達障礙賽中，大人陪著小勇士們一起突破極限，對永豐銀行而言，體育賽事從不只是比分上的勝負，更能看見人們如何超越自我，勇敢創新，朝更好的未來邁進。這樣以創新共創美好願景的精神，也體現於永豐銀行在翻轉金融上的努力。像是為年輕族群、青創客戶帶來便捷好用的「DAWHO數位帳戶」、「DA BOSS服務」及加速推動GAI運用，從Orbit.AI投資水晶球，輕鬆掌握市場動態到對話式金融服務iWish，讓金融服務體驗再升級，讓人看見永豐銀行如何從金融到賽場，持續以穩健步伐陪伴臺灣人，邁向更美好的明天。 (本文轉載自今周刊)
掌握新鮮人職場學習4要點，永豐銀行積極招募策略人才，打造未來金融科技領袖！隨著金融科技的蓬勃發展帶來前所未有的機遇與挑戰，人才永續的重要性亦日益凸顯。永豐銀行及其母公司永豐金控深知，唯有具備與時俱進的知識與多元豐富的優秀人才，才能引領企業永續經營，並攜手員工、顧客及社會共融成長。本文將探討永豐銀行如何打造金融菁英，希望激發更多有志於在金融業展現才華的年輕學子，積極投身相關領域。專業技術當前，雖然僧少粥多，但就業仍是一大挑戰過去幾年，全球面臨最嚴峻的時代，但也是最快速發展的時代。新鮮人在規劃職涯發展時，除了必須持續且快速學習新技術新知識、適應就業市場需求的快速變化以及不斷地跨領域學習與交流等等。永豐銀行深知不論是人才還是企業唯有迅速應變及不斷學習，才能持續健全永續經營。因此，永豐銀行除了針對各項經營措施展開行動方案，更重視培養並儲備優秀人才為企業永續經營的根本。為了實現這一願景，永豐銀行廣邀各路多元人才，提供專業且扎實的職涯發展計畫。透過創新的思維、敏捷的應變能力以及對客戶的使命感，永豐銀行攜手新世代策略人才，將在數位時代中持續為客戶提供更貼心、更專業的金融服務，進而實現企業和社會的共同繁榮發展。永豐策略人才計畫培訓核心重點，逐步養成優秀金融菁英！永豐策略人才計畫的核心重點包含以下4個內容，藉此來孕育出具有潛力的金融專業人才。 1.專業能力養成永豐策略人才計畫著重專業能力的養成，人才類別以銀行經營的八大領域為基礎規畫出符合金融業人才所需的培訓計畫，包含給予明確的職涯路徑、系統性且多元軟硬實力兼具的訓練課程，讓策略人才得以深入學習專業金融領域的知識與技能。 2.體驗學習深耕人才在加入永豐後，將深入了解並實際參與銀行各式專案的運作模式和業務執行，透過實戰參與，除了獲得更豐富的知識和經驗，也能快速地應對複雜環境下的挑戰，並朝儲備幹部一職發展。 3.創造組織向心力透過強化企業文化及創建共同目標，增加員工對於組織的歸屬感和忠誠度，激發員工的工作熱情和積極性，同時也有助於建立良好的團隊合作氛圍。每年舉辦「與CEO有約」座談會，與員工面對面說明公司營運策略及展望未來發展或新進人員溝通，強化多元管理意識並凝聚員工共識，協助員工職涯發展。 4.培養特定崗位上的人才強調選訓合一、定崗專才培養，先專才後通才的策略，讓新進人才能夠先專攻某一領域，再通才整體金融知識。培訓課程設計了3段式養成路徑，包括建立金融專業基礎知識、專案管理技能以及策略思維的訓練，進行更深入的專業學習。此外，MA和PA分別有15個月及12個月的培訓期間，確保培養出既有廣度又有深度的專業人才，在日後的職業發展中更具優勢。永豐銀行策略人才八大領域有哪些？永豐銀行為策略人才提供多元選擇，分別提供MA八大領域；PA四大專業，歡迎有志朝金融發展的優秀人才，加入永豐，翻轉金融。 MA【八大領域】營運管理：透過深入了解市場需求和客戶需求，致力於開發創新的金融產品與服務，及生態圈串聯等行銷專案。資訊科技：結合大數據資料庫行銷分析與應用、AI人工智慧應用研發及機器學習模型建置，提供更智慧、高效的客戶體驗。風險管理：將具有高度的風險管理熱誠，特別是針對金融交易和衍生性金融商品，掌握風險評估技巧，為客戶提供安全可靠的金融服務。法人金融：作為法人客戶財務顧問，將為國內外客戶提供授信放款和銀行投資等全方位金融服務。財富金融：透過對市場的深入研究和敏銳的洞察力，將協助客戶在投資和資產配置方面，做出明智的決策。數位金融：將參與數位平台、新興科技的導入或產品的設計、行銷，引領永豐銀行積極進行數位轉型，提供創新且便利的金融服務。零售金融：藉由深入了解消費者行為和市場趨勢，參與商品規劃、數據分析、行銷等金融服務，負責開發金融產品，並提供客製化解決方案。資本市場：需具備豐富的金融市場知識，將參與財務金融業務發展策略、財務金融外匯、股票及相關衍生性商品交易，協助永豐銀行在資本市場上取得優異表現。 PA【四大專業】行銷企劃：行銷活動企劃與執行，提升商品能見度及雇主品牌數位規劃：流程規劃整合及導入數位化工具，提升各平台效能及優化體驗資訊專才：部屬AI模型及數據結構建置工作，提升公司內各項系統效能數據分析：資料探索及分析，輔助公司預測市場動態進行各項商業決策無論選擇以上哪個領域，永豐銀行將提供完善的培訓與發展機會，讓您在專業知識和個人能力上持續成長，共同打造更美好的金融未來。加入永豐銀行策略人才招募計畫，領航數位時代！永豐銀行誠摯邀請具備卓越潛力，且符合永豐企業價值觀的專業人才，踏上加入我們的成長之旅。透過參與永豐銀行策略人才招募計畫，期待您成為新一代金融領域的領航者，以下為加入永豐銀行策略人才招募計畫的基本條件： MA及PA招募條件學歷：MA須有國內外碩士以上畢業；PA則須為國內外大學畢業，兩者皆不限科系。經歷：擁有2年以內的工作經驗。英文能力：TOEIC 800分（或同等英文檢定成績）。其他：MA需具備宏觀且創新思維，能快速發展勝任管理職；PA則需有金融科技專業背景，能快速勝任專案管理職。如果您具備持續學習的熱情，不侷限自身專業領域，且勇於創新多元，不滿足於既有狀態或選項，誠摯地邀請您加入永豐，不僅能實現個人理想，更能與與永豐一同翻轉金融，共創美好生活Together, a better life.即刻加入永豐銀行策略人才招募計畫！
微型企業貸款如何辦理？帶你快速了解小微企業貸款申請流程和貸款條件據2021年中小企業白皮書所示，自2020年初至2021年3月底，約有8成以上中小企業受疫情影響，導致財務方面出現危機，其中獨資或合夥的微型企業，更容易因外在環境變動受到負面影響。本篇將說明微型企業定義，並介紹微型企業貸款有哪些，帶你快速了解辦理小微企業貸款的條件，以及微型企業貸款申請流程，陪伴辛苦的微型企業撐過艱難時刻。微型企業定義：經常雇用員工數未滿5人之事業體2020年經濟部修正發布《中小企業認定標準》：不分行業別，實收資本額在新台幣1億元（含）以下者，或經常雇用員工數未滿200人之事業，只要符合其中1點即為「中小企業」；而微型企業（小規模企業）則指中小企業中，經常雇用員工數未滿5人之事業，下文以小微企業代稱。與舊條文相比，中小企業認定標準漸漸放寬，代表有許多企業結構較弱的事業體能夠擁有更多元的貸款補助管道，降低疫情帶來的負面影響。小微企業貸款有哪些？多元貸款種類幫你度過難關為鼓勵中小企業積極成長與轉型，政府特別設立「中小企業輔導體系」，提供多項輔導與融資措施，強化創業育成和創新發展，進行數位轉型。經濟部中小企業處更建立了中小企業融資服務平台，並與銀行協作推出各項利息優惠或信用保證的貸款專案，幫助企業取得周轉資金，作為營運所需和必要的資金成本。以下將列舉3個常見的小微企業貸款，以供參考：小微企業貸款1：中小企業信用保證基金此為政府所成立的信用保證基金，簡稱信保基金，主要由政府幫助具發展潛力但無法提供擔保品的中小企業，提高企業的信用能力，協助通過金融機構的貸款專案，順利取得周轉資金。申請信保基金的管道包含銀行、地方政府和合作單位之專責受理窗口，例如各縣市政府的青年創業及啟動基金貸款、企業小頭家貸款專案，以及中國鋼鐵、中華電信和麗寶建設的企業相對保證專案。小微企業貸款2：微型創業貸款由勞動部提供的微型創業貸款，主要分為3種：微型創業鳳凰貸款、就業保險失業者創業貸款和失業中高齡者及高齡者創業貸款，可申請對象包含女性、離島居民、中高年齡者和就業保險失業者，只要符合微型企業認定標準和其他申請條件，就會根據創業計畫核發貸款資金，最高額度為200萬元，若是免申請登記企業但有辦理稅籍登記的微型企業，最高額度為50萬元。以上3種微型創業貸款，申請人須為所營事業之負責人，並於3年內參加過至少18小時的政府創業研習課程，且所營事業設立登記未超過5年才能夠申辦，更多詳細申請規則可洽相關單位。小微企業貸款3：不動產抵押擔保貸款意旨債權人為保障債權，要求債務人提供不動產作為擔保，並依據擔保品價值提供資金借貸，一旦債務人無法清償債務，債權人即有權利將擔保品變賣，取得補償資金。不動產抵押擔保貸款的優點為貸款年限長且核貸時間較短，比起信貸能夠擁有較優惠的借貸金額和利率，只要有按時償還借款，不動產依然在自己名下，而且未來還有增值空間。 6大微型企業貸款條件，符合資格馬上申請！微型企業貸款根據不同機構的規定，申請條件也有差異，因此下方只會列出一般微型企業貸款常見的申請資格，若想知道是否有其他限制，建議詢問負責申辦的金融機構較為準確。企業負責人年滿20歲具完全行為能力所營事業員工數（不含負責人）未滿5人成立公司或獨資企業滿1年領有營利事業登記證、登記稅籍和核定課稅年營業額100萬（含）～1.5億（不含）公司及企業主信用狀況良好5步完成微型企業貸款流程，線上即可完成申請若符合上述申請資格，接下就可以開始準備申請微型企業貸款了，以下是一般申請微型企業貸款的流程，但會根據申請機構不同而有所差異。微型企業貸款流程1：準備公司相關文件除了填寫貸款申請書外，金融機構也需要審查公司相關文件，了解營運事業的產業、景氣特性，以及公司收入來源等。以下為需要準備的公司相關文件：公司行號登記證公司章程董監事名冊股東名冊負責人和保證人身分證近3年稅務報表和資產負債表近1年401／403／405表公司、負責人、保證人及關係企業於金融機構近1年往來之存摺微型企業貸款流程2：審核可貸額度取得公司相關文件後，金融機構會根據企業負責人的信用條件、企業營運狀況、還款能力、景氣行情、資金用途和未來展望等，審核貸款年限、可貸額度和利率；若採用不動產抵押擔保貸款，則還會參考不動產的價值，決定是否提高貸款金額。微型企業貸款流程3：當面簽約對保若貸款申請通過，金融機構的負責專員會與申請人約定時間簽訂借款契約，確認貸款相關細節。微型企業貸款流程4：抵押權設定僅有不動產抵押擔保貸款需要此流程。當雙方皆同意用不動產作為擔保品後，就會以書面方式向地政機關辦理登記，此程序是為確保債務人在貸款期間不會將不動產變賣或轉讓，而在完成抵押權設定後，金融機構即會進行匯款。微型企業貸款流程5：確認撥款金融機構負責專員進行最後一步的確認後，就會於雙方約定之撥款日，將貸款金額撥入債務人提供之公司帳戶中。小微企業貸款就找東風貸｜幫助微型企業紓解資金壓力永豐銀行提供24小時皆可線上申請的微型企業貸款－「東風貸」，只要符合4個條件即擁有申請資格：企業成立滿1年、符合中小企業認定標準、企業及關係人票債信用正常、近1年之營利事業所得稅結算申報書，且公司淨值總額大於0元。現在就馬上申請中小企業貸款，讓永豐銀行幫助你度過難關！延伸閱讀：認識微型企業貸款申請條件，避免資金調度困難，而讓創業夢功敗垂成
首購定義、條件全攻略》掌握首購方法，幫助夫妻、單身族減輕買房負擔準備買房資金時，總是看到不少主打「首購」優惠的貸款方案，讓人為之心動。不過，您知道首購定義與條件是什麼嗎？為什麼曾聽說有人明明買過房，卻還是符合首購優惠呢？本文將為您一一說明首購定義、申請條件與相關注意事項，幫助您了解首購原則，不論是單身族還是夫妻檔，都能善用貸款方案資訊，購入人生第一間房。首購定義是什麼？一次瞭解首購條件與常見狀況許多人看到「首購」兩字，可能會直覺理解成「首次購買」，因而認為首購房屋貸款，只能是首次購屋的人才能申請。其實這是一大誤會，首購的真正定義，是指「借款人名下無自有住宅」，簡單來說，只要您名下沒有登記自有住宅，就符合申請首購貸款的資格。以下先舉3個常見的生活實例說明，再詳細列舉條件內容，幫助您更了解首購的評斷依據。情況1：小豐在5年前曾首次購屋，因景氣不好在去年賣掉，目前名下無任何房產的小豐，決定今年存錢貸款買1間新房。情況2：小雲的名下有1間紡織工廠、爸爸有一塊工業用地、姊姊有一塊農業用地。孝順的小雲想買間新房，讓家人搬來同住。情況3：匯匯丈夫過世，繼承了一筆20平方公尺的共有住宅建物，為了讓孩子有更完善的成長空間，雲雲決定用存款買新建設公寓裡的一間樓層，將孩子接過來住。以上3種購屋情形，皆符合一般的首購資格。如果以詳細的條件說明，即是：曾經有購屋紀錄，但申請時名下無登記自有住宅配偶、子女與個人名下皆無登記自有住宅（名下有登記土地、工廠不算）個人與親友個別持有，或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物，可視為無自有住宅不過，民間機構與政府對於首購的條件與優惠方案，仍存有些微差別，以下將進一步為您說明。政府、民間首購條件統整｜青年首購條件年齡、貸款額度一覽為了改善目前台灣因房價居高不下，而讓人望之卻步的購屋困境，政府祭出「青年安心成家方案」，讓想購屋的青年可享有優惠的房屋貸款機會，並與財政部公股銀行推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用。下表簡單整理2者針對首購優惠的差別，提供大家參考。貸款機構政府（青年安心成家購屋優惠貸款）民間機構（銀行）貸款對象借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。貸款者年齡限制符合民法規定之成年年齡以上符合民法規定之成年年齡以上貸款額度最高新臺幣800萬元200~800萬不等貸款期限30年30~40年不等一般而言，首購族會同時採取政府與民間機構（銀行）的優惠方案進行貸款，藉由2筆資金輔助，減輕購屋時的資金缺口。首購條件夫妻怎麼算？婚前、婚後大不同擁有一間屬於自己的房子，是許多夫妻共同的夢想，不過夫妻該如何採用首購優惠呢？婚前與婚後買房會影響首購條件嗎？下方整理夫妻買房的相關資訊，想使用首購優惠前可先參考。首購資格的依據是借款人，與登記人無關。舉例來說，小豐、小雲兩夫妻買房，借款人為小豐，但房子登記在小雲名下，則此次購屋優惠就是使用小豐的首購資格。一般來說，夫妻合資買房，通常會採取共同登記的分別共有，對雙方較有保障。不過，有些人也會選擇將房產登記在一人名下，如此若日後想賣房，另一半仍能保有一生一次的「土地增值稅優惠稅率」，不會同時浪費此機會。首購族自備款要準備多少？至少須有該房總價的2成資金由於不同房型的市價與鑑價皆不相同，貸款成數也會受到影響。舉例來說，若是購買剛建好的新成屋，因為市價與鑑價幾乎相同，貸款成數可達到約8成，那麼自備款準備該房總價的2成即足夠；若是購買中古屋，由於鑑價與市價會有落差，因此自備款可準備比2成多一些，會較有保障。而不少人為了降低還款壓力，除了運用政府房貸政策申請，也會選擇搭配理財型房貸，讓手頭資金擁有更多彈性。所謂的理財型房貸，是指還款本金可轉換為循環額度，讓您能動用還款資金額外進行理財，不像一般房貸還款後的本金無法動用，金流被牢牢綁死。因此，此方案也受到不少首購族的青睞。另外，由於房貸是動輒十幾二十年的貸款，個人收入支出都有可能出現變化。因此，目前也有銀行提供彈性繳款的服務，月付金可以自己決定，以及線上增貸服務，讓房貸客戶透過線上的交易平台，馬上緩解房貸帶來的壓力。看完上述首購條件與相關資訊後，可知首購族的購屋門檻其實不高，只要備妥2成頭期款，並善用政府、銀行的貸款政策，就能擁有足夠資金買下人生第一間房。永豐銀行「豐雲房貸」，替首購族減輕買房重擔永豐銀行「豐雲房貸」方案，提供首購族優惠的房屋貸款條件，除了幫助首購族以時間換取空間，先爭取較低的月付金，推出還款年限最長可達40年，房屋鑑估價值最高還能有85成數，減輕您籌措自備款的負擔。且同時申辦政府貸款政策，再搭配永豐「豐雲房貸」和理財型房貸方式，即能享有額度高的資金援助，更能靈活運用還款本金，萬一臨時有資金需求，也能彈性調度，避免受房貸還款的壓力與限制，不僅便利又能保障生活品質。更多永豐銀行「豐雲房貸」提供的優質服務：彈性繳款您可根據不同階段時的經濟支出調整房貸繳款金額，如買房後小孩剛出生，需要大量現金流，就可以先調低繳款金額，等待日後工作升官，再調高金額多繳。線上增貸提供24小時線上增貸服務，即便臨時需動用資金，也不必四處奔波，可立即獲取金援解決週轉問題。減息繳款透過線上申辦永豐房貸，只需繳滿2年，即可享每年利率自動減0.01％優惠，助您減輕房貸壓力。現在就立即諮詢、試算購屋貸款，把握首購黃金時機購屋！延伸閱讀：首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包【注意事項】房屋貸款年百分率資訊：房屋貸款總費用年百分率計算範例貸款金額200萬元貸款期間20年各項相關費用總金額15,000元/筆貸款利率2.6%起總費用年百分率2.68%備註：(1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2)總費用年百分率不等於貸款利率。(3)本總費用年百分率之計算基準日為2026/01/21。循環理財型房貸信用商品資訊：(1)貸款年利率： 2.79%起。(2)利率基準日為2026/01/21。(3)動用無其他相關收費。相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案條件。永豐銀行保有核貸與否及核決貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留調整房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。
房貸寬限期是什麼？一篇了解申請條件、適用族群等5大常見問題想要買房，卻擔心購屋後須負擔裝修費用或扶養孩子等事宜，身邊無法擁有足夠現金留作週轉嗎？不少人會選擇透過申請「房貸寬限期」，減輕買房時的壓力，究竟這房貸寬限期的期限有多長？該如何申請？本文將為您整理5大進行購屋貸款時的常見問題，幫助您順利執行買房計畫。房貸寬限期是什麼？在限定期限內只需償還利息所謂的房貸寬限期，即是在申請房屋貸款時，可以選擇在一定期限內「寬限」還款金額，意即此段時間內只需先償還利息，等到寬限期結束後，再平均攤還本金與利息，也就是「還息不還本」。舉例來說，若房貸為800萬元、年利率為1.5%、分成20年攤還期，申請3年的房貸寬限期後，期限內每月便只需負擔1萬元的利息。透過此方式，可以減輕剛購屋時繳交貸款的壓力。怎麼評估是否適合申請房貸寬限期？3大適用族群介紹那麼人人都適合申請房貸寬限期嗎？其實未必，以下整理3大較適合使用此方式購屋的族群，提供您參考。 1.有裝潢、修繕需求的首購族不少新婚夫妻進行首購時，若事先須耗費多筆資金進行裝潢、添購傢俱，可透過申請房貸寬限期，減緩初期繳納貸款的壓力，更靈活地運用手頭資金。 2.短期內有換屋需求若因租屋到期、新增家庭成員或是其他因素須盡快換屋者，可以先購入新房並申請房貸寬限期，避免等待舊屋出售時無處安頓，也不必同時承擔舊屋、新屋2間房的貸款費用，等舊房賣掉後，便可運用充裕資金支付房貸。 3.預期未來可獲穩定資金者由於房貸寬限期是一種先還利息，再償還本金加利息的方式，因此待寬限期過後，必須在一定時間內償還較原先計畫更多的貸款數目，故申請時仍建議考量自身財務狀況，若確定未來將能如期獲得一筆專案獎金、基金等穩定金援，那麼妥善運用寬限期方式繳交房貸，便能將金流做更有效率地分配。申請房貸寬限期條件有哪些？了解房貸寬限期的適用對象後，藉著將進一步為您介紹申請條件：借款人需年滿20(含)歲以上具備中華民國國民身份歷年來與銀行往來信用皆正常者購屋目的為自用住宅（通常非自住類型的首購者，不一定能通過寬限期審核）購買的房屋大於15坪（通常購入套房坪數較小者，不一定能通過寬限期審核） ＊以上條件為申請房貸寬限期的基礎條件，詳細規範仍須視各家銀行網站而定。 5大房貸寬限期申請問題統整，為您釐清購屋疑問以下為您整理5個申請房貸寬限期時，常遇到的5大問題，準備申請前可先參考相關資訊。 1.房貸寬限期有多久？一般而言銀行提供的房貸寬限期約1~5年，詳情可參考各家銀行官網規定。 2.可以將房貸寬限期延長嗎？通常只要還款紀錄正常，申請的寬限期仍在規定時間內，就能向銀行辦理延長，不過，若非必要，不建議一再延長寬限時間，避免日後無法養成定期繳納本金加利息的習慣。 3.寬限期可以還本金嗎？通常若提前清償本金會依照合約收取違約金，因此在簽訂寬限期合約時，建議先確認自身財務狀況與費用分配規劃。 4.可以中途才申請房貸寬限期嗎？若一開始沒有事先申請寬限期，中途才改變心意，可以試著與銀行協商，但實際情況仍須視各家銀行規定，有些銀行可能不會受理。 5.房貸寬限期與彈性繳款有什麼不同？其實「寛限期」就是一種「制式彈性少繳」的作法，通常一般銀行過了寛限期後，就沒有其他調整繳款的方案可選擇，不過有些銀行會提供「彈性繳款」服務，讓使用者能持續減緩繳款壓力。使用「永豐銀行」貸款，讓您更聰明分配資金理財永豐銀行貸款提供多樣優惠的房屋貸款條件，除了一般銀行的寬限期服務，更具備多重繳款方案，包含可動用繳款本金作為投資理財基金的理財型房貸、能妥善規劃還款利息方式的彈性繳款，讓您可根據不同階段的經濟收入調整房貸繳款金額，如買房後須負擔裝潢、整修費用，可先調低繳款金額，待日後工作升官，再調高金額多繳，幫助您更靈活運用資金，減輕房貸還款的壓力，保障原有的生活品質。更多永豐銀行貸款提供的優質服務：線上估貸申請房屋貸款前，想先初步了解須負擔的貸款資訊，只要透過線上試算表，即能立即掌握貸款繳交金額、年數與每月繳款數目，讓您輕鬆知悉貸款訊息。線上增貸24小時線上增貸服務，即使須突然動用資金，也不必至分行臨櫃辦理，線上一鍵即可立即申請、獲取資金，便利又安全。減息繳款藉由線上申辦永豐房貸並繳滿2年，即能享每年利率自動減0.01％優惠，替您減輕還款壓力。延伸閱讀：首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包首購定義、條件全攻略》掌握首購方法，幫助夫妻、單身族減輕買房負擔【認識房貸成數】瞭解影響成數高低的5大原因，解析常見疑問【注意事項】房屋貸款年百分率資訊：房屋貸款總費用年百分率計算範例貸款金額200萬元貸款期間20年各項相關費用總金額5,000元~12,000元/筆貸款利率2.09%起總費用年百分率2.12%~2.16%備註：(1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2)總費用年百分率不等於貸款利率。(3)本總費用年百分率之計算基準日為2023/4/21。循環理財型房貸信用商品資訊：(1)貸款年利率： 2.66%起。(2)利率基準日為2023/4/21。(3)動用無其他相關收費。相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案條件。永豐銀行保有核貸與否及核決貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留調整房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。
【認識房貸成數】瞭解影響成數高低的5大原因，解析常見疑問房貸成數決定買房時可以取得的貸款金額，連帶影響自備款的數字。而在購屋前能否先得知貸款成數是多少呢？接下來我們將為您解說貸款成數的相關資訊，包含透過貸款成數推算房屋行情價、影響成數高低的5大因素，以及5個常見貸款成數問題，讓您在買房前能多加評估。房屋貸款成數是什麼？房屋貸款成數是指一般民眾向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例。銀行會針對申請人購買的房屋物件進行鑑價，並且在「鑑價價格」與「買賣價格」中，取低價作為貸款額度的計算基準值，再根據房屋的相關因素與個人的信用分數，決定貸款成數。如中古屋平均的最高貸款成數約在6成左右，鑑價後金額為500萬，可貸300萬，需自備200萬頭期款。如何從房貸貸款成數與鑑價價值推算物件行情價？在個人信用良好的情況下，貸款成數可以反推出銀行評估房屋的鑑價價值，透過以下公式可以計算得出：貸款金額÷貸款成數=鑑價價值鑑價價值便可作為標準，評估賣方開出的售價是否合理。以售價500萬的房屋為例，鑑價價值僅有400萬，貸款成數6成，原本以為自備款只要200萬，但因為鑑價價值少售價100萬，需再補齊60萬的差額。建議您在購屋前先詢問銀行行員，尋求初步估價，獲得與屋主議價的籌碼。影響貸款成數的因素有哪些？還有機會取得貸款成數9成嗎？通常會影響房貸成數的因素有以下5種，接下來將為你一一解析： 1.個人信用分數與銀行貢獻度每個人的信用紀錄都會留在聯徵中心，提供銀行審核貸款申請時，評估申請人的還款能力。另外也會透過銀行貢獻度，如平時有無長期定存、購買基金，以及是否為大額活存或固定往來的客戶等因素，以決定貸款成數。 2.物件屋齡房屋屋齡也是影響貸款成數的原因，一般來說預售新屋的貸款成數都會高於中古屋。 3.物件坪數銀行會根據房屋坪數是否高於15坪，作為是否提高貸款成數的判斷因素之一。 4.物件座落地段如果房屋靠近捷運站1,000公尺內，或位於蛋黃區中，即使是中古屋，因為地段價值高，銀行仍願意提供高貸款成數。反之，若地處偏遠，或位於無尾巷中，貸款成數將受限縮。 5.物件週邊有無嫌惡設施如房屋週邊方圓100公尺內有加油站、垃圾回收廠、電箱及電塔、宗教建築及殯儀館等嫌惡設施，也會影響貸款成數上限。而整體的貸款成數上限也會被房市的熱絡程度影響，在過去幾年房市繁榮時，曾經出現過房貸成數9成的房貸承作案例，而近年來的高標則平均落在7~8成之間。解析5大常見的貸款成數問題房屋貸款成數問題1：房屋貸款成數不足，是否構成解約條件？若事前簽定合約時無特別標明但書，指出未達房貸成數可無條件解約，否則仍需遵循買賣雙方簽定合約內容。房屋貸款成數問題2：房屋貸款成數不足，訂金（斡旋金）會被沒收嗎？同上，需依照雙方簽約的內容，履約而行。房屋貸款成數問題3：房屋貸款成數不足怎麼辦？如不另選擇其他銀行申辦，就必須補足自備款。因此建議您在簽約前，向多家銀行尋求房屋鑑價，掌握該物件行情，避免簽約後才遇到貸款成數不足的窘境。房屋貸款成數問題4：銀行貸款成數若不夠，仲介會退款嗎？能否退款，主要仍視買方與仲介簽定委買合約內容而定，在與房仲簽約前建議再三確認。房屋貸款成數問題5：房貸貸不下來怎麼辦？各家銀行房貸授信政策或有不同，使用者購買前需多方比較。建議您平時保持良好信用紀錄，並在購屋時就先尋求銀行協助鑑價。房貸成數最高銀行難尋？選線上貸款靈活便利的永豐銀行房屋貸款成數主要都由銀行方決定，因此除了在比較各家銀行的成數高低外，還可以評估銀行提供的相關服務。如永豐銀行擁有多樣優惠的房屋貸款條件，可以選擇多重繳款方案，如：可動用繳款本金作為投資理財基金的理財型房貸、能妥善規劃還款利息方式的彈性繳款，讓您根據人生不同階段的經濟收入，調整房貸繳款金額。當日後需負擔裝潢費用，可先調低繳款金額，待日後工作升官，再調高金額多繳，讓您更能靈活運用資金，減輕房貸還款的壓力。永豐銀行房貸貸款服務的3大優點： 1.線上估貸申請房屋貸款前，可先試算未來將負擔的貸款資訊，只要透過線上試算表，即能掌握貸款繳交金額、年數與每月繳款數目。 2.線上增貸24小時線上增貸服務，當您急需資金，不必跑到分行臨櫃，線上一鍵即可立即申請，獲取資金安全又便利。 3.減息繳款透過線上申辦永豐銀行房貸，繳滿2年即享每年利率自動減0.01％優惠，減輕還款壓力。延伸閱讀：首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包首購定義、條件全攻略》掌握首購方法，幫助夫妻、單身族減輕買房負擔房貸寬限期是什麼？一篇了解申請條件、適用族群等5大常見問題【注意事項】房屋貸款年百分率資訊：房屋貸款總費用年百分率計算範例貸款金額200萬元貸款期間20年各項相關費用總金額5,000元~12,000元/筆貸款利率2.09%起總費用年百分率2.12%~2.16%備註：(1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2)總費用年百分率不等於貸款利率。(3)本總費用年百分率之計算基準日為2023/4/21。循環理財型房貸信用商品資訊：(1)貸款年利率： 2.66%起。(2)利率基準日為2023/4/21。(3)動用無其他相關收費。相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案條件。永豐銀行保有核貸與否及核決貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留調整房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。
房貸手續費有哪些？完整解析相關費用，掌握買房支出房貸手續費是向銀行申辦房貸時不可忽略的一環，尤其買房頭期款已經支付大量現金，若未釐清申辦房貸所需的手續費，容易產生貸款糾紛。接下來我們替您整理出房貸相關的手續費用，解析選擇房貸時參考的3大重點，讓您買房時能夠清楚掌握所有的支出費用。房屋貸款有哪些成本？認識3大類相關費用申辦房屋貸款時不僅需考量自身的還款能力，還要計算相關的費用支出，才能精確評估買房時將支付的所有費用，以下整理出房貸相關費用的3大類別：房貸政府規費（貸款設定登記規費）貸款設定登記費又稱抵押權設定規費，其金額為貸款金額的千分之一，同時還需支付書狀費80元。房貸手續費手續費包含代償手續費、房貸開辦費、帳務管理費等。住宅保險費由政府規定需為房屋強制投保的住宅保險費，包含火災險、地震險，且需每年投保1次，若您提前清償房屋貸款，可向銀行要求退還已經預繳的住宅保險費。盤點房貸手續費的各種項目前文已介紹房貸手續費包含代償手續費、房貸開辦費、帳務管理費，接下來將為您一一解析各項收費的內容：代償手續費是什麼？代償手續費是指先前已有同一擔保品所欠下的其他銀行債務，隨著新申請的房屋貸款，將由承作銀行代償，收費從2,000元到20,000元之間不等。房屋貸款開辦費是什麼？貸款開辦費是給予承辦房貸的銀行費用，僅收取1次，金額在3,000~8,000元之間。不過，部分銀行會視申請人的職業身份，如軍公教或上市上櫃企業員工，而提供減免優惠。帳務管理費是什麼？房貸帳戶的管理費用，金額從3,000元到5,000元都有，收費方式不一，像是申貸時收費1次，或按月收費至房貸繳清的方式都有，建議您事先詢問清楚。如何選擇銀行房貸？參考3大評估重點在評估選擇哪一家銀行提供的房貸時，建議您參考以下3大重點，從中評選出最適合您經濟狀況的銀行房貸： 1.利率需多加檢視貸款利率雖說是影響申貸人決定的重要因素，但請多加注意銀行提供的不同階段利率，可能會出現前期獲得利率優惠，但在中後期反而需負擔更多利率費用的情形，在申辦前需再三確認。 2.釐清所有相關手續費用除了考量貸款利率外，上述提及相關手續費都應一併事先釐清，計入買房成本，才能準確估算買房支出，同時避免日後出現貸款糾紛。 3.選擇公信力高的貸款方房屋貸款是動輒數十年進行的貸款方式，因此提供貸款的銀行方本身是否擁有足夠的公信力，才能保障貸款人的申貸權益。事先掌握房貸手續費及分期利率｜永豐銀行房貸服務永豐銀行數十年來盡心服務台灣民眾，提供便利多元的房屋貸款服務，包含可動用繳款本金作為投資理財基金的理財型房貸、妥善規劃還款利息方式的彈性繳款等多重繳款方案，讓您視自身經濟狀況調整繳款金額。此外，永豐銀行房貸提供3大便利服務： 1.線上試算房貸申請房屋貸款前，可先試算未來將負擔的貸款資訊，只要透過線上試算表，即能掌握貸款金額、年數與每月繳款金額。 2.全天申請線上增貸24小時線上增貸服務，當您急需資金，不必跑到分行臨櫃，線上一鍵即可立即申請，獲取資金安全又便利。 3.滿2年後利率減息透過線上申辦永豐銀行房貸，繳滿2年即享每年利率自動減0.01％優惠，減輕還款壓力。延伸閱讀：首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包【認識房貸成數】瞭解影響成數高低的5大原因，解析常見疑問【注意事項】房屋貸款年百分率資訊：房屋貸款總費用年百分率計算範例貸款金額200萬元貸款期間20年各項相關費用總金額5,000元~12,000元/筆貸款利率2.09%起總費用年百分率2.12%~2.16%備註：(1)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2)總費用年百分率不等於貸款利率。(3)本總費用年百分率之計算基準日為2023/4/21。循環理財型房貸信用商品資訊：(1)貸款年利率： 2.66%起。(2)利率基準日為2023/4/21。(3)動用無其他相關收費。相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案條件。永豐銀行保有核貸與否及核決貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留調整房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。
《買房出租》增加被動收入的包租公解析攻略在這個時代賺錢的方式有很多種，許多人夢寐以求的一種增加被動收入的方法就是透過《買房出租》當個包租公包租婆，只要每個月收收房租，就擁有一股現金流可供花費使用，看似個不必太花心力的賺錢方式，如果們再根據內政部不動產資訊平台的租金指數來看，過往每年的租金指數是緩步上升，這對於想要投資房地產出租的民眾來說可是一項好消息。但是其實在當包租公的背後，要處理的事情並不少，例如要如何篩選房客就是一門很大的學問，好的房客可以替你守護房子，壞的房客則是讓你擔心房子，在日常的過程中，房東也常需要替房客處理生活上瑣碎又不得不處理的事情，像是原本提供的家電故障、熱水器無法運作、等等之類的問題。雖然政府通過房地合一稅2.0的新制，主要目的是想要抑止短期炒作房價的行為，但是在這之前房地產的漲勢已經勢不可擋，讓許多投資客不只房價賺飽飽，還有房租的收入，房地產這個經濟火車頭來勢洶洶，讓不少的民眾除了將自住的房入手之外，也正在考慮透過投資房地產的方式讓自己擁有另外一種開源的途徑，除了看好未來的房地產市場外，還能夠將租屋市場中所獲得的房租收入用來繳納房貸費用，只要準備足夠的頭期款，接下來的房貸費用就可以靠房客支付，聽起來是個不錯的主意。買房出租投資報酬率當我們打算買房出租的時候，首要面臨的問題是該如何評估買房出租的投資報酬率?要評估一項投資的報酬率，我們必須使用年化報酬率來衡量評估，而成本就是必須先搞清楚的部分。買房需要那些成本?在買房的過程中不外乎是要先準備頭期款投入之外，還得與銀行談貸款成數以及房貸利率，接著是評估房況是否需要裝潢整修，在買房的過程也不免有許多必要的費用需要花費，好比代書費、仲介費，儘管是一次的費用，但這都得屬於買房出租所需要付出的成本。現在我們已經知道買房所需要花費的成本有哪些，下一步則是了解每個月的現金流，也就是房租，我們可以透過許多房仲平台或是資訊交流平台理解你想要投資那間房子在當低的租屋行情，也就是評估你將來要把房租設立多少的一項重要參考。在最後一步，也是最撲朔迷離的一點，我們所購入的房子在我們要轉手的當下，其價值會是多少，就是所謂的終點價值。保守一點的投資人可能會將房價設為不變，也就是只透過房租收入來獲取報酬，較樂觀的投資人則是會將N年後的房價設定為上漲50%，或是100%的漲幅，這都是沒有問題的，畢竟未來的事情並沒有一個人說得準。對了，如果賣房與買房的間隔太近，而且又賺錢的話，則是會被收取房地合一稅的，千萬不能忽視。當我們擁有這些必要的資訊後，我們就可以來評估這項投資的年化報酬率是多少。買房出租計算機假如:小明看中1200萬的房子，準備好400萬的頭期款，並與銀行談好30年期1.3房貸利率共貸款800萬，由於屋況不是很好，估算一下裝潢加必要性的一次性費用總共是80萬，也不打算繳完房貸，20年之後就要賣出，小明認為在未來的房地產市場雖然暴漲可能性不大，但應該會緩步上升，所以他預估房價到時候會有個30%的漲幅，此外小明也想到租屋市場不一定總是一帆風順，於是他設定每年將會有一個月的閒置時間，而最重要的房租，查詢附近差不多的房型與地點之下，決定18000元。在設定這些數值的基礎下，這項投資將帶來多少的年化報酬率呢? 3.22%的年化報酬率這樣的投資報酬率相較於現有的定存利率0.8%來說，足足是4倍多，很不錯的投資成效。什麼因素將會影響包租公的投資報酬率?頭期款與房貸首先是房貸與頭期款，當準備的頭期款越多，正代表所需要的房貸總額越少，那頭期款的多寡會如何影響包租公的投資報酬率呢?不同的頭期款帶來報酬率的差異如果要追求高一點的年化報酬率，頭期款的現金不應該投入太多，當投入的頭期款越多也代表著你所投入的成本較高，所以應該要藉由較多的借貸開啟較高的槓桿以提升報酬，許多人可能不曉得，買房實際上是個槓桿投資，貸款的金額越高，表示槓桿開的比例越高。貸款利率對於貸款利率，相信你一定猜的到他與投報率的關係，因為借款的成本越低，將來的投報率就會越高，這是反比的關係，所以盡可能的壓低貸款利率會越好。房貸年期如果房貸繳越久，利息的累積將會越多，但如果借貸來的錢，總是能產生比借貸成本更高的價值，是否會更好呢?換句話說，當還款的時間越長，就能累積更多的報酬，然而，是否會影響年化報酬率的關鍵並不在於報酬變多，而是在相同時間之下的金流變化，由於還錢的時間變久，儘管利息總額變多，但是每期所要繳納的利息則相對變少，這對於注重現金流的房東來說是很重要的，因為每期所要繳納的房貸費用就下降了。不同的房貸年限帶來報酬率的差異裝潢以及一次性的成本裝潢所需要的成本取決於屋況的好壞，好的屋況可能只需要幾來萬打理，不好的屋況就需要高額的修繕整理費用，另外買房的過程中也需要支出必要的花費，這些花費都將會影響投資報酬率，花費的越多代表投入的成本越多，對於投資報酬率的影響是會降低的。房租要如何設置房租的金額，是包租公包租婆的一項難題，房租太高，報酬率好看，但不見得出租的出去，房租設置太低，報酬率就不好看。也就是說，買房出租整體的投資效益，房租的收入扮演著不可或缺的角色，最主要原因是房租代表著每個月金流收入，收入越多自然報酬率會越好，而此房租的價格設定，通常還是以當地的交通地點行情為主，再輔以屋況加以調整。同樣使用小明的例子來舉例，原本設置的房租是18000，年化報酬率是3.22%，如果調整房租是20000元，則會上升至3.52%，房租調整至15000元，則年化報酬率會降到2.76%。買房出租在不同房租下的年化報酬率變化閒置月數將入手的房子放到租屋市場一定會獲得青睞嗎?這其實很考驗房東的買屋實力以及行銷廣告的技巧了，假設買到的地點沒有什麼需求，那自然乏人問津，但反之在一個供不應求的租屋市場，肯定隨租隨滿，但是投資一定是有風險，在出租的過程中並不一定總是會有房客入住，所以難免會產生沒有租約的空窗現象，一旦出現這種閒置的月數，房東所依賴的房租就消失了，原本打算將房租來當作房貸的來源以及額外收入，變成空談。當收入變成一場空，很明顯的將會降低包租公的年化報酬率。閒置月數帶來買房出租報酬率的影響房地合一稅在房地合一稅新制2.0，短期的買賣是有機會被收更多的稅賦的，不過房地合一稅的收取是建立在賣價比買價高，且在扣除合理的成本之後，再進行扣稅的動作，但不管如何，只要符合房地合一稅的條件，就一定會影響房東的預期投報率，因為賣出的房價所獲得的收入將大打折扣，因此，在房地合一稅繳納越多的費用會降低包租公的年化報酬率。預期房價的漲幅未來的房價會上漲還是下跌，相信這是每個人都想知道的答案，但卻沒有任何一個人可以肯定的回答，從過去到現在，台灣的房地產蒸蒸日上，儘管中間有一些下跌波動，在各地區的漲跌也不盡相同，但整體看起來買房穩賺不賠的slogan在過去的歷史給了很好的詮釋。買房出租不同的房價漲跌幅預期年化報酬可以注意的一點，即使房價沒有任何的漲幅，包租公的這項投資還是有正的年化報酬率。買房出租結論要不要買房出租當個包租公包租婆，每個人所考量的點不盡相同，看房的眼光也非人人都有好眼力，在上述的說明中，我們並未考量到持有房屋的每年稅賦，所以實際年化報酬率會再稍微降低一些，但這並不會影響到參考的意義。打算投資買房出租的方式，實際上是一種借貸槓桿的方法，槓桿本身就是一種雙面刃，看對行情的情況下，會讓你事半功倍，但反之看錯行情下，可能賺到了現金流卻賠了本金也是有可能發生的狀況。管理一間房子，可能耗費的心力會比投資本身來的更多，所以現在也有所謂的包租代管服務，房東可以將房子交由專業的物管公司進行管理與招租，省去本身勞心勞力的過程，不過畢竟是服務，所以就會需要支付一筆費用，這對於此項的投資來說也會降低投報率的，但時間就是金錢，用金錢換到的時間是無價的。至於要不要選擇買房投資呢?可以衡量自己未來的金流與自備金，同時評估未來可能的收益，再來決定也不遲。 《本文由小資YP投資理財筆記授權轉載》
掌握「活理財」3大觀念與4個方法，運用時間複利提升資產價值！俗語：「你不理財，財不理你」，若沒有儘早開始投資理財、活用金錢，那麼辛苦累積的財富就會成為靜態的資產，如此當面臨通貨膨脹時，就會造成貶值，讓資產價值縮水，想要避免上述情形發生？掌握「活理財」觀念與方法，能幫助你預先規劃資金配置，運用時間複利提升資產價值！活理財是什麼？活用時間與資源，搭配正確觀念管理資產「活理財」即是活用時間與身邊資源，搭配正確觀念進行理財的一種概念。以下整理了3個與活理財息息相關的理財方法，幫助大家認識這項重要概念。活理財觀念1：儘早執行理財規劃許多人可能會有「等累積到一定資金再開始理財」的迷思，但其實理財計畫應越早開始越好，即使是打工賺到的費用，也能透過時間複利積少成多，更能提早養成理財習慣，儘早規劃合適資產配置方法。活理財觀念2：事先擬定儲蓄金不少人的儲蓄都是源自「戶頭花剩下的資金」，但想要累積長期的穩定資產，應事先擬定存錢規劃，將拿到的薪資收入先分出一部分作為不可動用的儲蓄金，再將其餘費用作為日常花用，如此不僅能增加約束力，也更能掌控戶頭資金數目。活理財觀念3：懂得分散風險俗話說「雞蛋不要放在同一個籃子裡」，理財時也應懂得分散風險，依據自己的財務狀況與可承受的風險能力，選擇幾項合適標的進行投資，才能降低理財時的成本。掌握活理財的觀念後，接著讓我們來了解應用活理財可帶來的好處與適用對象！活理財好處有哪些？適用族群報你知把握時機及早開始理財，並活用手邊資源進行資產配置，不僅能加速你累積財富的速度，更能離你理想中的人生規劃更進一步！像許多首購族、新婚夫妻或自營工作者，都是在年輕時就已經開始投資，透過定存、儲蓄險、股票等工具，將資金越滾越多，成功累積出圓夢基金。活理財適用族群：小資族一般薪水族社會新鮮人自由工作者家庭主婦（夫）大學生自營工作者＊其實除了上述族群，每個人都能使用活理財累積資產，只是須謹記越早應用此概念，成效會較顯著。活理財方法有哪些？認識4大理財技巧與工具該如何實際應用活理財呢？這邊為你整理4個常見的活理財技巧與工具，幫助你學以致用開始規劃自身資產。活理財方法1：使用多個帳戶許多小資族會運用「多帳戶管理法」進行資產管理，透過在銀行帳戶下開設多個虛擬帳戶，就能依據個人喜好、習慣或需求，依照不同用途管理，像是消費帳戶、投資帳戶、買車基金帳戶、買房基金帳戶等，分門別類更好掌控存錢進度。活理財方法2：設定自動轉帳進行理財時最怕半途而廢，為了避免忘記定期儲蓄，可以先將自己的帳戶設定自動轉帳，如此當時間一到，銀行就會將設定的資金準時存入特定帳戶，詳實執行儲蓄計畫。活理財方法3：採用541法則（631法則）領到薪資時，可以先採用541法則（631法則），將全部資金按照5：4：1（6：3：1）的比例，依序分為「日常支出」、「理財基金」與「風險管理」3大類，才能確保理財時不會動用到原先生活開銷的費用，並為日後儲存一筆足夠支應風險管理的基金。活理財方法4：挑選合適服務靈活運用資金不少人辛勤理財，最終的目標都是買間屬於自己的房子，根據行政院主計總處調查顯示，2019年自有住宅比率高達84.7%，顯見雖然房價居高不下，但買房成家仍然是許多人的生活目標。不過，要購入總價上百、上千萬的房屋並非易事，此時就需要挑選合適的房貸服務並靈活運用資金，才能加速達成目標。以永豐銀行的豐雲房貸加值服務為例，其中提供「彈性繳款」可以讓你根據不同階段時的經濟支出調整繳款金額，更可運用「理財型房貸」靈活運用還款本金，便能在兼顧買房計畫的同時，靈活運用資金提升資產價值。妥善「活理財」搭配永豐銀行「豐雲房貸」，加速購屋腳步妥善運用活理財觀念，搭配永豐銀行的豐雲房貸方案，即能加速完成你的購屋計畫！除了有針對首購族的房屋貸款優惠條件，還款年限最長還可達40年，房屋鑑估價值最高更有85成數，減輕你籌措買房基金的負擔。更多永豐銀行「豐雲房貸」提供的優質服務：彈性繳款可根據不同階段時的經濟支出調整房貸繳款金額，如買房後小孩剛出生，需要大量現金流，就可以先調低繳款金額，等待日後工作升官加薪，再調高金額多繳。線上增貸提供24小時線上增貸服務，即便臨時需動用資金，也不必四處奔波，可立即獲取金援解決週轉問題。減息貸款透過線上房貸專員服務申辦永豐房貸，只需繳滿2年，即可享每年利率自動減0.01％優惠，助你減輕還款壓力。 【注意事項】房屋貸款總費用年百分率資訊：房屋貸款總費用年百分率計算範例貸款金額200萬元貸款期間20年各項相關費用總金額5,000元~12,000元/筆貸款利率1.97%總費用年百分率2%~2.04%備註：(1)本廣告揭露之總費用年百分率係按主管機關標準計算範例計算，實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款商品及授信條件而有所不同。(2)總費用年百分率不等於貸款利率。(3)本總費用年百分率之計算基準日為2023/1/30。循環理財型房貸信用商品資訊：(1)貸款年利率： 2.54%起。(2)利率基準日為2023/1/30。(3)動用無其他相關收費。相關房貸商品需經永豐銀行核准，貸款利率依永豐銀行「房屋貸款指標利率（月調）」或「房屋貸款指標利率（季調）」加碼機動調整，利率調整當月之21日（遇假日順延）為利率調整生效日。符合「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之客戶不適用本專案。永豐銀行保有房貸貸放與否及核准貸放金額、利率及彈性繳款金額與期數之權利，同時保留房貸商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利。永豐銀行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜，敬請留意，以免損害自身權益。永豐銀行保有調整專案內容之權利，詳細資訊請參閱活動網頁並以永豐銀行最新公告為準，如有問題請洽詢永豐銀行各營業單位或客服專線02-25059999。延伸閱讀：首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包首購定義、條件全攻略》掌握首購方法，幫助夫妻、單身族減輕買房負擔【認識房貸成數】瞭解影響成數高低的5大原因，解析常見疑問
外幣定存適合我嗎？解析適用族群與3大選擇技巧，妥善運用外幣資金近年來眾多銀行推出外幣定存服務，祭出的高利率優惠十分吸引人，不過在決定存定存前，需要注意哪些事呢？接下來我們將帶您一同瞭解外幣定存的概念與適合對象，解析熱門幣別如美金的優缺點，掌握選擇外幣定存的3個技巧，幫助你妥善運用外幣資金，輕鬆理財！認識外幣定存概念外幣定存屬於投資理財的一種方式，是把將台幣換成外幣、並存在外幣帳戶裡；或將外國幣（如美金，歐元等）資金存入銀行帳戶，並與銀行事先約定一段期限，可能是1週到1年，直到約定期限到期才能提取。這段期間能每月領取定存利息，或等到約定到期時，再與本金一併領回。外幣定存適合誰？3大適用族群介紹外幣定存是作為個人理財入門的好方法，因此很適合以下3種族群： 1.定期出國旅遊的人定期出國旅遊的人，可以在旅行之間的空檔，定存外幣作為旅遊基金，至期滿時領出作為下一次的旅遊基金。 2.準備出國唸書的留學生家長可以替留學生存作出國留學的教育基金，或未來留學完成後移居當地的準備資金。 3.熟悉外匯交易的投資族若你熟悉外匯交易，能掌握主要貨幣國家的匯率趨勢，便可透過外幣定存的投資方式，獲得外匯價差與定存利息。美金定存好嗎？解析美金定存優缺點在眾多外幣定存的幣別選項中，美元一直是最熱門的外幣之一，作為全球最主流的貨幣，選擇美金定存的優缺點有哪些？以下將為你一一解析：美金定存優點外幣定存利率通常優於台幣定存搭配到價通知功能，在匯率低點買入外幣，有機會可獲取匯率價差。目前銀行各天期定存選擇多，可視自身需求選擇定存天期。如短期間有國外旅遊需求，可選擇1-3個月天期。美金定存缺點一般來說，外幣從一間銀行轉帳到另一間銀行的成本，會比台幣轉帳來得高，另尚可能有下列缺點：匯率會有波動變化。無法隨時動用定存資金。如何買外幣定存？掌握3大外幣定存技巧1.充分瞭解銀行提供的外幣定存服務許多銀行都推出高利率的短期美金定存服務，需注意該服務的附加條件，可透過以下4個常見問題了解： 1.各種天期的實收利息能否事先試算？（多數銀行頁面有提供試算服務） 2.利率的優惠期限多久？ 3.是否有最低定存起存金額？ 4.資金來源有無規定？建議您先釐清上述資訊，才能保障自身權益，遠離高利率的定存陷阱。 2.根據財務狀況選擇的定存金額及定存期限進行外幣定存前，需評估自身的財務狀況，才能做出適當理財規劃。除投入閒置資金外，同時也應預留緊急預備金，以應對臨時的資金缺口。 3.明確規劃外幣定存資金用途事先規劃這筆外幣定存的用途，讓你調度資金更靈活，避免到期後換匯提領時，又需扣除手續費。以美金定存為例，可作為旅遊基金，並注意美元在到期前的匯率變化，期滿時就可提領本金加利息，讓你到當地旅遊時使用。外幣定存推薦平台｜永豐豐雲匯外匯整合平台使用永豐豐雲匯外匯整合平台-換匯優利定存，在週一至週五9:00-23:00的營業時間都能任意兌換13種幣別，結合外幣定存功能，開單門檻低，如美元、人民幣最少只需存入該幣別100元！再享優惠利率。期滿還可以24小時預約永豐ATM提領外幣現鈔，還能指定現鈔面額，方便您消費使用。更多豐雲匯外匯整合平台的優質服務：提供單筆／週期性的定期定額預約換匯功能，輕鬆設定換匯，攤平換匯成本。擁有到價立即通知服務，可依照自身需求設定外幣期望匯率，到價即刻通知，不錯過任何優惠兌幣時機。超過新台幣50萬以上的大額外幣換匯，可使用自然人憑證，讓資金一次到位。想了解更多外幣優惠利率定存方案，歡迎至永豐豐雲匯外匯整合平台_換匯優利定存參考。延伸閱讀：外幣存款懶人包｜一篇理解外幣匯率、投資觀念，培養理財好習慣
線上換匯攻略》一篇了解換匯方式、時間與優惠，把握時機換到理想匯率許多人出國旅遊或投資理財時，都會需要進行換匯，而「線上換匯」就是一種便利省時的方式。本文將為您一一說明各種換匯方式優缺點、兌換時間與相關手續費優惠，讓您掌握換匯方法，把握時機換到理想匯率。換匯方式有哪些？線上換匯、臨櫃換匯與ATM換匯優缺點統整以下提供3種較常見的換匯方式供您參考：換匯方式1：線上換匯擁有外幣帳戶者，可透過網路銀行或手機APP進行線上換匯，此時交易的匯率是以「即期賣出匯率」而定，因此換匯前可參考目前外幣漲跌局勢，在低價時買進，更能降低交易成本。優點：隨時可換匯較省時便利、匯率較優惠且時常有換匯減分活動缺點：須留意匯率狀況換匯方式2：臨櫃換匯即是在銀行櫃檯進行外幣兌現，交易匯率可分成「即期匯率」與「現金匯率」2種，前者是用台幣帳戶換匯至外幣帳戶，如要再提領成外幣現鈔則需要繳交手續費；後者則是由台幣帳戶換匯直接取出現鈔，不須收取手續費，但換匯費用通常較高，2者皆需留意銀行營業時間，親自至分行辦理。優點：可換取面額較小的現鈔、對不熟悉網路操作的長輩較友善缺點：匯率較差、手續費貴、須耗費大量時間成本換匯方式3：外幣ATM換匯透過實體外幣ATM進行換匯，交易匯率以「現金賣出匯率」而定，不過通常會有匯率與手續費優惠，但須留意提領時可能遇到現鈔不夠的風險。優點：實體ATM可隨時換匯，不受銀行營業時間限制缺點：可能無法換取冷門幣別、提領有金額限制綜合上述比較可知「線上換匯」時的匯差最為優惠，也不必親至分行或ATM換取，省時便利又安全，是現今多數人換匯時的絕佳選擇。以下將為您介紹線上換匯的時間限制與相關優惠，幫助您以最符合效益的方式換取匯率。線上換匯時間有限制嗎？網路銀行外匯交易時間介紹進行線上換匯時，須考量台北外匯市場交易時程，因此多數銀行的換匯交易時間為09:00~16:00，若超過時間交易，便會採行盤後報價，影響換匯時的匯率，故建議盡量於15:30前完成交易，較不會延誤換匯程序。但由於上述時間對上班族而言並不方便，因此有些銀行也調整服務時間，以永豐為例，若是兌換外幣，只要於營業日9:00-23:00間皆可於永豐網路銀行進行兌換，給予眾多上班族極大彈性空間。線上換匯手續費怎麼算？優惠有哪些？換匯2大常見問題統整以下整理2個線上換匯時常遇到的問題，供您參考： 1.線上換匯手續費要多少？線上換匯不需手續費，有些銀行還會提供減分折扣，因為提供的優惠較多，因此也是多數小資族喜愛的換匯方式。 2.線上換匯優惠有哪些？線上換匯的優惠視各家銀行活動有所不同，最常見的優惠為減分。所謂的減分，又可稱作讓分、減碼，是指台幣對外幣匯率折讓的幅度，舉例來說，若優惠為「換美元減3.5分」，則當原先美元賣出價27.80元時，實際價格就會變成美元賣出價27.765元。 ＊ 1分為0.01元，故「減3.5分」為扣除0.035元現今已有不少銀行均推出線上換匯服務，想要以最實惠的方式順利換匯，可選擇優惠多、服務多元的銀行，更能節省交易成本，換取理想匯率。線上換匯平台推薦｜永豐銀行豐雲匯，讓您便利享優惠永豐銀行豐雲匯提供美金、歐元等13種外幣自由換匯服務，讓您在週一至週五9:00-23:00的營業時間內，都能任意依據個人需求隨時進行換匯。更有「外幣定期定額換匯」服務，輕鬆設定單筆或週期性的自動換匯，有效攤平交易成本。除了線上換匯，豐雲匯外匯整合平台更提供多樣優質存匯服務：可線上開立外幣帳戶，且一個帳戶即可通用13種外幣提供匯率到價通知功能，讓您可自行設定期望匯率，到價資訊不漏接3.可預約外幣現鈔提領，線上申辦就能至指定分行領取您擇定的外幣現鈔面額4.結合外幣定存功能，開單門檻低，如美元、人民幣、澳幣最少只需存入該幣別100元，投資理財無負擔，更享優惠利率5.進行超過新台幣50萬元以上換匯，可使用自然人憑證，資金一次到位歡迎立即使用永豐銀行「豐雲匯」外匯整合服務平台，享有眾多便捷服務！延伸閱讀：外幣存款懶人包｜一篇理解外幣匯率、投資觀念，培養理財好習慣外幣定存適合我嗎？解析適用族群與3大選擇技巧，妥善運用外幣資金
現在適合買美金嗎？一篇認識2022美金購買時機、趨勢與用途美金一直是占居全球強勢貨幣的地位，然而，隨著近幾年新冠疫情爆發與經濟市場動盪，美金的波動情形有了明顯起伏，也讓許多投資人疑惑，究竟現在適合買美金嗎？2022年美金漲跌趨勢又會如何發展？本文將為您一一整理相關資訊，幫助您瞭解適合買外幣的族群、最新美金趨勢與投資用途。正考慮投資美金嗎？先瞭解哪些族群適合買外幣除了台幣定存、股票買賣，也有不少人會投資美金、英鎊、歐元等外幣，以分散投資風險，更能依照自身需求分配投資比例。您也正在考慮投資美金嗎？不妨先認識適合投資外幣的常見族群，作為進場前的參考：有出國旅遊需求者有定期出國旅遊或規劃留遊學者，除了在旅行前夕換匯，平時也會觀察匯率走勢，把握匯率低點定期換匯，儲存外幣作為旅遊基金。海外消費需求高者隨著網路購物熱潮蓬勃發展，不少有購買海外商品習慣的族群紛紛開始使用雙幣信用卡消費，不僅免除換匯的匯差損失，也可以把握活動檔期、通路折扣等優惠，獲得刷卡回饋。有經驗的投資者不少有經驗的投資者，除了投資國內標的，也會透過買賣外幣或定存方式，將手上資金做多元配置，以賺取匯差與利息。 ＊以上僅羅列較常購買美金的族群，實際情形仍視個人狀況而定，準備投資前，建議您可以審慎思考投資偏好或預算規劃，再決定是否進場。美金多少可以買？一窺2022美金市場趨勢走向「何時可以進場投資美金？」一直是每年許多投資人關注的議題，一般而言，投資者會觀察以下2種情勢，評估美金走勢：美國本身的經濟、政治與市場狀況全球經濟局勢當美國國內局勢不穩定時，美金價值會下跌，進而促使投資人進場，等待美金回漲後賺取匯差，而若是全球經濟局勢不穩定，也會吸引投資人紛紛持有美金，以達到資產避險的目的。而近年來因為新冠疫情肆虐，美金也因此受到嚴重波動，不過隨著經濟市場逐漸穩定，美金也開始恢復以往在市場上的行情，甚至持續上升。根據全球美國聯準會（Fed）聲明表示，美國從2022年開始，準備從Q1起執行一系列的升息行動，Q1會先升息1碼。而當美國開始啟動升息後，美國債券等投資標的也會慢慢走揚。綜觀上述情形，中央銀行外匯局局長蔡炯民也分析，當美金進行升息後，美債殖利率將上漲，可能會促使國內投資人投入資金，導致美金需求增加，進而引發購入美金的熱潮。如何運用美金？認識3種美金常見用途這邊為大家整理3種美金的常見用途，提供參考：美金常見用途1：外幣理財投資許多人會透過購買美金進行投資，包含美股、基金、保單等標的，投資人可以依據自己關注的產業市場、偏好的投資風險等，選擇合適的產品進行理財。美金常見用途2：定存獲得利息「外幣定存」也是不少喜好穩健型投資者常使用的理財方式，只要於網路銀行或是至臨櫃開立外幣存單，在定存期間便能領取固定利息，或等到定存到期時，一併領回本金加利息。此外，也有不少銀行因應現行的投資趨勢，推出短期定存方案，以永豐銀行為例，只要存7天美金定存即能享有年息7%的優惠，資金運用更有彈性。美金常見用途3：海外消費近年海外電商平台使用便利性大增，消費者越來越習慣於海外跨境購物，而金融業者推出的雙幣卡，具有「先換匯、再消費」的特性，讓客戶的海外刷卡消費可以直接從外幣帳戶內扣款，免除換匯的匯差損失，更可賺取高額消費回饋，例如永豐銀行的幣倍卡、雙幣信用卡即提供特選海外網購最高7%現金回饋！另外，經常出國的人一定有提領現金的需求，永豐銀行的多幣簽帳金融卡在提領當地貨幣時，可直接從對應幣別帳戶扣款，並提供海外提款每月3次免手續費優惠；在當地消費時，也能直接從同幣別外幣存款帳戶扣款，不受當日匯率波動影響，省去額外換匯的麻煩，還能享有國外消費1.5%現金回饋，便利又能聰明消費。謹慎理財信用至上24小時服務專線：(02)2528-7776/0800-058-888 （限市話）循環信用利率年息5%~15% （基準日2023/3/3），預借現金手續費：預借現金金額X 3.5%+指定金額（100元新台幣/3.5美元/350日圓/3歐元）其他費用請上永豐銀行網站查詢美金投資管道介紹｜永豐銀行豐雲匯永豐銀行豐雲匯提供美金、歐元、日幣等13種外幣自由換匯服務，您可在週一至週五9:00-23:00營業時間內，任意依據個人需求隨時進行換匯。更設有「外幣定期定額換匯」服務，只要預先設定，即能定期替您自動換匯，攤平交易成本。除了線上換匯，豐雲匯更提供多樣優質存匯服務： 1.線上即能開立外幣帳戶，且一個帳戶可通用13種外幣2.提供匯率到價通知功能，讓您可自行設定期望匯率，到價資訊不漏接3.可預約外幣現鈔提領，線上申辦就能至指定分行領取您擇定的外幣現鈔面額4.結合外幣定存功能，開單門檻低，如美元、人民幣、澳幣最少只需存入該幣別100元，投資理財無負擔，更享優惠利率5.進行超過新台幣50萬元以上換匯，可使用自然人憑證，資金一次到位歡迎使用永豐銀行豐雲匯服務平台，體驗眾多便捷服務！延伸閱讀：歡迎瞭解更多永豐幣倍卡資訊歡迎瞭解更多永豐多幣簽帳金融卡資訊