買中古屋存到自備款還不夠!
隱藏費用要注意

想要買房只要存到自備款就夠了嗎？除此之外的隱藏花費你知道嗎？規劃購買中古屋，最大筆的費用就是頭期自備款，但…若是付完頭期款就口袋空空，可能遇到其他費用的收費通知就頭痛了！以下介紹買屋除了自備款外，可能遇到的花費有哪些？提供給想買屋的你做功課唷！

大部分的人在看房前，多半都會依照未來居住需求，擁有不同的找房條件，包含：格局、採光、裝潢、朝向等各種「看得到的房屋條件」，但肉眼不易判斷的條件如：輻射、海砂屋、漏水與凶宅，不僅是影響房屋價值的重要指標，也會造成身心煩惱恐懼的困擾，更可能是危害居住人的健康、生命的隱型殺手！ 如果買屋沒有找仲介，在過戶流程中還是需要代書協助做不動產移轉申請登記、貸款申請、抵押設定，並提供退稅、節稅與規費方面的服務。像是契稅計算基準是房屋評定現值×6％，或是房屋過戶後的房屋火災與地震保險費會依房屋坪數、樓層、建物造價與裝潢費用去計算。這些狀況會影響過戶流程中實際需要的費用金額，難以精準估算到底要付多少，一般來說這部分費用會建議準備加總約10萬元。 裝潢費其實並不是一定買屋的花費項目，也可以沿用前屋主的既有裝潢。但如果是購買屋齡較高的中古屋，則是建議以居住安全為考量，做些結構補強、防水修繕、老舊門窗更新、水電管線更新等等的裝潢裝修工程。
若是想透過裝潢重新營造家的空間，可以把握「十、六、三」的原則：
「十」就是預留房價十分之一到十分之二的預算裝修；
「六」則是每坪裝修費上限約為六萬元；
「三」則是裝修佔整體預算的三分之二，預留三分之一購買家電及活動傢俱。

除了以上購買中古屋會遇到的隱藏費用，也要注意部分低總價物件看似負擔較輕，但若房屋屋齡太高、地點太偏離市中心，可能就有貸款成數不夠的問題，此時需要準備自備的頭期款會較高。建議有心儀的物件可以請房仲諮詢試算相關費用，讓買屋過程更在掌握之中！