新手買屋攻略懶人包！挑屋不踩雷!
中古屋看房三大心法 海砂、漏水、凶宅不怕不怕

許多首購族考量到預算、地點與喜歡看實際成屋，會傾向「中古屋」作為第一個自己的家！但第一次看中古屋，究竟要注意些什麼才不會傻傻踩雷呢？興建完成後、屋齡五年以上且有人居住過的物件，普遍被視為「中古屋」，大部分中古屋所在區域，生活機能發展較成熟、可看到實際格局、採光等房子本身條件、預算通常也較同條件預售屋划算，因此受許多首購族喜愛！挑選中古屋時，究竟要注意哪些地方才能不踩雷呢？今天就讓小編與你分享，專業不動產經紀人傳授的看房心法吧！

大部分的人在看房前，多半都會依照未來居住需求，擁有不同的找房條件，包含：格局、採光、裝潢、朝向等各種「看得到的房屋條件」，但肉眼不易判斷的條件如：輻射、海砂屋、漏水與凶宅，不僅是影響房屋價值的重要指標，也會造成身心煩惱恐懼的困擾，更可能是危害居住人的健康、生命的隱型殺手！ 【政府公開資訊查詢】
輻射屋：目前政府偵測及評估發現的輻射屋均為民國71至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月之間，並可以透過行政院的「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」查詢；若是不在上述範圍內的物件，也可以自費請有「合格輻射防護偵測業者」協助檢測。
海砂屋：又稱為「高氯離子混凝土建築物」，台北市可透過臺北市建築管理工程處查詢目前列管的海砂屋，其他縣市的物件若有疑慮也可請合法認證的專業機構協助檢測唷！ 不論是自住或是投資出租，房屋的生活機能都是決定價值的核心因素之一唷！生活機能主要可以分兩種：交通、購物、醫療、學校、嫌惡設施等座落在您方屋周邊的「外部生活機能」，以及不屬於房屋本身卻同樣會對您的居住品質造成影響的「內部生活機能」，例如社區或公寓的垃圾處理、公設、管理、樓梯整潔、排水或管線規劃、地下室等，就連與鄰里之間的關係，都可能對您未來的生活帶來影響唷！
比起「外部生活機能」，可以較輕易地透過線上資源等方式了解，許多「內部生活機能」需要親自前往、多次探訪，甚至是向鄰居打聽才會發現的。若擔心較無時間或是仍有疑慮，建議可以委託專業房仲，以確保資訊的正確性及完整性，才不會在以為終於找到理想物件後，才發現產權瑕疵，讓先前付出的時間與心力都白費囉！