首頁 > 買屋知識家 > 房屋買賣流程和需負擔的稅費

房屋買賣流程大公開

房屋買賣主要分為簽約、用印、完稅、交屋四個流程,最快可於一個月內可以辦理完成,但實際仍需以個案狀況而定,因此代書通常會規劃 40 至 45 天,並預留時間給公家機關或買賣雙方的突發狀況。

買賣雙方就房屋買賣價款之各項條件達成協議,以文字方式詳載於不動產買賣合約書上,並經代書見證雙方親簽蓋章。
係指買賣雙方在契約書和相關文件上蓋好印鑑章之手續。買方若有貸款需求,應於此時決定貸款銀行,並確認銀行的作業流程可以配合交屋時間。
當稅捐機關核發稅單,代書將通知買賣雙方依約繳清稅款。繳納稅款後,待借款人與銀行完成對保手續,之後代書會協助進行過戶、貸款抵押權設定等程序。
買方支付尾款後,賣方將房屋騰空移交給買方使用,最後買賣雙方在房屋現場點交,點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同。

買屋負擔的稅費

購屋除了支付房價,還尚須負擔多少稅費呢?因購屋產生的「稅費」依課稅時機分為兩大類,一為買賣過戶前需要繳清的稅費 (契稅、印花稅),二為持有房屋後每年必須繳交的稅費 (房屋稅、地價稅)。

房屋所有權移轉時所徵收的租稅,為契約價格的1‰。

房屋所有權移轉時所徵收的租稅,為契約價格的6%。

所有權人於房屋持有期間內就其使用收益所課徵之房屋稅,以「房屋公告現值」x房屋稅率計算。

指所有權人於土地持有期間內就其使用收益所課徵之財產稅,依土地公告現值x地價稅率。

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