買房子要繳什麼稅項/費用?購屋流程、房屋稅怎麼算一次看懂!
購屋流程解析:買房子要繳什麼稅項/費用?
無論您是購買預售屋或是中古屋,買房子必經的流程包括了簽約、用印、完稅、過戶及交屋,以下就為您仔細說明:
一、簽約階段
買賣雙方價格談好,完成履約保證契約書的簽署才算大局已定。專業地政士(代書)會核對買賣雙方身分,也會協助申請土地及建物謄本以確保房屋產權無誤。
二、用印階段
簽約後大約7至14天,代書會聯繫買賣雙方進行「用印」,雙方要準備好報稅與過戶相關資料,這些資料是為了要完成相關稅賦的申報及銀行貸款前置作業。此時,買方也要決定好要貸款的銀行並開始著手處理貸款事宜。
三、完稅階段
在完稅階段,需要確認稅單及銀行貸款金額等。代書完成申報後,賣方需負責繳納土地增值稅,買方則負責繳納印花稅、契稅等,繳清後即「完稅」。
四、過戶階段
完稅後約5天內,就可以開始「過戶」,也就是將房屋登記從原屋主(或建商)移轉到新屋主名下。同時,銀行也將審核通過買方貸款,並將房屋設定抵押權登記在新屋主承貸的銀行名下,也就是所謂的「房屋抵押權設定登記」。
五、交屋階段
代書會在完成以上所有程序後,將權狀謄本、稅費分算單據、服務費收據等文件一併交給買方;並在房屋現場交付鑰匙、遙控器等物品。
整個買房流程通常需要至少1個月的時間,透過代書和銀行的協助,讓買方能更專注於簽約和交屋的各項細節。最終交屋完成,買房流程便圓滿結束,不過,除了這個過程中每個環節都會需要一定的費用,買房後也有固定支出需要考量,以下就來詳細整理買房子要繳什麼稅項與費用:
提醒您,若符合「自用住宅重購退稅」之條件,可以申請退回該賣出房屋所繳納之土地增值稅。「自用住宅重購退稅」可透過線上、臨櫃、郵寄,向稅捐稽徵機關提出申請。
如果想要了解更多自用住宅重購退稅說明,可以前往以下網站了解:自用住宅重購退稅有妙方-財政部稅務入口網 (nat.gov.tw)
每年房屋稅怎麼算?房屋稅可以分期嗎?關於房屋稅相關問題解析!
相信很多人都十分困惑房屋稅怎麼算?房屋稅的簡單計算公式為:房屋評定現值
× 適用稅率 = 應繳納房屋稅。
房屋評定現值又是由「核定單價×面積×折舊率×路段率」所計算而出。一般來說,坪數越大、建造材料越好、屋齡越新、位處繁華地段的房屋,評定現值就會比較高。
如需查詢房屋評定現值,提供以下兩個方法:
一、可於房屋所在地之稅捐稽徵機關查詢稅籍證明,上面有記載房屋評定現值。以雙北為例:
新北市:新北市政府稅捐稽徵處-申辦下載及進度查詢 (ntpc.gov.tw)
臺北市:臺北市稅捐稽徵處-申辦與書表下載 (ntpc.gov.tw)
二、可於財政部網路查詢
財政部網站:線上查調-財政部稅務入口網 (nat.gov.tw)
至於什麼是房屋稅適用稅率?請參考以下表格:
在中央法定稅率範圍內,直轄市及縣(市)政府得視地方實際情形分別規定房屋稅徵收率
許多家銀行的信用卡都有推出代繳房屋稅免手續費、分期0利率、回饋金及抽獎活動等,詳請可詢問您的持卡銀行。
房屋稅一年繳一次,於每年5月報稅季繳交。
課稅期間是由前一年7月1日至當年6月30日,如未滿一年則會按月依比例課稅。
房屋稅跟地價稅並不一樣。地價稅是針對房屋或土地「所在的地價」課稅,地價愈高,稅就要繳得愈多。地價稅每年的繳納時間為11月,若同一人擁有多筆土地在同一縣市內,只會收到一張地價稅單;若在不同縣市擁有土地,則會收到多張地價稅單。
房屋稅和地價稅的繳納期限都是在每年的11月,如果逾期未繳,將按滯納數額加徵滯納金,每逾2日加徵1%,逾30日仍未繳納者,將移送強制執行。
那房屋稅、地價稅過期哪裡繳呢?可以先確認您是否遺失或未收到房屋稅或地價稅的繳款書,可以採用地方稅捐機關臨櫃、網路線上、郵寄這三種方式申請補單。
如果已有房屋稅或地價稅的繳款書,但逾期未繳,房屋稅、地價稅補繳方式有以下7種:銀行或代收金融機構、便利商店、信用卡、自動櫃員機轉帳、電子支付、晶片金融卡及約定轉帳。
大咖 DACARD APP線上繳房屋稅流程
除了房屋稅與地價稅,日常水電、瓦斯、停車繳費都可交給永豐大咖DACARD APP!
房屋稅與地價稅除了以現金繳納之外,也推薦透過安全好用的新世代繳費神器「永豐大咖 DACARD APP」線上繳納!
永豐大咖DACARD
APP不僅可以繳房屋稅、地價稅,還可以繳納買房之後每個月的固定支出,如:水電、瓦斯、管理費、停車費等,只要持有永豐銀行帳戶或信用卡,並事先申辦網銀設定帳號密碼,即可使用完整繳費、帳單提醒及帳單管理服務。詳細繳費項目請參考:〈如何當大咖 | 大咖DACARD-信用卡管理x繳費繳稅APP〉。
另外,永豐大咖DACARD
APP還可設定水、電、瓦斯、中華電信、路邊停車費、健保費、國民年金的自動扣繳或代扣繳,簡單幾步驟操作即可完成,詳細資訊請見:〈掃碼繳費稅-當大咖|大咖DACARD -新世代繳費x用卡秘技〉。
操作介面簡單好上手,在家一隻手機就搞定,繳稅費就找「永豐大咖DACARD
APP」準沒錯!