買房子要繳什麼稅或費用？購屋流程、房屋稅怎麼算一次看懂！

房屋稅的簡單計算公式為：房屋評定現值 × 適用稅率 = 應繳納房屋稅。

房屋評定現值又是由「核定單價×面積×折舊率×路段率」所計算而出。一般來說，坪數越大、建造材料越好、屋齡越新、位處繁華地段的房屋，評定現值就會比較高。

如需查詢房屋評定現值，提供以下兩個方法：

1.可於房屋所在地之稅捐稽徵機關查詢稅籍證明，上面有記載房屋評定現值。以雙北為例：
新北市：新北市政府稅捐稽徵處-申辦下載及進度查詢 (ntpc.gov.tw)
臺北市：臺北市稅捐稽徵處-申辦與書表下載 (ntpc.gov.tw)

2.財政部網路查詢：線上查調-財政部稅務入口網 (nat.gov.tw)

至於什麼是房屋稅適用稅率？請參考以下表格：

房屋使用情形		法定稅率		以臺北市為例
		最低	最高
住家用	單一自住(全國1戶)	1%		1%
	自住(全國2-3戶)或公益出租人使用	1.2%		1.2%
	其他住家用	1.5%	3.6%	持有臺北市兩戶以上者：每戶2.4% 持有臺北市三戶以上者：每戶3.6%
非住家用	營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用	3%	5%	3%
	人民團體等非營業使用	1.5%	2.5%	2%

許多家銀行的信用卡都有推出代繳房屋稅免手續費、分期0利率、回饋金及抽獎活動等，詳請可詢問您的持卡銀行。

房屋稅一年繳一次，於每年5月報稅季繳交。

課稅期間是由前一年7月1日至當年6月30日，如未滿一年則會按月依比例課稅。

房屋稅跟地價稅並不一樣。地價稅是針對房屋或土地「所在的地價」課稅，地價愈高，稅就要繳得愈多，每年房屋稅繳納時間為5月，地價稅繳納時間則為11月。

計算房屋稅時，以現值1,000萬的自用住宅（全國有2-3戶）為例，適用稅率為1.2%，房屋稅則為12萬元（房屋評定現值 × 適用稅率）。若為單一自用住宅（全國僅1戶），現值在一定金額下（如：臺北市為2,842萬），則適用1%的優惠稅率。

計算地價稅時，若同一人擁有多筆土地在同一縣市內，只會收到一張地價稅單；若在不同縣市擁有土地，則會收到多張地價稅單。地價稅公式為「課稅地價×適用稅率」，課稅地價為「每塊土地之申報地價×土地面積」，適用稅率則分為「一般稅額」與「特殊稅額」，一般稅率採用「累進制」。舉例來說，若某人有100平方公尺的土地，每平方公尺的申報地價為10萬，土地課稅地價總額為1,000萬，當某市的累進起點地價為200萬，則適用第3級稅率，應繳地價稅額為12萬（算式：1,000萬×25‰ – 200萬×0.065）；自用住宅則享有2‰的特殊稅率，因此，地價稅為2萬（算式：1,000萬×2‰）。

如需知道更多自用住宅等房屋稅與土地稅優惠稅率條件，可至財政部稅務入口網查詢。

房屋稅和地價稅的繳納期限分別是每年的5月底與11月底，如果逾期未繳，將按滯納數額加徵滯納金，每逾2日加徵1%，逾30日仍未繳納者，將移送強制執行。

那房屋稅、地價稅過期哪裡繳呢？可以先確認你是否遺失或未收到房屋稅或地價稅的繳款書，可以採用地方稅捐機關臨櫃、網路線上、郵寄這三種方式申請補單。

如果已有房屋稅或地價稅的繳款書，但逾期未繳，房屋稅、地價稅補繳方式有以下7種：銀行或代收金融機構、便利商店、信用卡、自動櫃員機轉帳、電子支付、晶片金融卡及約定轉帳。